Дело №
УИД 39RS0№-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года <адрес>
Ленинградский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Неробовой Н.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> «<адрес>», третье лицо Министерство градостроительной политики <адрес>, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «К-Д Билдинг Групп». ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским районным судом <адрес> вынесено определение по гражданском уделу № об утверждении мирового соглашения, согласно которому признано право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект – одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, находящуюся в жилом <адрес> (по ГП), общей площадью по проекту 104,95 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131007:164 со степенью готовности 71,3%. Право собственности на незавершенный строительством объект перешло в 2016 году к ФИО4 (отцу истца) в порядке наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил вышеуказанный объект недвижимости истцу. Разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ № было выдано ООО «К-Д Билдинг Групп» для завершения строительства блокированных жилых домов по адресу: <адрес> разрешения истек. Застройщику был предоставлен земельный участок площадью 36240 га с кадастровым номером 39:15:131007:81 в аренду под строительство блокированных домов и объектов соцкультбыта. Из данного земельного участка в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:131007:168 площадью 3633 кв.м под строительство блокированных домов и объектов соцкультбыта, на данном участке застройщиком получено разрешение на строительство. Из вышеуказанного земельного участка выделен земельный участок 39:15:131007:1244 площадью 149 кв.м. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А21-9534/2011 по заявлению Администрации ГО «<адрес>» застройщик ООО «К-Д Билдинг Групп» был признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства завершена, юридическое лицо ликвидировано. Ввиду изложенного семьей ФИО9 было принято решение самостоятельно завершить строительные работы. У истца отсутствует возможность ввести жилой дом в эксплуатацию в административном порядке. Земельный участок 39:15:131007:1244 имеет вид разрешенного использования – под блок-секцию № блокированного жилого дома по пер. Арсенальному. По договору №-А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он предоставлен ФИО1 в аренду для завершения строительства, расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:131007:1091. Ссылаясь на изложенное, а также на то, что объект незавершенного строительства был возведен застройщиком в соответствии с разрешенным использованием арендованного земельного участка, право собственности на объект у истца возникло на основании договора дарения и зарегистрировано на незавершенный объект с площадью застройки 77,9 кв.м, истец обладает правом аренды земельного участка, на котором расположена секция, семья ФИО9 за свой счет установила оконные и дверные блоки, осуществила все внутренние отделочные работы, утеплила фасад и осуществила благоустройство прилегающей территории, в настоящее время согласно данным технического паспорта жилой дом имеет площадь 168,6 кв.м, работы по строительству согласно заключению ООО «Стандарт Оценка» выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, дом является пригодным для постоянного проживания граждан, здание подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, установлены приборы учета электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения, истец обращалась с заявлением в Министерство градостроительной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным заявлением к ответчику, в чем ей было отказано, ввиду чего истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на здание, имеющее следующие характеристики: назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей 3, площадь – 168,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Арсенальный, <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ее представитель по ордеру ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, в целом аналогичным изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по мотиву критического отношения к акту осмотра ВДГО ООО «ЦГУ», представленному стороной истца.
Третье лицо Министерство градостроительной политики <адрес>, привлеченное к участию в деле, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.
Заслушав представителя истцов, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Так, из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из обозревавшихся судом материалов гражданского дела №-1977/2012 по иску ФИО3 к ООО «К-Д Билдинг Групп» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским районным судом <адрес> вынесено определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому признано право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект – одноквартирную двухэтажную блокированную секцию №, находящуюся в жилом <адрес> (по ГП), общей площадью по проекту 104,95 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131007:164 со степенью готовности 71,3%. ООО «К-Д Билдинг Групп» вводит в эксплуатацию и передает по акту приема-передачи ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия, подключенный к инженерным сетям. Данное определение обжаловано не было и вступило в законную силу.
Разрешение на строительство было получено застройщиком в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (№).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 наследником имущества ФИО3 - объекта незавершенного строительства – степень готовности 71,3%, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Арсенальный, <адрес>, общей площадью застройки 77,9 кв.м, кадастровый №, стал ФИО4
Как следует из представленных в настоящее дело выписок из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на данный объект незавершенного строительства, кадастровый №, было зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № – за истцом ФИО1 Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 39:15:131007:1244.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-А с кадастровым номером 39:15:131007:1244 сроком на три года с разрешенным использованием – под блок-секцию № блокированного жилого дома по пер. Арсенальному.
Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, площадь дома по состоянию на данную дату составляет 168,6 кв.м.
