Дело № УИД:23RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 12 июля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Клачковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома, в котором просил обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения, реализовать на торгах, принадлежащую ей на праве собственности, 80/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201019:81, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, квартал застройки «Союза офицеров запаса», <адрес>, земельный участок №. Определить стоимость 80/6000 дола в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201019:81, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, квартал застройки «Союза офицеров запаса», <адрес>, земельный участок № в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. В случае неисполнения гражданкой Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 80/6000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201019:81, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, квартал застройки «Союза офицеров запаса», <адрес>, земельный участок №, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее — Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее — ответчик) является собственником 80/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201019:81, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, квартал застройки «Союза офицеров запаса», <адрес>, земельный участок №.

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, возражений не представила, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 2 ГК РФ правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно п. 111 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование город-курорт Сочи является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно, земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гражданка Республики Беларусь, при это является собственником 80/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201019:81, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, квартал застройки «Союза офицеров запаса», <адрес>, земельный участок №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект недвижимости 16.08.2021г.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий ответчику, являющемуся иностранным гражданином, расположен в город-курорте Сочи, то есть, в приграничной территории, а потому в силу действующего законодательства не может находиться у ответчика в собственности, при этом до настоящего времени ФИО1 не произвела отчуждение имущества.

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, суд признает требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края в части реализации земельного участка на торгах и определении стоимости обоснованны, поскольку земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края произвести принудительную продажу на торгах 80/6000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка Мокрецовой ОЕ.отказать поскольку заявленное требование входит исключительно в компетенцию судебного пристава.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах », принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов -исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда судебный пристав исполнитель принимает соответствующее меры по исполнению решения.

Кроме того, ответчик в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения обязан реализовать на торгах 80/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно доводы истца о неисполнение решения суда преждевременно.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома удовлетворить частично.

Обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения, реализовать на торгах, принадлежащую ей на праве собственности, 80/6000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201019:81, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, квартал застройки «Союза офицеров запаса», <адрес>, земельный участок №.

Определить стоимость 80/6000 дола в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201019:81, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, квартал застройки «Союза офицеров запаса», <адрес>, земельный участок № в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В удовлетворении иной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов