УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
с участием истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Требование мотивирует тем, что он является членом СТ «Саяны» и владельцем данного земельного участка площадью 640 кв.м. С момента вступления в члены СНТ добросовестно пользуется и владеет садовым участком, своевременно оплачивает членские и целевые взносы. На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садовому товариществу был отведен земельный участок в коллективную совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> для согласования земельного участка, однако получил уведомление об отказе в предварительном согласовании. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
До судебного заседания представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку данный земельный участок находится в частной собственности физического лица. Земельный участок предоставлялся ФИО2 Документ, представленный ФИО1 в качестве основания для предоставления ему земельного участка, а именно протокол общего собрания СНТ «Саяны» является незаконным. Более того, ранее протоколом общего собрания СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 В действующем законодательстве не установлены случаи, когда некоммерческая организация приобретает право на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности гражданина. Истец не подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным земельным участком в течение 15 лет.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, отзыв на исковое заявление ответчика, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу «Саяны» в районе горы Самохвал предоставлены земли общего пользования площадью 3,656га. В частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» предоставлены земли садовых участков общей площадью 20, 135 га. согласно списка (Приложение 1).
В указанном выше списке истец ФИО1 отсутствует.
Под номером 133 указан ФИО2 (<адрес>).
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что он принят в члены СТ «Саяны» как владелец данного участка.
В подтверждение своих доводов стороной истца представлен протокол общего собрания НТ «Саяны» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено исключить из членов СНТ «Саяны» ФИО2, в связи с неиспользованием земельного участка с насаждениями площадью 610 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>,с 2001 года. В члены СНТ принята ФИО6, ей передан спорный земельный участок.
Протоколом общего собрания НТ «Саяны» № от ДД.ММ.ГГГГ решено исключить из членов СНТ «Саяны» ФИО6, земельный участок площадью 610 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> передать ФИО1, принять последнего в члены СНТ.
Из актов обследования дачного массива СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дача по адресу: <адрес> заросшая. Не используется. Домик развалился.
Ответом ДГАЗ Администрации <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что указанный земельный участок был предоставлен в частную собственность согласно списку. Оснований для отмены данного постановления и предоставления земельного участка ФИО1 не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца, кадастровым инженером изготовлен межевой план, которым определены границы спорного земельного участка – 640 кв.м. и ему присвоен кадастровый №.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о регистрации права на земельный участок по адресу: РХ, <адрес>.
Таким образом, из собранных по делу доказательств установлено, что ФИО1 с 2024 года постоянно пользуется спорным земельным участком, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.
Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Обстоятельств, препятствующих приобретению истцом спорного земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, в собственность бесплатно, судом не установлено.
Представитель ответчика указала, что Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность иному лицу, в государственной собственности данный земельный участок не находится.
Как следует из ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Суд соглашается, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен ФИО2, который в силу закона является собственником земельного участка несмотря на тот факт, что право собственности не зарегистрировано в регистрирующем органе.
Однако, ФИО2 в ходе рассмотрения дела не заявлено прав на спорный земельный участок. Протоколом общего собрания СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из членов СНТ.
Довод представителя ответчика о том, что протокол общего собрания СНТ «Саяны» является незаконным, поскольку спорный участок находится в частной собственности, то общее собрание СНТ не имеет прав по распоряжению данным земельным участком, является несостоятельным, поскольку доказательств того, что указанный выше протокол общего собрания признан недействительным, в материалах дела не имеется.
Документального подтверждения о нахождении у истца в собственности иных земельных участков, предоставленных СНТ «Саяны», материалы дела не содержат.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.
Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 с 2024 года использует дачный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № по назначению, а также учитывая, что истец отсутствует в Постановлении Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и иным путем не имеет возможности приобрести право собственности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 640 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>, участок № (двадцать три).
В удовлетворении требований к администрации <адрес> отказать.
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанный объект в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий: Е.Г. Стрельцова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 05.05.2025
Судья: Е.Г. Стрельцова