Дело №
УИД 61RS0№-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года
Азовский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,
при секретаре Чекалиной Т.П.,
с участие: истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика АО «ФИО17» ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "УК "ФИО10", АО "ФИО18" о разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 2/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, совместно с ней собственником является ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли.
Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая тем, что они не проживают в указанной квартире.
Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
На основании изложенного истец просила суд:
- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, между собственниками пропорционально их долям от общего размера оплаты;
- обязать ООО «УК «ФИО11», АО ФИО19» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, полагал возможным удовлетворить исковые требованиям.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО4, представитель ООО "УК "ФИО12" в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика АО «ФИО20», действующая на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований к АО «ФИО21», поскольку являются ненадлежащими ответчиками.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч.2 ст.45 Конституции РФ)
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод".
Судом установлено, что истец является собственником 2/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, совместно с ней собственником является ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли.
Из пояснений истца следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает одна в указанной квартире, ответчики оплату за содержание и ремонт жилого помещения, оплату за коммунальные услуги не производят, в связи с чем, она вынуждена вносить плату в полном объеме одна, что существенно ухудшает ее финансовое положение.
Согласно ответа директора ООО «УК «ФИО13» ФИО8 в адрес ФИО1, для того, чтобы разделить плату за коммунальные услуги по лицевому счету, необходимо добровольное согласие всех собственников. Также разъяснено, что в случае недостижения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, для решения вопроса ФИО1 необходимо обращаться в суд.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником 2/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, совместно с ней собственником является ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли
В судебном заседании нашел подтверждение факт того, истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 совместного хозяйства не ведут, на данный период времени фактически ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире не проживают.
Поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют отдельные друг от друга источники дохода, ведут раздельное хозяйство, соглашение между сторонами о порядке оплаты за содержание и ремонт, оплаты за коммунальных услуг за жилое помещение, не достигнуто, то суд приходит к выводу об определении порядка оплаты за содержание и ремонт, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 2/5 доли для ФИО1, 1/5 доли для ФИО2, 1/5 доли для ФИО3, 1/5 доли для ФИО4.
Принимая во внимание, что оплата коммунальных услуг производится исходя из показаний прибора учета, рассчитанной в объеме потребления за конкретный период, а также учитывая, что на протяжении длительного времени ответчики ФИО3, ФИО4 ФИО2, предоставляемые услуги не потребляют, суд приходит к выводу, что оплату водоснабжения и электроснабжения отнести в полном объеме на потребителя услуг ФИО1.
Кроме того суд приходит к выводу об обязании ООО "УК "ФИО14" заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 отдельные соглашения на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг по указанной выше квартире пропорционально принадлежащей им доли в праве собственности на квартиру и выдать им отдельные платежные документы.
Что касается исковых требований об обязании АО «ФИО22» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, то они не подлежат удовлетворению.
Поскольку АО «ФИО23» не заключает с гражданами, или иными лицами никакие соглашения, связанные с коммунальными услугами и обслуживанием жилья, а соответственно, и не контролирует их лицевые счета и не выдает платежные документы на оплату коммунальных услуг.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении частично заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "УК "ФИО15", АО "ФИО24" о разделе лицевого счета – удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за содержание и ремонт, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 2/5 доли для ФИО1, 1/5 доли для ФИО2, 1/5 доли для ФИО3, 1/5 доли для ФИО4. Оплату водоснабжения и электроснабжения отнести в полном объеме на потребителя услуг ФИО1.
Обязать ООО "УК "ФИО16" заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 отдельные соглашения на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей ФИО1 2/5 доли, ФИО2 1/5 доли, ФИО3 1/5 доли, ФИО4 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.