УИД 39RS0002-01-2022-006413-51
Дело № 2-6649/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,
при секретаре Виноградской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 130 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, площадью 1 520 кв.м. Договор аренды между истцом ответчиком не заключен, таким образом ответчик фактически использует земельный участок и не вносит арендную плату, получая неосновательное обогащение. Просит взыскать с ответчика денежные средства за фактическое пользование земельным участком с < Дата > по < Дата > в размере 123505,15 рублей, пени за период с < Дата > по < Дата > в размере 41735,19 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.05.2013 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 130,4 кв.м по адресу: < адрес >, помещение 7 А, о чем в ЕГРН 09.07.2013 внесена запись о регистрации права №.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1520 кв.м являющемся собственность МО «Светлогорский городской округ» Калининградской области.
Ранее, на основании постановления № от 27.05.1999 в отношении указанного участка 02.06.1999 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа и ООО «Изодом 2000 Калининград» был заключен договор аренды № на 49 лет для строительства гостевого дома и его эксплуатации.
По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 08.02.2005 право аренды ООО «Изодом 2000 Калининград» передано ООО «Кодекс», о чем 22.03.2005 подписано также трехстороннее соглашение с участием арендодателя.
ООО «Кодекс» являлось застройщиком земельного участка 39:17:010021:81 на основании разрешения на строительство № RU 39318000-013/2008 МО от < Дата > и с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществило строительство гостевого дома блокированной застройки по адресу: < адрес >.
В связи с ликвидацией ООО «Кодекс» постановлением администрации МО «Светлогорский район» № от 12.07.2013 договор аренды №от 02.06.1999 признан прекратившим действие с 13.10.2011.
По сведениям администрации МО «Светлогорский городской округ» иные договора аренды в отношении земельного участка № не заключались, а основанием для обращения в суд с иском послужило выявление на указанном участке объекта недвижимости в результате инвентаризации в 2022 году.
В отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
Так, согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Администрация МО «Светлогорский городской округ» просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 09.07.2013 (дата регистрации права собственности ответчика) по 30.06.2022.
Факт использования земельного участка ответчиком в спорный период подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности.
Стороной ответчика в суде, не оспаривая факта пользования земельным участком и расчета за его использование, заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей до 14.09.2019, с указанием, что принятие органом местного самоуправления мер по выявлению объектов только в 2022 году не изменяет начало течения срока исковой давности.
В ст. 195 Гражданского кодекса РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание, что сведения о ФИО1 как о собственнике объекта недвижимости, расположенного на земельного участке, являющемся муниципальной собственностью, внесены в ЕГРН 09.07.2013, а администрацией Светлогорского района еще в 2008 году выдавалось разрешение на строительство на указанном земельном участке, истец как собственник участка не мог не знать о возведении указанного объекта недвижимости, а с даты издания постановления о прекращении действия договора аренды в отношении указанного земельного участка (с 12.07.2013) о факте пользования им без арендной платы и обращением в суд за защитой права только в сентябре 2022 года, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании платежей до 11.09.2019 (11.09.2022 - дата направления иска в суд по почте).
Исходя из условий внесения арендной платы ежеквартально до 15 поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за IV квартал не позднее 15 декабря текущего года, учитывая долю собственника к участку, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 11.09.2019 по 30.06.2022 в размере 41510,10 рублей, из расчета: за 2019 год – 3291,51 рублей, за 2020 год – 15287,44 рублей, за 2021 год – 15287,44 рублей, за 2 квартала 2022 года – 7643,71 рублей.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 17.12.2019 по 30.06.2022 в размере 4210,56 рублей, исходя из следующего расчета:
Задолженность,
Период просрочки
Процентная
Дней
Проценты,
руб.
ставка
в
руб.
c
по
дни
году
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
3 291
17.12.2019
31.12.2019
15
6,25%
365
8,45
3 291
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
22,48
3 291
10.02.2020
15.04.2020
66
6%
366
35,61
7 113,37
16.04.2020
26.04.2020
11
6%
366
12,83
7 113,37
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
59,86
7 113,37
22.06.2020
15.07.2020
24
4,50%
366
20,99
10 935,23
16.07.2020
26.07.2020
11
4,50%
366
14,79
10 935,23
27.07.2020
15.10.2020
81
4,25%
366
102,85
14 757,10
16.10.2020
15.12.2020
61
4,25%
366
104,53
18 578,60
16.12.2020
31.12.2020
16
4,25%
366
34,52
18 578,60
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
173,06
18 578,60
22.03.2021
15.04.2021
25
4,50%
365
57,26
22 400,50
16.04.2021
25.04.2021
10
4,50%
365
27,62
22 400,50
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
153,43
22 400,50
15.06.2021
15.07.2021
31
5,50%
365
104,64
26 222,30
16.07.2021
25.07.2021
10
5,50%
365
39,51
26 222,30
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
228,82
26 222,30
13.09.2021
18.10.2021
36
6,75%
365
174,58
30 044,18
19.10.2021
24.10.2021
6
6,75%
365
33,34
30 044,18
25.10.2021
15.12.2021
52
7,50%
365
321,02
33 866,04
16.12.2021
19.12.2021
4
7,50%
365
27,84
33 866,04
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
441,65
33 866,04
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
123,4
33 866,04
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
779,38
33 866,04
11.04.2022
18.04.2022
8
17%
365
126,19
37 687,90
19.04.2022
03.05.2022
15
17%
365
263,3
37 687,90
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
332,48
37 687,90
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
204,44
37 687,90
14.06.2022
15.06.2022
2
9,50%
365
19,62
41 509,76
16.06.2022
30.06.2022
15
9,50%
365
162,06
Итого
4210,56
В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Учитывая изложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1571,62 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, < Дата > года рождения, уроженца г. < адрес >, зарегистрированного по адресу: г< адрес >, СНИЛС № в пользу администрации МО «Светлогорский городской округ» ОГРН №, задолженность за фактическое пользование земельным участком кадастровый № за период с 11.09.2019 по 30.06.2022 в размере 41510,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4210,56 рублей, а всего 45720 (сорок пять тысяч семьсот двадцать) рублей 66 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1571 (одна тысяча пятьсот семьдесят один) рубль 62 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение изготовлено судом 13 декабря 2022 года.
Судья Е.В. Коренецкая