Дело №2-750/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-000932-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

20 октября 2022 года дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбасса. Согласно пунктам данного договора продавец продал, покупатель должен оплатить оговоренную сумму 500 000,00 руб. Из них 440 000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных ему в соответствии с договором целевого займа №***, заключенным между Покупателем и Кредитным Потребительским Кооперативом «Содействие». Денежная сумма 60 000,00 руб. оплачивает покупателем за счет собственных средств. Расчет в сумме 500 000,00 руб. должен быть после государственной регистрации договора купли-продажи. На сегодняшний день квартира находится в залоге в силу закона с момента регистрации права собственности Покупателя у КПКГ «Содействие». Залог в пользу Продавца не возникает. Денежные средства в размере 500 000,00 руб. за квартиру после государственной регистрации договора купли-продажи Покупатель так мне и не передал. Истец отправляла письмо ответчику с претензией о расторжении договора. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и своих обязательств, а именно нарушение пункта 3 договора купли-продажи, Покупатель не передал денежные средства за приобретенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по <адрес>. Дальнейшее исполнение договора считает невозможным, договор купли-продажи должен быть расторгнут.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, заключенный между ФИО3 и ФИО4, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 2 350,00 руб. в счет расходов по оплате госпошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д. 205), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества ответчик ей не переводила (л.д. 200-201).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д 204), в судебном заседании 06.09.2022г. пояснила, что она хотела купить дом, жилое помещение подыскивал ей знакомый, перед покупкой объект недвижимости она не смотрела, только месяц назад узнала, что имеет в собственности спорную квартиру (л.д. 200-201).

Представитель третьего лица КПК «Содействие» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру, <данные изъяты>, с кадастровым номером №***, находящуюся по <адрес> (л.д. 93).

Указанное отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик) был заключен договор целевого займа, обеспеченного ипотекой №***, сумма зама составила 440 000,00 руб. на срок – по истечении 62 дня с даты фактического предоставления Займа, под <данные изъяты> (л.д. 83-86).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Займодавцу: объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №*** (п. 11 Договора займа).

Согласно п. 12 Договора займа, цель использования заемщиком займа – приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по <адрес>, кадастровый №*** (л.д. 85 оборот).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество продается за 500 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами происходит следующим образом: 440 000,00 руб. оплачивается Покупателем за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с Договором целевого займа №***, заключенным в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., между Покупателем ФИО4 и Кредитным Потребительским Кооперативом Граждан «Содействие», на приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по <адрес> на срок 182 дня, считая с даты его фактического предоставления под <данные изъяты> в год от суммы получаемого займа за весь срок использования займа. Денежная сумма в размере 60 000,00 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора. Расчет в сумме 500 000 руб. между Продавцом и Покупателем будет произведен после регистрации настоящего договора.

Данный договор удостоверен подписями сторон, переход права собственности и ограничение в виде ипотеки зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что следует из регистрационного дела (л.д. 39-109).

В адрес КПК «Содействие» направлен судебный запрос о предоставлении надлежащим образом заверенной копии договора целевого займа №***, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Директором КПКГ «Содействие» ФИО1 представлено в суд ходатайство об истребовании в СЧ СУ УМВД России по г. Новокузнецку полного пакета документов по договору целевого займа №***, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. в связи с изъятием данных документов в ходе обыска, произведенного ДД.ММ.ГГГГ. ст. следователем СЧ СУ Управления МВД России по г. Новокузнецку, в том числе изъята папка с договорами займа с №*** по №*** (л.д. 174-198).

Согласно ответу ст. следователя СЧ СУ Управления МВД России по <адрес>, в производстве Следственной части находится уголовное дело №***, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, <данные изъяты> ходе проведенного обыска по <адрес> у свидетеля ФИО1 были изъяты договоры целевого займа, договоры целевого займа, обеспеченные ипотекой, договоры нецелевого займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. Среди изъятых в ходе обыска документов (договоров) – Договора целевого займа №*** (в том числе полный пакет документов по данному Договору), заключенный с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

По данным МП Отделения МВД России по Чебулинскому муниципальному округу сведения о лицах, зарегистрированных по <адрес> отсутствуют (л.д.211).

Как указывает истец и не оспаривает ответчик денежные средства в размере 500 000,00 руб. истцом не были получены от ответчика во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно показаниям свидетеля ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., она работала в агентстве недвижимости истец сначала обращалась к ней при продаже дома, потом обратилась при продаже спорной квартиры, покупателя нашли в <адрес>, покупатель приобретала квартиру за счет средств <данные изъяты>, поэтому деньги должны были перечислить после регистрации права, на сегодняшний день в спорной квартире никто не проживает, ответчик туда не приезжает.

Согласно ответу из ГУ-ОПФР по Кемеровской области – Кузбассу и представленных документов следует, что ФИО4 с использованием средств <данные изъяты> приобреталась квартира по <адрес> (л.д. 127-159). Средства <данные изъяты> на покупку спорной квартиры не использовались.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что по рассматриваемому спору продавец не получил за проданное ответчику имущество, а именно, квартиру, расположенную по <адрес> денежную сумму в размере 500 000,00 руб., на которую он рассчитывал и которая установлена договором купли-продажи, при этом регистрация перехода права собственности была произведена, собственником спорного жилого помещения является ФИО4. Указанное свидетельствует, что истец как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При этом, КПК «Содействие» также не были представлены доказательства перевода денежных средств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4 в счет оплаты договора купли-продажи спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО5 и расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу за №***, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 2350,00 руб., при этом не доказан факт несения данных расходов. Суду представлен чек-ордер об оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 300,00 руб. (л.д.14).

На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300, 00 руб. (л.д.14). В остальной части удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу за №***, заключенный между ФИО3(паспорт №***) и ФИО4(паспорт №***).

Взыскать с ФИО4(паспорт №***) в пользу ФИО3 (паспорт №***) государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 27.10.2022г.

Председательствующий: