74RS0№-30

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО6,

при секретаре Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании последних прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики являются бывшим собственниками и членом семьи бывших собственников квартиры, фактически проживают в квартире и отказываются выезжать и сниматься с регистрационного чета.

В судебном заседании истец ФИО3 при надлежащем извещении участия не принимала, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласился. Показал, что в отношении него ведется производство по делу о банкротстве, считает, что финансовый управляющий при исполнении своих обязанностей действовал недобросовестно. Указал, что намерен оспаривать сделку купли-продажи спорной квартиры. На момент рассмотрения настоящего дела с соответствующими требованиями не обращался.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали. Ответчиком ФИО4 представлены заявления, обозначенные от ответчиков, о невозможности явки в судебное заседание.

Представители ответчиков, назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, сведениями о зарегистрированных лицах, иными исследованными доказательствами,

что ФИО4 и ФИО1 (дата) приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с помощью кредитных средств, обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона.

В последующем права по закладной перешли от ОАО «Примсоцбанк» к ЗАО «Ипотечный агент АИЖ К 2013-1».

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) (резолютивная часть от (дата)) заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖ К 2013-1» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО4 признано обоснованным. В отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, утвержден финансовый управляющий.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) (резолютивная часть от (дата)) ФИО4 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества сроком до (дата).

(дата) финансовый управляющий должника ФИО4 заключил с ФИО7 договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость квартиры определена, согласно договора, в сумме 1 703 000 рублей. Указанное имущество реализовано в соответствии с положениями ст. 110 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве) № 127-ФЗ.

Право собственности покупателя ФИО3 на квартиру по адресу: (адрес) а-5, зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Поскольку спорное жилое помещение приобретено в период брака супругов ФИО10, являлось совместной собственностью, супруге должника перечислена половина денежных средств, оставшихся после реализации залогового имущества.

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по (адрес), за ФИО4, ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества.

На момент рассмотрения дела ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями, представленными управляющей организацией, а также подтверждается адресными справками.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что он и члены его семьи- супруга и дочь фактически проживают в спорной квартире.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствие с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков, являющихся прежними собственниками и членом семьи собственников жилого помещения, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На момент рассмотрения дела сделка по купле-продажи спорной квартиры, не оспорена, данных, свидетельствующих о нарушении процедуры реализации залогового имущества должника, в рамках закона о несостоятельности (банкротстве), не представлено.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Также из заявления истца следует и подтверждено в судебном заседании ответчиком ФИО4, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено фактическое просиживание ответчиков в квартире, в связи с вышеназванными положениями норм материального права ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Также в соответствии ос ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины ы сумме 300 рублей в равных долях.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт серии 7509 №, ФИО4, (дата) года рождения, паспорт серии 7514 №, ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии 7514 №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) а-5.

Выселить ФИО1, (дата) года рождения, паспорт серии 7509 №, ФИО4, (дата) года рождения, паспорт серии 7514 №, ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии 7514 №, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) а-5, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт серии 7509 №, ФИО4, (дата) года рождения, паспорт серии 7514 №, ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии 7514 №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО3,- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья