УИД: 28RS0024-01-2022-000920-22
Дело № 2-35/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» января 2023 года г. Шимановск
В окончательной форме решение изготовлено 23 января 2023 года.
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова С.А.,
при секретаре Проскуряковой Д.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>,
установил:
В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес> обратилась ФИО1
Из искового заявления ФИО1 следует, что ею у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При заключении данного договора ею была проведена оплата за приобретенное в собственность недвижимое имущество. Одним из условий при заключении данного договора купли-продажи недвижимого имущества, <адрес> являлось условие о снятии обременения с данного недвижимого имущества продавцом данной квартиры, то есть ответчиком ФИО2 Данный договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, с данного момента она стала собственником данного недвижимого имущества. В ноябре 2022 года возникла необходимость данную квартиру продать, при этом она с покупателем обратилась в МФЦ в г. Шимановске Амурской области для заключения сделки купли-продажи, но в МФЦ в г. Шимановске Амурской области в заключении сделки купли-продажи было отказано, в связи с тем, что по квартире, предыдущим собственником, ответчиком ФИО2 не были сняты обременения. Из полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, полученного из Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свободненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Амурской области установлено, что ей необходимо обратиться в суд для получения судебного решения о снятии обременении с квартиры. При наличии данного обременения, она не может продать данную квартиру. На основании изложенного просит обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего <адрес>.2 снять обременения с недвижимого имущества - <адрес> <адрес>.
Возражений на данное исковое заявление не поступало.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она хочет продать квартиру, уже нашла покупателя. В МФЦ ей сообщили, что сделка купли-продажи невозможна, поскольку имеется обременение на эту квартиру от предыдущего хозяина. Она пыталась найти продавца самостоятельно, но поиски оказались безрезультатными. Единственное, что было известно – он проживает в <адрес>. Но позже выяснилось, что, он уехал оттуда еще два года назад и куда неизвестно. При покупке квартиры, она оплатила ответчику 500 000 рублей, а недостающую сумму перевела своей матери, на которую оформила доверенность и она уже ФИО2 отдала остальную сумму. ФИО2 написал расписку о получении денег. Просит суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился и месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В соответствии с данной статьёй, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Свидетель И. суду показала, что истец – <данные изъяты> решила купить квартиру, они пришли в МФЦ, подписали договор, дочь передала продавцу 500000 рублей, а остальные должна была передать через десять дней. Дочь уехала домой и перевела ей деньги на счет в Сбербанке 210000 рублей, она сняла деньги, и они с мужем поехали в <адрес>. В МФЦ она забрала документы на квартиру, ей сказали, что с документами порядок, они с продавцом поднялись в этом же здании на второй этаж управляющую компанию, где она узнала о квартплате, и долгах по ней, после чего передала 210000 рублей продавцу, он написал расписку, и больше она его не видела. Они с мужем дома все документы проверили и не нашли расписку, так как какое-то время назад наводили порядок в документах и возможно расписку выкинули, так как прошли уже более трех лет.
Свидетель Д. суду показал, что он ездил вместе с И. на встречу с ФИО2 для того, чтобы отдать ему остальные деньги за квартиру и забрать документы на нее. Они проверили задолженность по квартире, отдали оставшуюся часть денег, переданную заранее им истцом ФИО2. Он написал расписку и они разъехались.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры составила 710 000 рублей. Сумма в размере 500 000 рублей была полностью уплачена покупателем продавцу, сумма в размере 210 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости произведена государственная регистрация установленных ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона.
Из показаний истца и двух свидетелей установлено, что истец оплатила стоимость купленной у ответчика квартиры полностью. Первая часть суммы в размере 500 000 рублей была уплачена истцом сразу ответчику, что соответствует условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть была уплачена в размере 210 000 рублей свидетелем И., действующей по доверенности от имени ФИО1
Ответчик ФИО2, являвшийся продавцом указанной квартиры, претензий по поводу оплаты не выдвигал. Обратного суду не представлено.
Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не снято по настоящее время.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры и обязательств, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Поскольку обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры исполнены, в то же время, своевременно обременение не снято, поскольку ответчик ФИО2, являющийся стороной по договору купли-продажи (продавцом), не обратился в Управление Росреестра по Амурской области, для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, постольку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять ограничения права и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, находящийся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: