Дело № 2-1362/2023
УИД 03RS0063-01-2023-000837-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Туймазы РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при секретаре Галяуф Т.А.,
с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора Сунагатуллина Н.А.,
ответчиков ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее по тексту «Банк» или «Истец») и ФИО1 ФИО2 (далее по тексту «Заемщики» или «Ответчики») был заключен Кредитный договор ГБ-08/23011 (далее - Кредитный договор). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан по гражданскому делу № с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Торги по реализации вышеуказанного арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в ввиду отсутствия заявок от претендентов. Согласно предложению имущества взыскателю, УФССП России по Республике Татарстан, ООО «Камкомбанк» принял нереализованное имущество должника на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Таким образом, Истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:46:020302:128, кадастровый номер жилого №. В настоящее время в указанном жилом доме проживают ФИО1, ФИО2, которые в добровольном порядке не освобождают указанное имущество. В связи с чем Истец обратилась в суд.
Истец ООО «Камский коммерческий банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с не возражали против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи40 КонституцииРоссийской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор ГБ-08/23011.
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан по гражданскому делу № с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу.
В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее. предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вышеуказанное имущество было передано на торги согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.
Торги по реализации вышеуказанного арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в ввиду отсутствия заявок от претендентов.
Согласно п.4 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.
Согласно предложению имущества взыскателю, УФССП России по Республике Татарстан, ООО «Камкомбанк» принял нереализованное имущество должника на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
Таким образом, Истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:46:020302:128, кадастровый номер жилого №.
Право собственности за Истцом на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ № о чем выданы выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истец, являясь собственником имущества, не может реализовать свои права на владение, пользования и распоряжение своей собственностью.
В настоящее время в указанном жилом доме проживают ФИО1, ФИО2, которые в добровольном порядке не освобождают указанное имущество. Ответчики пользуясь жилым помещением, им не принадлежащим, нарушаются права Истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
17.10.2022г. в адрес Ответчиков было направлено требование об освобождении помещения, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Камский коммерческий банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.И. Липатова