Дело № 2-804/2022
УИД 56 RS0024-01-2022-001279-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года п. Новосергиевка Оренбургской области
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,
при секретаре Герасимовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ясногорского сельсовета <адрес>. Истец на протяжении 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой и использует земельный участок, производит все необходимые выплаты, несет расходы по её содержанию, не препятствует доступу к ней посторонних лиц. За всё время проживания, спора о принадлежности данной квартиры не возникало. В силу приобретательной давности просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о явке в суд, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель ответчика администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о призании исковых требований в полном объеме с изложением положений ч.3 ст.173 ГПК РФ.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика администрации МО Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области - глава администрации ФИО14, имеющая полномочия действовать без доверенности на основании Устава, иск признала, заявление о признании иска подписано и приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, что в случае принятия признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика известны и понятны, на что он указал в тексте заявления.
В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ясногорского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Из похозяйственной книги Ясногорского сельсовета следует, что по адресу: <адрес> в качестве главы хозяйства указан ФИО1, членами значатся: жена ФИО3, дети ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 53400 рублей.
Каких-либо иных, в том числе, правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется, права собственности на указанный объект не зарегистрированы. Сведений о каких-либо иных лицах, помимо истца, претендующих на данное имущество как на свое собственное, не имеется.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, ей известно, что ФИО1 открыто, непрерывно пользуется квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной с начала ДД.ММ.ГГГГ. Предоставлялась ему квартира совхозом им Электрозавода, однако каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не имелось, на балансе хозяйства эта недвижимость не состояла. Когда квартира предоставлялась ФИО1 был в браке с ФИО3, у них трое совместных детей. ФИО1 полностью содержал спорную квартиру, поддерживал ее в надлежащем состоянии, возвел надворные постройки – гараж, баню. В настоящее время ФИО1 с семьей выехал в <адрес>, с его разрешения в квартире проживают супруги ФИО13.
Свидетель ФИО11 дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО10
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что на протяжении более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, не скрывает факта нахождения в нем имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, несет бремя по его содержанию, спорная квартира не имеет собственника. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, материалами дела.
Следовательно, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска истцом ФИО1, относятся на него с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в течение срока приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.
Председательствующий Н.В. Каменцова
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022 года.
Председательствующий Н.В. Каменцова