Дело № 2-1129/2025

УИД 74RS0004-01-2025-000294-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Терюшовой М.С.,

при секретаре: Ераншиной К.Р.,

с участием прокурора Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании право собственности на жилое помещение, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о взыскании компенсации

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании право собственности на жилое помещение, о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул<адрес> выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты № площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Челябинск, № Распоряжением первого заместителя Главы города г.Челябинска №-п от 07 марта 2018 года дом № <адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. 13.11.2023 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчика направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам жилых помещений данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт». Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.19.40 от 20.05.2024. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – жилое помещения № по адресу: ул. <адрес> г.Челябинск составляет 849951,83 руб. исходя из чего размер возмещения за 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику составляет 424 975,92 руб. Право собственности на другую 1/2 долю возникло после признания многоквартирного дом аварийным и подлежащим сносу на основании договора купли-продажи, цена по которому составила 100 000 руб. 04.06.2024г. Комитет направил в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. До настоящего времени данное соглашение между сторонами не подписано.

С указанным иском не согласился ФИО1, им подан встречный иск, согласно которого он просит (с учетом уточнений) взыскать с Администрации г.Челябинска компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1136 050,76 руб.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что спорное жилое помещение является для него единственным жильем, иного жилья в собственности либо в пользовании не имеется.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска. ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, по встречным требованиям возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании по иску возражал, встречные исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником комнаты по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> на 1/2 долю на основании договора купли-продажи от 20.08.2013г. и на 1/2 долю на основании договора купли-продажи от 26.06.2024г.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 26.06.2024г. стоимость 1/2 доли в праве собственности на комнаты по адресу: г. Челябинск, <адрес> составляет 100 000 руб.

Согласно распоряжению первого заместителя главы г.Челябинска №2605-п от 07.03.2018г. многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

17.07.2024г. истец обратился к Администрации города Челябинска с заявлением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения, 14.08.2024г получил отказ, основанный на ст. 32 ЖК РФ, п. 15 административного регламента предоставление муниципальной услуги.

В ответе № 40398 от 14 августа 2024 года указано, что право собственности на жилое помещение возникло у ФИО1 27.06.2024г., то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 22 января 2025 года вступившим в законную силу ФИО1 отказано в удовлетворении административного искового заявления к Администрации г.Челябинска о признании незаконным отказа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в заключении соглашения № 40398 от 14.08.2024 года.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Учитывая, что 1/2 доля в жилом помещении приобретена ФИО1 по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать компенсацию за 1/2 долю изымаемого помещения исходя из рыночной стоимости и компенсацию за 1/2 долю в размере цены договора купли-продажи от 26.06.2024г.Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №55.19.40 от 20.05.2024. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – жилое помещения № по адресу: ул. <адрес> г.Челябинск составляет 849951,83 руб.

По ходатайству ответчика определением Ленинского районного суда г.Челябинска от 12.05.2025г по гражданскому делу назначена экспертиза., на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость комнаты в коммунальной квартире общей площадью 18 кв.м, по плану квартиры в техническом паспорте жилое помещение № по адресу: город Челябинск, улица <адрес>

с учетом доли в праве общей совместной собственности на такое имущество рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая: убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

2. Определить нуждался ли многоквартирный дом по адресу: город Челябинск, улица <адрес>, в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме, произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта. С учетом ответа на данный вопрос, определить размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт пропорционально общей площади жилого помещения комнаты в коммунальной квартире общей площадью общей площадью 18 кв.м, по плану квартиры в техническом паспорте жилое помещение № по адресу: город Челябинск, улица <адрес> с момента ввода дома в эксплуатацию до даты первой приватизации помещения – 12.09.2006 года.

Согласно заключению экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» рыночная стоимость комнаты в коммунальной квартире общей площадью 18 кв.м по адресу г.Челябинск, ул. <адрес> с учетом доли в праве общей совместной собственности на такое имущество, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на дату проведения экспертизы составляет 806 000 рублей в том числе:

рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу г.Челябинск, ул. <адрес> с учетом доли в праве общей совместной собственности на такое имущество 42357,00 рублей.

рыночная стоимость земельного участка в стоимости спорного объекта 113082,00 рублей.

Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют 118 600 руб.

На дату первой приватизации квартиры многоквартирный дом <адрес> г.Челябинска нуждался в проведении капитального ремонта. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта жилого дома привело к снижению уровня надежности здания.

Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт пропорционально общей площади жилого помещения комнаты в коммунальной квартире общей площадью 18 кв.м по плану квартиры в техническом паспорте жилое помещение 27 по адресу г.Челябинск, ул<адрес> с момента ввода дома в эксплуатацию до даты первой приватизации помещения, 12.09.2006 года с учетом выполненных работ составляет 211450 рублей.

Учитывая, что дом № <адрес> г. Челябинска в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1113650,76 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, встречные исковые требования ФИО1 о выплате возмещения удовлетворить частично и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением 668 025,38 руб. в пользу ответчика ФИО1 из расчета: 1136 050,76 руб. /2 + 100 000 руб. = 668 025,38 руб.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчика утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного имущественного требования, по которому осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные издержки истца по встречному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований.

в случае частичного удовлетворения иска и истец, и ответчик в целях восстановления нарушенных прав и свобод вправе требовать присуждения понесенных ими в связи с необходимостью участия в судебном разбирательстве судебных расходов, но только в части, пропорциональной соответственно или объему удовлетворенных судом требований истца, или объему требований истца, в удовлетворении которых судом отказано (определения от 19 октября 2010 г. N 1349-О-О, от 21 марта 2013 г. N 461-О, от 22 апреля 2014 г. N 807-О, от 24 июня 2014 г. N 1469-О, от 23 июня 2015 г. N 1347-О, от 19 июля 2016 г. N 1646-О, от 25 октября 2016 г. N 2334-О и др.).

Из приведенных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации следует, что признание права на присуждение судебных расходов за лицом (стороной), в пользу которого состоялось судебное решение, соответствует принципу полноты судебной защиты, поскольку призвано восполнить лицу, чьи права нарушены, вновь возникшие и не обусловленные деятельностью самого этого лица потери, которые оно должно было понести для восстановления своих прав в связи с необходимостью совершения действий, сопряженных с возбуждением судебного разбирательства и участием в нем.

В системе действующего правового регулирования судебное оспаривание лицом выкупной стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости путем предъявления соответствующих возражений с целью определения ее размера в соответствии с требованиями закона связано прежде всего с необходимостью установления обоснованной и справедливой выкупной цены и с реализацией предусмотренных законом прав, а возникающие в связи с этим расходы определяются характером спорного правоотношения и соблюдением императивных требований процессуального законодательства.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г. (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Судом при рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО4, стоимость проведения экспертизы – 40 000 руб.

Поскольку судом взыскана компенсация за изымаемое жилое помещение исходя из заключения судебной экспертизы, определившего стоимость объекта недвижимости в большем размере, чем заявлено в первоначальном иске, а также с учетом того, что встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично (в размере 59% от заявленного размера), то расходы по составлению заключения эксперта подлежат возмещению истцом и ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть с истца в размере 23 600 руб., с ответчика ФИО1 в размере 16 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату №<адрес> квартире №<адрес> площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 668 025,38 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату № площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 668 028,38 руб.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение - комнату №, площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <...> после выплаты возмещения Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 668 025,38 руб.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением комнатой № площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> после выплаты возмещения Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 668 025,38 руб.

Выселить ФИО1 из жилого помещения комнаты № площадью 18 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> после выплаты возмещения Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 668 025,38 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска денежные средства в счет оплаты экспертизы № от 14.07.2025 в пользу ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» (ИНН №, расчетный/счет №, банк получателя – ПАО «Челябинвестбанк» г.Челябинск, БИК № к/с №, назначение платежа: оплата судебной экспертизы № по гражданскому делу №) в размере 23 600 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства в счет оплаты экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» (ИНН №, ОГРН №, расчетный/счет №, банк получателя – ПАО «Челябинвестбанк» <адрес>, БИК №, к/с №, назначение платежа: оплата судебной экспертизы № по гражданскому делу №) в размере 16 400 руб.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025г.