Решение по делу № 2-5553/2025 от 30.01.2026 | Серпуховский городской суд (Московская область)

Категория дела О понуждении к исполнению предписания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика ООО "КС г. Пущино" <ФИО> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, вместе с тем просила предоставить отсрочку исполнения требований предписания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-845/2026

УИД 50RS0044-01-2025-008287-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего Карагодиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михиной К.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2026 по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» о понуждении к исполнению требований предписания

УСТАНОВИЛ :

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» о понуждении к исполнению требований предписания. Просит суд, обязать ООО «Коммунальная служба города Пущино» Городского округа Серпухов Московской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 24.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ/2, а именно:

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, мкр. «Д», д. 18:

- принять меры по обеспечению плотного притвора дверей на переходных лоджиях (между л:/к и лоджией) с 2-12 этажи;

- принять меры по ремонту, обеспечить плотный притвор, установить фурнитуру оконных рам на переходных лоджиях (между л:/к и лоджией) с 1-12 этажи;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, мкр. «В», д. 26:

- принять меры по ремонту вентиляционных оголовков, их покрытия на кровле;

- принять меры по ремонту-восстановлению парапетов по периметру кровли,

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Мкр. «В», д. 9:

- принять меры по установке зонта на оголовке мусоропровода на кровле;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Мкр. «АБ», д. 27:

- установить контрольные маячки на трещинах на фасаде дома, вести наблюдение;

- принять меры по отводу атмосферных осадков с труб наружного водостока;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Мкр. «АБ», д. 28:

- принять меры по установке двух воронок на наружных водостоках по периметру;

- принять меры по ремонту наружного водостока над входом в подвал дома;

- принять меры по отводу атмосферных осадков с труб наружного водостока;

- принять меры касательно размещения внешних блоков кондиционеров на наружной стене фасада многоквартирного дома;

- установить контрольные маячки на трещины на стенах помещения выхода на чердак и кровлю, вести наблюдение;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Мкр. «В», д. 8:

- выявить причину и принять меры по проседанию земляного грунта в теплом пункте подвала;

- установить контрольные маячки на трещины на стенах в подъезде № 3, вести наблюдение;

- установить контрольные маячки на трещины на кирпичной кладке на фасаде дома, вести наблюдение;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, мкр, «В», д. 1:

- принять меры по отводу атмосферных осадков с труб наружного водостока;

- провести обследование веток деревьев, упирающихся в фасад дома, в случае необходимости принять меры;

- принять меры по установке защитных сеток на продухах;

- принять меры по прочистке бетонного водостока, расположенного с задней стороны фасада дома;

- принять меры по уборке опавшей листвы на придомовой территории с задней стороны фасада дома;

- принять меры по уборке проводов, свисающих с крыши;

- принять меры по удалению поросли (растительности) на козырьках входных групп подъездов и входа в подвал.

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, мкр. «Г», д. 19:

- принять меры по очистке стен от объявлений на входной группе 2, 3, 4 подъездов;

- принять меры по уборке мусорокамер всех 4 подъездов;

- принять меры по ремонту распаянной коробки и плафона во 2 подъезде за входной дверью в тамбуре;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, мкр. «Г», д. 9:

- установить контрольные маячки на трещину фасада МКД с восточной стороны на пилоне, вести наблюдение;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 10:

- установить контрольные маячки на трещину под балконом 1 этажа с северо-западной стороны МКД (угол дома), вести наблюдение;

- принять меры по ремонту (замене) почтовых ящиков в подъезде;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 26:

- принять меры по ремонту внешнего ливнестока с правой стороны МКД;

- принять меры по окраске газовой трубы в районе 2 подъезда;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр, «Г», д. 24:

- установить защитные сетки на внешнем ливнестоке на кровле;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 31:

принять меры по закреплению сливной трубы на фасаде;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 32:

- принять меры по установке защитных сеток на ветканале (шахте);

- принять меры по установке защитных сеток на отверстии продуха на техническом этаже;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 12:

- принять меры по ремонту межпанельных швов на внешней стороне дома в районе 3 этажа 2-го подъезда;

- принять меры по установке фурнитуры на окне 9 этажа 3 подъезда;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 29:

- принять меры по ремонту межпанельных швов в местах их разгерметизации;

в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 7:

- принять меры по устранению следов протечек на потолке коридора 9 этажа;

- принять меры по очистке вентканалов и установке козырьков;

- принять меры по уборке технического этажа.

