К делу ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 04 октября 2022 года

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Теплухин Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации муниципального образования ..., ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании сведений о местонахождении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадь участка 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, запись в ЕГРН о регистрации права собственности ... от (__)____.

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО8, для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения которых, кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения по следующим причинам. При проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в Администрацию Березанского сельского поселения ..., Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ....

Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., следовательно подготовить межевой план только на основании сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Березанского сельского поселения ..., утвержденные решением XXXV сессии II созыва Совета Березанского сельского поселения ... от (__)____ ... с изменениями, утвержденными решением XXI сессией III созыва Совета муниципального образования ... от (__)____ ..., размещенные на сайте администрации МО ..., адрес сайта - www.viselki.net/node, земельный участок с кадастровым номером ... расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105), в данной зоне на территории ... сельского поселения ... установлены предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства» - min - 500 кв.м., max - 3000 кв.м.

По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 899 кв.м, (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь участка составляет 400 кв.м.), разночтение в определяемой площади не противоречит утвержденным на территории Березанского сельского поселения ... Правилам землепользования и застройки для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105).

Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков:

- от 1 до 2 (граница закреплена на местности капитальным забором), от н5 до н8 (граница закреплена на местности забором из сетки рабицы) - земли (земельные участки) общего пользования, в силу действующего законодательства согласование не требуется;

- от 2 до н5 (граница проходит по внутренней стене двухквартирного дома, по внутренней стене вспомогательной постройки, закреплена на местности забором из сетки рабицы) - земельный участок ... - согласовано в индивидуальном порядке;

- от н8 до 1 (граница закреплена на местности забором из сетки рабицы) - земельный участок ... (ФИО7 - согласовано в индивидуальном порядке; ФИО10, ФИО5 (в лице законного представителя ФИО4), ФИО1 - согласовано посредством проведения собрания заинтересованных лиц (В целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земель (земельных участков) в соответствии с требованиями Федерального закона от (__)____ N 221-ФЗ (ред. от (__)____) "О кадастровой деятельности" в газете «Власть Советов» от 24.06.2022г. ... (10553) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка .... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от (__)____ N 221-ФЗ (ред. от (__)____) "О кадастровой деятельности" граница считается согласованной).

Земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., по всему периметру имеет ограждение, данное ограждение не менялось и существует на местности более 15 лет. Наличие ограждения и существование земельного участка с кадастровым номером ... в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает План земельного участка 2011 года.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., было установлено, что данная граница имеет пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости, правообладателями данного земельного участка являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (записи в ЕГРН о регистрации прав общей долевой собственности ... от (__)____ 1/4 доля, ... от (__)____ 1/4 доля, ... от (__)____ 1/4 доля, ... от (__)____ 1/4 доля). Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), граница земельного участка с кадастровым номером ..., не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и располагается на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ....?

В соответствии с вышеперечисленным, очевидно, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, являются ошибочными и несоответствующими фактической границе данного земельного участка.

Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно подготовленной им схемы расположения земельного участка от (__)____ и о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:36, по адресу: ..., согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:36, по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО8. Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:33, по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации МО ... ФИО11 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Ответчики ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО12 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО13 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ ... истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0302051:36, по адресу: ..., площадь участка 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:36, по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 899 кв.м, (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь участка составляет 400 кв.м.), разночтение в определяемой площади не противоречит утвержденным на территории Березанского сельского поселения ... Правилам землепользования и застройки для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105).

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:33, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, являются ошибочными и несоответствующими фактической границе данного земельного участка.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от (__)____ ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:36. Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и ...м отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации муниципального образования ..., ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании сведений о местонахождении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана, - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:36, по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО8.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:33, по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302051:33, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковскаого районного суда Теплухин Р.В.