Решение по делу № 2-880/2025 от 28.11.2025.

ФИО2

Табасаранский районный суд

Республики Дагестан

ул. ФИО7, 42 А,

<адрес>,

<адрес>, 368650

тел./факс. (87249) 2-20-52

Е-mail:05rs0042@mail.ru

http//tabasaranskiy.dag@sudrf.ru

_____________ № ____________

На №___________ от ___________

Истцу:

ФИО6

РД, <адрес>

Ответчику:

ФИО1

РД, <адрес>

Третьему лицу:

Управлению Росреестра по РД

РД, <адрес>А

Настоящим Табасаранский районный суд Республики Дагестан направляет Вам копии заочного решения суда от 17.11.2025 года по гражданскому делу № г.

Приложение: на 5 л. в 3 экз..

Судья Г.И.Шихгереев

Исп.: ФИО9

Тел.: <***>

Гражданское дело №

УИД- 05RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО2

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000090:46, площадью 6005 кв. м, расположенного по адресу: РД, <адрес>. По условиям договора истец полностью оплатил стоимость земельного участка, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, а продавец передал ему указанное имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора стороны договорились обратиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности, однако в связи с болезнью, а затем смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО4, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. Наследником продавца является его сын - ФИО1, который, по мнению истца, не совершает необходимых действий для регистрации перехода права.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенные в исковом заявлении, дело просил рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства, о чем определение занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для дела, на основании доказательств, представленных сторонами, а также доказательств, истребованных судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000090:46, площадью 6005 кв. м, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:17:000090:46 на праве собственности принадлежит ФИО5, о чем составлена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе согласовали предмет договора - земельный участок с указанием кадастрового номера, площади, вида разрешенного использования, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает его заключенность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи земельного участка, что свидетельствует о надлежащем исполнении продавцом обязательства по передаче недвижимого имущества.

Кроме того, истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, о чем свидетельствует его объяснение о том, что он огородил участок и выращивает на нем сельскохозяйственные культуры.

Обязательство покупателя по оплате недвижимости также исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 28.04.2023г.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и исполненным сторонами.

Суд устанавливает, что ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи - ФИО4 умер, что следует из ответа из Отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции РД по ЮТО в <адрес>. От ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик по делу - ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №, в котором имеется свидетельство о праве ответчика на наследство по закону.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок является смерть продавца и при этом его наследник не совершает действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

1. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:17:000090:46, площадью 6005 кв. м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенным и исполненным сторонами.

2. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000090:46, площадью 6005 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, к ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Сторонами решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.И.Шихгереев