Свои требования истец мотивирует тем, что с 22.09.2025 по 24.09.2025 Минчистоты Московской области на основании Решения о проведении внеплановой выездной проверки от 16.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 18; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 26; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 9; Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 27; Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 28; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 8; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 1; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 19; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 9; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 10; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 26; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 24; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 31; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 32; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 12; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 29; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 7.

В ходе проведения проверки Минчистоты Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанными многоквартирными домами, а именно:

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 18 выявлено:

- двери на переходных лоджиях (между л/к и лоджией) местами не имеют плотного притвора с 2-12 этажи;

- оконные рамы на переходных лоджиях (между л/к и лоджией) с 1-12 этажи местами не имеют плотного притвора, а также фурнитуры;

- на кровельном покрытии имеется скопление мусора (лифтовые канаты);

- общедомовой прибор учета центрального отопления разукомплектован, не функционирует.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 7, 13, 20; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, И, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 2.6.5.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 26 выявлено:

- на кровле имеется частичное разрушение вентиляционных оголовков, а также местами нарушено их покрытие;

- на кровле местами отсутствует открытие парапетов по периметру.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 7; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр, «В», д. 9 выявлено:

- на кровле сломан зонт на оголовке мусоропровода.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 7; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 27 выявлено:

- наличие трещин на фасаде дома, на которые не установлены маячки;

- необеспечение отвода атмосферных осадков с труб наружного водостока, что приводит к образованию трещин на отмостке и цоколе по периметру дома.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 7; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации •жилищного фонда», п. 2.6.5.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 28 выявлено:

- отсутствие двух воронок на наружных водостоках по периметру дома;

- повреждение наружного водостока над входом в подвал дома;

- необеспечение отвода атмосферных осадков с труб наружного водостока, что приводит к образованию трещин на отмостке и цоколе по периметру дома;

- размещение внешних блоков кондиционеров на наружной стене фасада многоквартирного дома путем пробития отверстий для установки кронштейнов для внешних блоков кондиционеров пробития сквозных отверстий в фасаде для прокладки кабелей для подключения внешнего блока кондиционеров, которые входят в стену квартир и подсоединены к внешним блокам кондиционеров с выведением дренажных трубок для отвода воды без согласия собственников помещений, что способствует разрушению отмостки, цоколя и фасада дома;

- наличие трещин на стенах помещения выхода на чердак и кровлю, на которые не установлены маячки;

- захламление мусоросборной камеры.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 2, 3, 7, 23; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 8 выявлено:

- проседание земляного грунта в тепловом пункте подвала;

- наличие трещин на стенах в подъезде № 3, на которые не установлены маячки;

- наличие трещин на кирпичной кладке на фасаде дома, на которые не установлены маячки.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 2, 3; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 1 выявлено:

- размещение внешних блоков кондиционеров на наружной стене фасада многоквартирного дома путем пробития отверстий для установки кронштейнов для внешних блоков кондиционеров и пробития сквозных отверстий в фасаде для прокладки кабелей для подключения внешнего блока кондиционеров, которые входят в стену квартир и подсоединены к внешним блокам кондиционеров с выведением дренажных трубок для отвода воды без согласия собственников помещений, что способствует разрушению отмостки, цоколя и фасада дома;

- ветки деревьев упираются в фасад дома;

- следы намокания на бетонном полу в подвале;

- отсутствие сетки на продухе, защищающей от проникновения грызунов;

- засорение бетонного водостока, расположенного с задней стороны фасада дома;

- большое скопление опавшей листвы на придомовой территории с задней стороны фасада дома;

- наличие свисающих проводов с крыши;

- наличие растительности на козырьках входных групп подъездов и входа в подвал.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 2, 3, 7, 20, 24; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 19 выявлено:

- во втором подъезде на 1 этаже и между 1 и 2 этажами отсутствует плафон и лампочка;

- на входной группе 2, 3, 4 подъездов находятся посторонние объявления;

- в мусорокамерах всех 4 подъездов плохая уборка и посторонний запах;

- не герметична крышка в мусорокамеру в подъезде № 2 между 5-6 этажах;

- 2 подъезд за входной дверью в тамбуре отсутствует распаянная коробка и плафон;

-4 подъезд, напротив него лоток для отвода воды - утрачена защитная решетка.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 3, 14, 20, 23, 24; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 9 выявлено:

- подвальные продухи - большой диаметр всех решеток;

- трещина фасада МКД с восточной стороны на пилоне, не установлены маячки.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 18; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 10 выявлено:

- подвальный продух с южной стороны - большой диаметр решетки;

- трещина под балконом 1 этажа с северо-западной стороны МКД (угол дома);

- почтовые ящики в подъезде имеют повреждения в виде оторванных дверец в персональных ячейках.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный о постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 2, 3, 11; требования ч. 2.3 в ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г, Пущино, Мкр. «Г», д. 26 выявлено:

- разрушение внешнего ливнестока с правой стороны МКД;

- газовая труба в районе 2 подъезда имеет следы ржавчины и отслоение краски;

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 21, 24; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г, Пущино, Мкр. «Г», д. 24 выявлено:

- 2 подъезд под балконом восточная сторона в приямке навалены бетонные фрагменты плит;

- горит кнопка аварийности на пульте управления ИТП - горит красным;

- 2 продуха в подвальном помещении с западной и южной стороны щ^еют повреждения рамы, повреждено остекление;

- на кровле отсутствуют верхние защитные крышки внешнего ливнестока.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 2, 3, 7, 20; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 31 выявлено:

- фасад: сливная труба не закреплена, во время дождя переливается вода, стекает по стене.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 2, 18; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, И, 42; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 32 выявлено:

- ветканал (шахта), нет защитной сетки, попадают птицы;

- технический этаж, в продухе отверстие, через которое попадают птицы.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 2, 15; требования ч. 2.3 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д, 12 выявлено:

- 3 этаж 2-й подъезд внешняя сторона дома - разгерметизация межпанельных швов;

- в 3 подъезде 9 этаж нет ручек на окне.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. 3, 13; требования ч. 2.3 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя» от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 29 выявлено:

- местами имеется разгерметизация межпанельных швов.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, п. 3; требования ч. 2.3 ст. 1 РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 7 выявлено:

- на 9 этаже коридора на потолке сухие следы протечки;

- вентканалы замусорены, нет козырьков;

- чердачное помещение имеет захламление.

Чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, п.п. 2, 7, 11, 15; требования ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 10, 11, 42; Правила и 1 технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Управление и эксплуатацию вышеуказанными жилыми домами осуществляет ООО «КС г. Пущино».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «КС г. Пущино» выдано предписание от 24.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ/2 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 24.11.2025. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений домов.

За ненадлежащее содержание общего имущества МКД Минчистоты Московской области ООО «КС г. Пущино» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП.

С 27.11.2025 по 28.11.2025 в ходе выездного обследования многоквартирных домов, установлено, что требования предписания от 24.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ/2 частично не исполнены.

Таким образом, ООО «КС г. Пущино» на протяжении длительного времени не принимаются меры по полному устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ/2, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО "КС г. Пущино" ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, вместе с тем просила предоставить отсрочку исполнения требований предписания до 01.08.2026.

В материалы дела также представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, ООО «Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области» является правопреемником МУП «Коммунальная служба города Пущино» и управляет указанным в предписании и исковом заявлении многоквартирным домом. В Приложении N?4 к Правилам N? 170, утверждённым Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», содержится перечень работ по содержанию жилых домов:

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В частности, пунктом 6 раздела «Б» к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации относится ремонт просевших отмосток ремонт воронок внешних водостоков, причём данные виды работ осуществляются в весенне-летний период в связи с климатическими особенностями.

Следовательно, исходя из совокупного анализа приведённых норм работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них, а также ремонт системы водостока, включая воронки, в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту, но могут осуществляться только в период с апреля по сентябрь.

Кроме того, замена оконных блоков в третьем подъезде, восстановление штукатурно-окрасочного слоя парапетов входных групп, очистка козырьков входных групп от грязи, косметический ремонт третьего подъезда и подобные работы требуют устойчивых положительных температур и отсутствия снежного покрова, поэтому данные работы по аналогии с работами по отмостке могут проводиться только в весенне-летний период.

Проведение ремонтно-восстановительных работ в третьем подъезде будет сопровождаться запахом краски и высокой влажностью, что приведёт к проветриванию и, соответственно, в зимний период это станет причиной вымораживания мест общего пользования, что недопустимо, поэтому в части проведения этих работ ответчик также полагает целесообразным установить более продолжительный срок для исполнения предписания.

Кроме того, установление более продолжительного срока для исполнения предписания не ущемит никоим образом права жителей многоквартирного дома. тем более что в зимний период нет срочности в проведении этих работ.

Предписание было вынесено истцом 11.09.2025, т.е. за пределами весенне-летнего сезона, что являлось препятствием для ответчика исполнении ряда работ в связи с климатическими особенностями данной местности.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В материалы дела представлено Решение о проведении внепланового инспекционного визита от 16.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ (л.д. 43-46).

С 22.09.2025 по 24.09.2025 Минчистоты Московской области на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от 16.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 18; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 26; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 9; Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 27; Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 28; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 8; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 1; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 19; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 9; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 10; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 26; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 24; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 31; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 32; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 12; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 29; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 7.

В ходе проведения проверки 16.09.2025 Минчистоты Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанными многоквартирными домами, а именно:

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 18 выявлено: двери на переходных лоджиях (между л/к и лоджией) местами не имеют плотного притвора с 2-12 этажи; оконные рамы на переходных лоджиях (между л/к и лоджией) с 1-12 этажи местами не имеют плотного притвора, а также фурнитуры; на кровельном покрытии имеется скопление мусора (лифтовые канаты); общедомовой прибор учета центрального отопления разукомплектован, не функционирует.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 26 выявлено: на кровле имеется частичное разрушение вентиляционных оголовков, а также местами нарушено их покрытие; на кровле местами отсутствует открытие парапетов по периметру.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр, «В», д. 9 выявлено: на кровле сломан зонт на оголовке мусоропровода.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 27 выявлено: наличие трещин на фасаде дома, на которые не установлены маячки; необеспечение отвода атмосферных осадков с труб наружного водостока, что приводит к образованию трещин на отмостке и цоколе по периметру дома.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 28 выявлено: отсутствие двух воронок на наружных водостоках по периметру дома; повреждение наружного водостока над входом в подвал дома; необеспечение отвода атмосферных осадков с труб наружного водостока, что приводит к образованию трещин на отмостке и цоколе по периметру дома; размещение внешних блоков кондиционеров на наружной стене фасада многоквартирного дома путем пробития отверстий для установки кронштейнов для внешних блоков кондиционеров пробития сквозных отверстий в фасаде для прокладки кабелей для подключения внешнего блока кондиционеров, которые входят в стену квартир и подсоединены к внешним блокам кондиционеров с выведением дренажных трубок для отвода воды без согласия собственников помещений, что способствует разрушению отмостки, цоколя и фасада дома; наличие трещин на стенах помещения выхода на чердак и кровлю, на которые не установлены маячки; захламление мусоросборной камеры.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 8 выявлено: проседание земляного грунта в тепловом пункте подвала; наличие трещин на стенах в подъезде № 3, на которые не установлены маячки; наличие трещин на кирпичной кладке на фасаде дома, на которые не установлены маячки.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 1 выявлено: необеспечение отвода атмосферных осадков с труб наружного водостока, что приводит к образованию трещин на отмостке и цоколе по периметру дома; размещение внешних блоков кондиционеров на наружной стене фасада многоквартирного дома путем пробития отверстий для установки кронштейнов для внешних блоков кондиционеров и пробития сквозных отверстий в фасаде для прокладки кабелей для подключения внешнего блока кондиционеров, которые входят в стену квартир и подсоединены к внешним блокам кондиционеров с выведением дренажных трубок для отвода воды без согласия собственников помещений, что способствует разрушению отмостки, цоколя и фасада дома; ветки деревьев упираются в фасад дома; следы намокания на бетонном полу в подвале; отсутствие сетки на продухе, защищающей от проникновения грызунов; засорение бетонного водостока, расположенного с задней стороны фасада дома; большое скопление опавшей листвы на придомовой территории с задней стороны фасада дома; наличие свисающих проводов с крыши; наличие растительности на козырьках входных групп подъездов и входа в подвал.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 19 выявлено: во втором подъезде на 1 этаже и между 1 и 2 этажами отсутствует плафон и лампочка; на входной группе 2, 3, 4 подъездов находятся посторонние объявления; в мусорокамерах всех 4 подъездов плохая уборка и посторонний запах; не герметична крышка в мусорокамеру в подъезде № 2 между 5-6 этажах; 2 подъезд за входной дверью в тамбуре отсутствует распаянная коробка и плафон;4 подъезд, напротив него лоток для отвода воды - утрачена защитная решетка.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 9 выявлено: подвальные продухи - большой диаметр всех решеток; трещина фасада МКД с восточной стороны на пилоне, не установлены маячки.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 10 выявлено: подвальный продух с южной стороны - большой диаметр решетки; трещина под балконом 1 этажа с северо-западной стороны МКД (угол дома); почтовые ящики в подъезде имеют повреждения в виде оторванных дверец в персональных ячейках.

по адресу Московская область, г, Пущино, Мкр. «Г», д. 26 выявлено: разрушение внешнего ливнестока с правой стороны МКД; газовая труба в районе 2 подъезда имеет следы ржавчины и отслоение краски;

по адресу Московская область, г, Пущино, Мкр. «Г», д. 24 выявлено: 2 подъезд под балконом восточная сторона в приямке навалены бетонные фрагменты плит; горит кнопка аварийности на пульте управления ИТП - горит красным;

- 2 продуха в подвальном помещении с западной и южной стороны щ^еют повреждения рамы, повреждено остекление; на кровле отсутствуют верхние защитные крышки внешнего ливнестока.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 31 выявлено: фасад: сливная труба не закреплена, во время дождя переливается вода, стекает по стене.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 32 выявлено: ветканал (шахта), нет защитной сетки, попадают птицы; технический этаж, в продухе отверстие, через которое попадают птицы.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д, 12 выявлено: 3 этаж 2-й подъезд внешняя сторона дома - разгерметизация межпанельных швов; в 3 подъезде 9 этаж нет ручек на окне.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 29 выявлено: местами имеется разгерметизация межпанельных швов.

по адресу Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 7 выявлено: на 9 этаже коридора на потолке сухие следы протечки; вентканалы замусорены, нет козырьков; чердачное помещение имеет захламление (л.д. 17-24).

ООО "КС г. Пущино" выдано предписание от 24.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ/2 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 24.11.2025 (л.д. 25-35).

Предписание в установленном порядке ООО "КС г. Пущино" обжаловано не было.

За невыполнение требований предписания Минчистоты Московской области в отношении МУП «Коммунальная служба города Пущино» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Таким образом, ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 24.09.2025 № 4/2107/24ЛК/КНМ/2, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.

Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 16 лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно п. 11(1) указанных Правил, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7 Минимального перечня, к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как установлено при рассмотрении дела, ООО "КС г. Пущино" до настоящего времени не исполнены в полном объеме требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 24.09.2025 4/2107/24ЛК/КНМ/2 в многоквартирных домах, расположенными по адресам: Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 18; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 26; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 9; Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 27; Московская область, г. Пущино, Мкр. «АБ», д. 28; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 8; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 1; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 19; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 9; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 10; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 26; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 24; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 31; Московская область, г. Пущино, Мкр. «В», д. 32; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 12; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 29; Московская область, г. Пущино, Мкр. «Г», д. 7.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении требований предписания и устранении выявленных нарушений, а также невозможности исполнить предписание, ответчиком в материалы дела не представлено.

Также в силу действующего законодательства, именно на ответчика возложена обязанность выполнить работы, указанные в предписании, ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, несет управляющая компания.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальная служба города Пущино Городского округа Серпухов Московской области" о понуждении к исполнению требований предписания.

Срок исполнения требований предписания суд считает возможным установить до 01.08.2026.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Обязать ООО «Коммунальная служба города Пущино» Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) в срок до 01 августа 2026 года исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 24.09.2025 №4/2107/24ЛК/КНМ/2,

в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Пущино, Мкр. «Д», д. 18:

- принять меры по обеспечению плотного притвора дверей на переходных лоджиях (между л/к и лоджией) с 2 по 12 этажи;