Дело № 2-2815/2025

УИД 50RS0048-01-2025-002172-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2815/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что истцы с <дата> зарегистрированы и проживают в квартире № <адрес> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>, являющейся предметом спора.

По утверждению истцов, спорная квартира была предоставлена в <дата> году матери ФИО1 – ФИО5, <дата> года рождения, как работнику Сходненского стекольного завода, однако ордер на занимаемую квартиру утрачен. Истцы обратились в администрацию г.о. Химки <адрес> по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако получили отказ в приватизации, так как не был представлен ордер на вселение или договор найма жилого помещения.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке бесплатной приватизации (за каждой по ? доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренных ч.1 ст. 70 ЖК Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.

Судом установлено, что истцы являются членами семьи нанимателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые вселены нанимателем спорного жилого помещения в качестве членов своей семьи (ФИО1 является дочерью ФИО5, ФИО2 – внучкой ФИО5), приобрели равные с нанимателем право на спорное жилое помещение, проживают в квартире по настоящее время, несут бремя по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги. Доказательств иного суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 с <дата> зарегистрированы и проживают в квартире № 46 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес>, являющейся предметом спора.

Истцы обратились в администрацию г.о. Химки <адрес> по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако администрация г.о. Химки <адрес> отказала, так как не был представлен ордер на вселение или договор найма жилого помещения.

Справкой АУ МФЦ г.о. Химки от <дата> подтверждено, что ордер на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>, <адрес> отсутствует.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 1 ФЗ Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания к ограничению жилищных прав истцов, в том числе и права на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, учитывая, что истцы занимают спорную квартиру на законных основаниях, а доказательств обратного суду не представлено, что ранее истцы в приватизации участия не принимали, что подтверждено представленными суду справками, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке бесплатной приватизации на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 28.04.2025.