61RS0011-01-2025-001185-12 дело № 2-896/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Горняцкого сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 26.09.2024 он является собственником квартиры площадью 59,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет 29.11.2005 с учетом придомовой территории площадью 2187 кв.м, кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий истцом осуществлена пристройка к <адрес> общей площадью 20,3 кв.м, в том числе: кухня размером 8,3 кв.м, санузел размером 4,7 кв.м, коридор размером 7,3 кв.м, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составила 78,9 кв.м. Истец является единственным собственником многоквартирного жилого <адрес>, согласно договору купли-продажи от 03.02.2021 истец приобрел <адрес> общей площадью 72,0 кв.м. При обращении истца 01.12.2024 в Администрацию Белокалитвинского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и разъяснено права на обращение в суд. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» реконструированное жилое помещение соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым квартирам. Техническое состояние самовольно реконструированной квартиры допускает ее безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с указанным истец просит сохранить жилой дом по адресу № по <адрес> реконструированном состоянии площадью 150,3 кв. м, сохранить <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 78,9 кв.м, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м, прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 59,2 кв. м.

В судебном заседании истец, представитель истца адвокат Дыченкова С.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи.

Суд установил следующие обстоятельства: истцу ФИО2 на основании договора дарения от 26.09.2024 принадлежит <адрес> общей площадью 59,2 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 20.09.2024.

Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи от 03.02.2021 истцу принадлежит <адрес> общей площадью 72,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что истцом в <адрес> без получения соответствующих разрешений осуществлено строительство пристроек, а именно: кухни площадью 8,3 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м.

Согласно техническому заключению №-Т3, выполненному ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС» пристройка к зданию двухквартирного жилого дома по <адрес> здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительных противопожарных норм правил, предъявляемых к жилым домам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного объекта (пристройки) при существующих условиях эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 29.11.2005, отнесен к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование: под малоэтажной смешанной застройкой (л.д.25), право собственности не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п.39 Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 данного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 150,3 кв.м.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> общей площадью 78.9 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78.9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 59,2 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2025г.