№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Антиповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Жилмассив» о списании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилмассив» о списании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
ООО «Жилмассив» выполняет функции обслуживающей организации в отношении указанного дома и выставляет истцу задолженность за все коммунальные услуги на сумму 182 172,34 руб., начиная с апреля 2008 года, то есть за пределами сроков исковой давности.
На неоднократные заявления уменьшить задолженность ООО «Жилмассив» не реагирует.
Просит суд возложить обязанность на ООО «Жилмассив» произвести перерасчет имеющейся задолженности по коммунальным услугам по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно выставить задолженность за последние три года, а остальную задолженность списать.
В судебное заседание истец, ее представитель, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым исковая давность применяется по заявлению стороны при взыскании долга, задолженность за пределами сроков исковой давности ко взысканию не предъявлялась, лицевой счет является единым на жилое помещение и законодательством не предусмотрено исключение из него задолженности. Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>),<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Жилмассив» выполняет функции обслуживающей организации в отношении указанного дома на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету №, открытого в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с апреля 2008 года по ноябрь 2022 года числится задолженность в сумме 182 172,34 руб.
Оценивая заявленные требования и доводы сторон суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Исходя из положений части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По делам о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующими на истца возлагается обязанность доказать факт того, что обязательства по данным платежам полностью исполнены или исполнены частично с учетом необходимости их перерасчета в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг, а ответчик - доказать обоснованность начислений за оказанные коммунальные услуги, предоставление данных услуг в соответствии с установленными нормативами.
В судебном заседании сторонами не отрицается и материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по лицевому счету № за период с апреля 2008 года по ноябрь 2022 года в сумме 182 172,34 руб.
Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания. Финансовый лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.
Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В соответствии с п.п.67,71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно пп. «з» п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Таким образом, отражение на лицевом счете наличия задолженности за предыдущие периоды, независимо от истечения сроков давности взыскания, не является основанием для ее исключения из лицевого счета, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения.
С учетом того, что задолженность по лицевому счету за период с апреля 2008 года по ноябрь 2022 года в сумме 182 172,34 руб. не погашена, оснований для признания ее отсутствующей у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено судом 28 февраля 2023 года
Судья А.В. Руденко