Как следует из технического заключения ООО «Стандарт Оценка» №Э-05/2022, объектом исследования являлся блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Арсенальный, <адрес>. Год постройки – 2021, число этажей – 2 и мансарда, здание эксплуатируется как жилое, фундамент – железобетонный ленточный, наружные стены – газосиликатные блоки, перегородки – кирпичные, газосиликатные блоки, перекрытие – железобетонные плиты, крыша – скатная, кровля – металлочерепица. Внутренняя отделка здания: потолки натяжные, стены – окраска, плитка, шпатлевка, полы – ламинат, плитка, без отделки, оконные блоки – ПВХ. Обеспеченность инженерным оборудованием: электроснабжение от центральной сети, водоснабжение – от центрально сети, канализация центральная, горячее водоснабжение и теплоснабжение – автономное от двухконтурного газового котла, газоснабжение – от центральной сети. Согласно выводам заключения состояние строительных конструкций здания следует оценить как работоспособное, состав жилого здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Работы по строительству здания выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Технологического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровью и жизни граждан, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях блокированного жилого дома, внутридомовые сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы». Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в жилом доме, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Блокированный жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан.
Из дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к данному техническому заключению следует, что система электрооборудования жилого дома обеспечивает электробезопасность. Освещение отвечает требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*». В наличии договор купли-продажи электроэнергии, а также договор на холодное водоснабжение и водоотведение, акт ввода в эксплуатацию прибора учета воды. Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома автономное, от двухконтурного газового котла. Для раннего предупреждения о скоплении газа в кухне жилого дома смонтированы сигнализаторы загазованности. Система теплоснабжения и горячего водоснабжения находится в работоспособном состоянии. Установленное газовое оборудование соответствует требованиям СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», требованиям пожарной безопасности, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Истцом в материалы дела представлены также договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», договор купли-продажи электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Электросеть», технический отчет ООО «Викар» по проведению приемосдаточных электротехнических измерений, подготовленный в 2022 году, согласно которому электроустановка блокированного жилого дома соответствует ПУЭ, ПТЭЭП, СНиП, ГОСТ 26629-85 и пригодна к дальнейшей эксплуатации, акт осмотра ТО ВДГО ООО «Центр газовых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состояние внутридомового газового оборудования в ИЖД находится в удовлетворительном состоянии, нарушений не выявлено, акт выполненных работ по ТО ВДГО ООО «Центр газовых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО ИЖД от ДД.ММ.ГГГГ №-ВДГО, заключенный с ООО «Центр газовых услуг», градостроительный план земельного участка.
Вопреки суждению представителя ответчика, согласно общедоступной информации сайта Федеральной налоговой службы ООО «Центр газовых услуг» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности - 43.22 «Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха». Эта группировка в соответствии «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) включает в себя: монтаж водопроводных систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, включая их реконструкцию, обслуживание и ремонт; установку (монтаж) в зданиях или сооружениях: отопительных систем (электрических, газовых и масляных), печей и каминов, стояков водяного охлаждения, неэлектрических коллекторов солнечной энергии, водопроводного и сантехнического оборудования, оборудования вентиляции и кондиционирования воздуха и воздуховодов, газопроводной арматуры, трубопроводов для подачи пара, систем автоматического пожаротушения, автоматических систем для полива газонов; работу по монтажу трубопроводов.
ООО «ЦГУ» уведомило Министерство регионального контроля и надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) о производстве работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (https://minkontrol.gov39.ru/zhilkontrol/vdgo-i-vkgo/), ввиду чего у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности и относимости представленных стороной истца доказательств, обосновывающих ее доводы иска в указанной части.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-МГП) Министерством градостроительной политики <адрес> истцу было отказано в принятии к рассмотрению заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №и-КГХиС-11886) в ответе Администрации ГО «<адрес>» истцу было указано, что полномочия по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию осуществляет Министерство градостроительной политики <адрес>.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 Постановления Пленума №).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Проанализировав представленные в дело доказательства и вышеприведенные фактические обстоятельства дела, вышеизложенные нормы права, суд исходит из того, что первоначальным застройщиком в установленном порядке было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, им были возведены основные конструкции жилого дома, наружные стены, крыша, проложены инженерные сети, однако строительство не было завершено в предусмотренные сроки ввиду его банкротства и ликвидации, в связи с чем семьей истца было принято решение завершить строительство на объекте, строительные работы произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, строительство произведено на участке, предоставленному истцу в аренду, из позиции ответчика в суде не следует, что он намерен заявлять какие-либо требования к истцу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, ввиду чего суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на завершенный объект строительства – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 3, общей площадью 168,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Арсенальный, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на завершенный объект строительства – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 3, общей площадью 168,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Арсенальный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Неробова