Дело № 2-1354/2025 УИД 59RS0002-01-2025-000826-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 21 апреля 2025 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре судебного заседания Малярском В.О.,

с участием представителя истца Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» О.А.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» к Б.Г.С. о принудительном изъятии имущества для государственных нужд,

установил:

КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» обратилось в суд с иском к Б.Г.С. о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 13.06.2024 № 160-рп «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» для размещения линейного объекта регионального значения размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул. Строителей»» в соответствии со схемой территориального планирования, изъятию в собственность Пермского края подлежит земельный участок и расположенные на таких земельных участках объектах недвижимости, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,5 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по ш. Космонавтов, 113б, гаражный бокс №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 27 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Б.Г.С.. Собственник изымаемого имущества уведомлен о предстоящем изъятии в установленном законом порядке письмом Министерства транспорта Пермского края от 17.16.2024 № с приложением распоряжения. В соответствии с указаниями Распоряжения Учреждением совместно с Министерством транспорта Пермского края подготовлено соглашение об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику. Подписанное со стороны Министерства транспорта Пермского края и Учреждения трехсторонний проект соглашения № об изъятии имущества для государственных нужд Пермского края, оценочный отчёт от ДД.ММ.ГГГГ №, направлены Б.Г.С. письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, которое вернулось по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время со стороны Б.Г.С. подписанное соглашение об изъятии имущества в адрес КГБУ «УАДиТ» не поступало. Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно отчета об оценке, размер возмещения за изымаемое имущество составляет 698655 руб., в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 78000 руб. - рыночная стоимость земельного участка; 572000 руб. - рыночная стоимость объекта капитального строительства гаража; 48655 руб. - величина убытков, связанная с перебазированием и съемом объекта недвижимости, причиненных изъятием имущества.

На основании изложенного истец просит изъять для государственных нужд Пермского края объекты недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,5 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по <адрес>, гаражный бокс №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 27 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Б.Г.С. с указанием в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на изъятое недвижимое имущество, и возникновения права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество и установить следующий размер возмещения за изымаемое имущество, в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы: 698655 руб., в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 78000 руб. - рыночная стоимость земельного участка; 572000 руб. - рыночная стоимость объекта капитального строительства гаража; 48655 руб. - величина убытков, связанная с перебазированием и съемом объекта недвижимости, причиненных изъятием имущества.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований в оставшейся части настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Б.Г.С. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, мнение по иску не выразила.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца, ответчиков о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пунктам 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Их материалов дела следует, что в соответствии с Распоряжением Правительства Пермского края от 13.06.2024 № 160-рп «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул. Строителей» изъятию в собственность Пермского края подлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по <адрес>, гаражный бокс №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2025 следует, что собственником вышеуказанного имущества – земельного участка и расположенного на нем гаража, является Б.Г.С.

С целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества по заказу КГБУ «УАДиТ» произведена оценка изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером №.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ общий размер возмещения за изымаемое имущество составил 698655 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка - 78000 рублей, рыночная стоимость объекта капитального строительства – 572000 рублей, величина убытков, причиняемых изъятием имущества - 48655 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Б.Г.С. истцом направлена копия распоряжения Правительства Пермского края от 13.06.2024 №160-рп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Б.Г.С. истцом направлено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд, подписанные со стороны Министерства транспорта Пермского края и КГБУ «Управление автомобильных дорог» Пермского края, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края с ответчиком Б.Г.С. не подписано.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для государственных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства – гаража, принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок и расположенного на нем объекта капитального строительства – гаража, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика спорных объектов недвижимости, прекращении прав собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на них за субъектом Российской Федерации – Пермский край.

При удовлетворении требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежит удовлетворению и производное требование об установлении денежной компенсации.

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд исходит из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об ином размере возмещения за изымаемое имущество суду не представлено.

С учетом указанного заключения в пользу Б.Г.С. подлежит выплате рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества в размере 698655 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка - 78000 рублей, рыночная стоимость объекта капитального строительства – 572000 рублей, величина убытков, причиняемых изъятием имущества - 48655 рублей.

Определяя в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем, сумма возмещения подлежит уплате ответчикам в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Изъять для государственных нужд Пермского края у Б.Г.С. (паспорт гражданина Российской Федерации №), принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по шоссе <адрес>, гаражный бокс №, путем выкупа.

Определить возмещение за изымаемое недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по <адрес>, гаражный бокс №, Б.Г.С. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в размере 698655 рублей.

Прекратить право собственности Б.Г.С. (паспорт гражданина Российской Федерации №) на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по <адрес>, гаражный бокс №, в связи с изъятием имущества для государственных нужд Пермского края.

Признать право государственной собственности Пермского края на следующее имущество: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по <адрес>, гаражный бокс №.

Определить порядок уплаты возмещения: сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025

Судья В.В. Мазунин