РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Буданова Л.Г.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-118/23 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что квартира № *, расположенная по адресу: <адрес>, площадью - 62,6 кв.м, с кадастровым номером: * принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи дата. Согласно выписке (справке) из технического паспорта на <адрес> от дата, составленной по состоянию на дата, в квартире № * были произведены следующие изменения (нумерация и площадь помещений квартиры № * указаны согласно выписке (справке) из технического паспорта на <адрес> от дата и по данным инвентаризации от дата): демонтированы путем разбора ненесущие конструкции встроенного шкафа *, расположенного между жилой комнатой * и коридором *; демонтированы путем разбора ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными проемами, расположенные между коридором *, туалетом *, ванной * и кухней *; на образовавшейся площади установлены две новые ненесущие перегородки из газосиликатных блоков - глухая и с дверным проемом. В результате на площади помещений коридора *, туалета *, ванной *, кухни * и встроенного шкафа * образованы помещения коридора с новым экспликационным номером 1, санузла с новым экспликационным номером 2, кухни с новым экспликационным номером 3 и площадями соответственно 5,5 кв.м, 4,8 кв.м, 6,2 кв.м. Данная перепланировка была произведена ею за свой счет и своими силами. В августе 2022 года она обратилась в администрацию г. Тулы с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию. Ответом администрации г. Тулы * -К/1 от дата ей было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд. Полагает, что квартира № * расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии, так как перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № *, расположенная по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Долгушина И.В. в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером *, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.10.2022г..

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства от дата., выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», на квартиру по адресу: г <адрес>, в указанной квартире без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры №*, выполненному ООО «Элит - проект», в ходе проведенного обследования -трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки, установлено: перепланировка жилого помещения произведена без изменения конструктивной схемы жилого помещения и многоквартирного жилого дома.

Нарушений требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нарушений требований Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31- 1-2003», нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых помещениях» после выполненной перепланировки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выявлено.

Несущие и ограждающие конструкции в габаритах квартиры № * после выполненной перепланировки жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии; повреждения и деформации конструктивных элементов, свидетельствующие о снижении несущей способности, не выявлены; работоспособность и несущая способность конструктивных элементов квартиры № * обеспечивается.

В жилом помещении - квартире № * в ходе выполнения перепланировки надстройка, перепланировка и расширение жилого помещения не производились; замены несущих строительных конструкций не выполнялось; общая площадь жилого помещения не изменилась. Уменьшение общего имущества собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес> при проведении перепланировки жилого помещения - квартиры № *, не производилось.

Объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым помещениям, регламентируемым Федеральным законом от дата. № * «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от дата № *, сводом правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выполненной перепланировки, пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив указанное заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал.

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения истец ФИО1 обратилась в администрацию г.Тулы с соответствующим заявлением, однако получила отказ от дата № *

Анализируя исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером *, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным по состоянию на дата. ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2023 года.

Председательствующий Л.Г. Буданова