Решение по делу № 2-727/2025 от 01.09.2025 - о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга по договору аренды, взыскании убытков, взыскании морального вреда, .

УИД: 91RS0013-01-2025-001117-39

Дело № 2-727/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д. с участием адвоката А.В.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М.А. к К.Э.П. о расторжении договора аренды, взыскании суммы долга по договору аренды, взыскании убытков, взыскании морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды строительных лесов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и К.Э.П.; взыскать с К.Э.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в его пользу убытки - стоимость строительных лесов в размере 706 400, 00 рублей за 506 кв. метров, задолженность по арендным платежам в размере 1 379 360, 00 (один миллион триста семьдесят девять тысяч триста шестьдесят ) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 736 376,05 руб. (семьсот тридцать шесть тысяч триста семьдесят шесть) рублей 05 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с суммы, подлежащей возврату по факту аренды строительных лесов, а также моральный вред в размере 300 000, 00 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 45 526,00 рублей, мотивируя свои требования тем, что в 2021 году между ним и ответчиком заключен устный договор аренды строительных лесов в объеме 506 кв.м., по условиям которого К.Э.П. во временное владение и пользование за плату и на установленный договором срок предоставлены строительные леса (секции) в количестве: стойки - 86 штук, настилы - 84 шт., поручни - 78 шт., диагонали - 35 шт., поддоны - 299 шт., ригель стартовый 12 шт., домкраты - 30 шт., лестницы- 10 шт., крабы - 8 шт., крепление к стене (трубы) - 4 шт., а ответчик взял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату и по окончании срока аренды своевременно возвратить строительные леса в исправном состоянии с учетом нормального износа. В соответствии с устным договором истец своими силами осуществил доставку строительных лесов по адресу: <адрес> Срок аренды строительных лесов составлял изначально 3 месяца. Однако, срок аренды строительных лесов далее продлевался. Размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 650 рублей в сутки, что составило 19500, 00 рублей в месяц за 325 кв.м. строительных лесов. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением объема поставленных строительных лесов до 506 кв.м., размер арендной платы составлял 1010 руб. в сутки. В соответствии с договоренностями между сторонами оплата должна бы производиться К.Э.П. на расчетный счет или на иной указанный счет до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако, К.Э.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплату не произвел, лишь единожды оплатил арендный платеж в сумме 40 000, 00 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды строительных лесов составляет 1 379 360, 00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма штрафных санкций по ст. 395 ГК РФ составляет 736 376,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. стоимость строительных лесов с учетом износа составляет 706 400 руб. действиями ответчика истцу причинен моральный вред в сумме 300 000 руб., поскольку недобросовестное отношение ответчика к договоренностям с истцом привели к негативным последствия для истца и его семьи, поскольку леса являются для семьи средством зарабатывания денег. Семья многодетная, супруга не работает, истец единственный кормилец в семье. Ранее истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой вернуть арендовав строительные леса, либо вносить арендную плату своевременно, направлял в адрес ответ досудебную претензию с целью мирного урегулирования данного спора, но каких действий от ответчика так и не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд. Поскольку денежные средства ответчиком не возращены, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительно пояснила, что письменный договор аренды не был заключен в письменной форме из-за юридической неграмотности истца. Договоренности были достигнуты устно. Истец лишен возможности забрать леса с территории пансионата, а К.Э.П. не выходит на связь и не погашает задолженность. Стоимость лесов определил на свое усмотрение, учитывая цены на рынки, а также исходя из того, что они хранятся под открытым небом и не надлежаще, подвергаются коррозии. Между истцом и ответчиком, а также супругой истца велась переписка по поводу исполнения обязательств в течение 2021-2025 года, однако обязательства не выполнены, леса не возвращены, что лишило семью истца доходов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Положениями пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, Договор аренды оборудования между физическими лицами на срок более года, а также на любой срок при стоимости аренды более 10 000 руб. должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 161, ст. 434, п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что в 2021 году между истцом и ответчиком заключен устный договор аренды строительных лесов в объеме 325 кв.м. Размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 650 рублей в сутки или 19500 руб. в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением объема поставленных строительных лесов до 506 кв.м., размер арендной платы составлял 1010 рублей в сутки.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая положения статей 606, 607, 611 ГК РФ, исходя из объяснений представителя истца по делу, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что договор аренды не может быть признан заключенным, поскольку при цене договора более 10 000 руб. он заключен в устной форме.

Материалами дела не подтверждается согласование сторонами существенных условий Договора, в том числе о его предмете, размере арендной платы и сроке аренды.

Принимая решение о признании оспариваемого договора незаключенным, суд также исходит из того, что условие о предмете договора, сроке, способе передачи и возврата арендуемого оборудования является существенным.

Вместе с тем, невозможно установить, какое конкретно оборудование было передано арендодателем в пользование арендатора, равно как и относимость такого оборудования к истцу, ответчику или третьему лицу материалами дела не подтверждается.

Из представленной суду фотографии и телефонной переписки также невозможно установить объем оборудования, его стоимость, размер арендной платы, срок аренды и место нахождения данного оборудования.

арендной платы.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено бесспорных допустимых и относимых доказательств заключения договора аренды.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Других исковых требований не заявлялось.

Требования о взыскании процентов на основании 395 ГК РФ и морального вреда, являются производными от требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, следовательно также не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и полагает необходимым взыскать госпошлину с истца, учитывая определение об отсрочке уплаты госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Взыскать с Ф.М.А. (паспорт серии 3914 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства государственную пошлину в сумме 46 221, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Микитюк