63RS0№-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года г. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.Т.М. к Т.А.В. об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
П.Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Т.А.В. об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 1381 кв.м с кадастровым номером 63:17:0309025:29, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для уточнения границ земельного она обратилась к специалистам ООО «ПКЦ Контур», при проверке сведений выявлено, что принадлежащий ей земельный участок не соответствует местоположению его границ, существующих на местности, а также имеется пересечение уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30, который принадлежит ответчику. Фактически споров по границам нет.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, 63:17:0309025:30. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30 в точках №11 и №-33, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера З.А.П. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1409 кв.м., в границах, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера З.А.П.
Представитель истца Р.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Т.А.В. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, П.Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1381 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка установлена.
Согласно заключению кадастрового инженера З.А.П. при проведении сравнительного анализа сведений о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, полученных в результате проведения геодезических измерений со сведениями Генерального плана участка, а также со сведениями Плана БТИ, было установлено, что как на Генеральном Плане так и на Плане БТИ нежилые строения отображены аналогичным образом (вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29), что в свою очередь подтверждает правильность определения местоположения фактической южной границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29. Вместе с тем, при проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении южной границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 со сведениями о местоположении его фактической южной границы, полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 согласно сведениям ЕГРН в точках № не соответствует местоположению его границ в точках №22-23, существующих на местности. Кроме того, при проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении и конфигурации южной границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 со сведениями Генерального плана и Плана БТИ о конфигурации и местоположении южной границы указанного земельного участка было установлено, что местоположение и конфигурация южной границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 согласно сведениям ЕГРН не соответствует ни Генеральному плану, ни Плану БТИ, а именно: согласно сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 его граница в точках № исключает из его состава часть нежилого строения, фактически расположенного в пределах границ указанного земельного участка и принадлежащего собственнику указанного земельного участка.
Из вышеизложенного следует, что отличие фактического местоположения южной границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 от местоположения соответствующей границы согласно сведениям ЕГРН обусловлено ошибкой, допущенной при постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Таким образом, было установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 содержится реестровая ошибка, исправление которой возможно путем подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29.
По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 его площадь составила 1409 кв.м, что отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1381 кв.м), вместе с тем увеличение площади не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Незначительное увеличение площади уточняемого земельного участка обусловлено тем, что его границы были определены по фактическому ограждению, являющимся одновременно фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30, следовательно самозахват исключен.
Вместе с тем, при соотнесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков было установлено, что фактическую южную границу земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30 часть которого, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка 63:17:0309025:29, в том числе в пределах границ нежилого строения, принадлежащего собственнику указанного земельного участка.
При этом на местности в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 отсутствует какой либо иной земельный участок, а именно: отсутствует ограждение, остатки ограждения, строения и иные признаки, позволяющие определить на местности наличие земельного участка, следовательно границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30 были внесены в ЕГРН с ошибкой, без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, а также без учета строений, расположенных вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 и принадлежащих собственнику указанного земельного участка.
Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30 препятствует подготовке Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного для подготовки Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30 в точках №11 и №-33.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309025:30, площадью 5417 +/- 8,14 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику Т.А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленному в материалы дела заявлению Т.А.В. исковые требования он признает.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 и 63:17:0309025:30.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером З.А.П. площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, составляет 1409 кв.м.
При рассмотрении данного дела суд учитывает, что споров по фактическим границам не имеется.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29 и 63:17:0309025:30 имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:29, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ кадастрового инженера З.А.П. от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования П.Т.М. об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Т.М. удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0309025:29 и 63:17:0309025:30.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309025:30, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309025:29, согласно каталогу координат плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером З.А.П., в следующих координатах:
№
X
Y
11
393213,61
1391248,29
10
393220,09
1391257,50
32
393223,01
1391261,46
21
393222,83
1391261,58
22
393220,98
1391259,40
23
393213,08
1391248,70
11
393213,61
1391248,29
33
393229,04
1391268,82
17
393228,67
1391269,08
18
393224,77
1391263,82
19
393224,90
1391263,72
34
393223,28
1391261,41
8
393223,38
1391261,33
7
393225,08
1391263,69
33
393229,04
1391268,82
Установить местоположение границ земельного участка площадью 1409 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309025:29, расположенным по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат плана границ от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера З.А.П., в следующих координатах:
№
X
Y
1
393268,89
1391236,61
2
393266,47
1391239,38
3
393250,14
1391252,74
4
393241,45
1391259,65
5
393232,88
1391266,10
17
393228,67
1391269,08
18
393224,77
1391263,82
19
393224,90
1391263,72
20
393223,21
1391261,31
21
393222,83
1391261,58
22
393220,98
1391259,40
23
393213,08
1391248,70
11
393213,61
1391248,29
12
393217,25
1391244,89
13
393222,99
1391240,10
14
393254,07
1391214,24
15
393259,16
1391222,63
16
393259,91
1391223,63
1
393268,89
1391236,61
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0309025:29 и 63:17:0309025:30.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева