Дело № 2-222/2023
УИД 50RS0042-01-2022-007781-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.В., Ч.О.В., Ч.А.А., Ч.А.А., Ч.Е.А. к Г.Л.В., Г.Н.Н., С.М.В., Г.А.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Ч.А.В., Ч.О.В., Ч.А.А., Ч.А.А., Ч.Е.А. обратились в суд с уточненным иском к Г.Л.В., Г.Н.Н., С.М.В., Г.А.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности К.О.П. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1188 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях исправления реестровой ошибки, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истцы заказали у кадастрового инженера межевой план и представили в кадастровый орган. Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. В ходе контрольных измерений координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Просят суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Ответчик Г.Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ей, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Г.
Ответчики Г.Н.Н., С.М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик Г.А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставляла на усмотрение суда.
Третье лицо Г.Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных требований.
В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1188 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> (л.д.20-23).
Г.Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> (л.д.65-75).
По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. В ходе контрольных измерений координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (л.д.40-41).
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.19).
Согласно заключению кадастрового инженера Г. от 16.11.22г. в порядке проведения кадастровых работ по проверке соответствия сведений ЕГРН и фактических границ на местности земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности были закоординированы углы поворота существующих ограждений участков, углы строений и необходимая ситуация. В ходе выполнения работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическому местоположению этого участка по расстоянию до 1.35 метра при нормативной точности 0.10 метра, установленной Росреестром для земельных участков в границах населенных пунктов. В результате чего, сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № на площади 66 кв.м накладываются на границы соседнего участка при <адрес>, на площади 8 кв.м накладываются на границы соседнего участка при <адрес>, что выявленные несоответствия являются следствием ошибок, допущенных ранее землеустроительной организацией при проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные несоответствия согласно ч.3 ст.61 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. В результате проведенных работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка при <адрес> составляет 637 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. В границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Границы закреплены на местности забором и существует в данных границах более 15 лет (с 2006г.), что подтверждается техническим паспортом БТИ. Исправить выявленную реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно с сохранением площади по сведениям ЕГРН, т.к. исправлению не мешают другие участки и не затрагиваются интересы других лиц. На основании вышеизложенного считаю возможным исправить сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию с сохранением площади 637 кв.м по сведениям ЕГРН, с учетом сведений межевого плана по смежному земельному участку с кадастровым номером №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Л. (л.д.103-105).
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истцы просят исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных требований.
Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Г. от 16.11.22г., а также исправить ошибку в реестре в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с данным заключением, судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, правоустанавливающим документам, образование спорных земельных участков не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Ч.А.В., Ч.О.В., Ч.А.А., Ч.А.А., Ч.Е.А. к Г.Л.В., Г.Н.Н., С.М.В., Г.А.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Г. от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными:
Система координат МСК-50
№ точки Х, м Y, м Точность, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 637 кв.м
Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1188 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 25.08.2022г., со следующими геоданными:
Система координат МСК-50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь
1188 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья С.Н. Пчелинцева
Решение в окончательной форме принято 23.01.2022 года
Судья С.Н. Пчелинцева