Дело № 2-778/2023 (2-3626/2022) (УИД 37RS0022-01-2022-003962-89)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Иваново
Фрунзенский районный суд города Иваново,
в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,
при секретаре Цатинян М.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.
Иск мотивирован тем, что ФИО3 (матери Истца) решением Исполкома Ивановского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № "О разрешении строительства гаража гражданке ФИО3" было разрешено строительство гаража на участке вдоль забора школы № по <адрес>.После получения данного разрешения в указанном месте ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ построила гараж площадью 23.1 кв.м., этажей -1.ДД.ММ.ГГГГ году Ивановским областным бюро технической инвентаризации была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного гаража и был подготовлен технический паспорт. Согласно сведениям из технического паспорта гараж имеет размеры 3,7 кв.м. х 6,23 кв.м., площадь 23,1 кв.м., выполнен на бетонном фундаменте, материал стен кирпич, перекрытия деревянные, крыша железная, полы деревянные, ворота металлические, группа капитальности - II, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ году данный гараж был поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, а также указан адрес: <адрес>.Гараж находится на части земельного участка с кадастровым №, площадью 132 кв.м., с разрешенным использованием:гаражи, по адресу:<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В права наследства на имущество ФИО3 вступила ФИО1, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ серия №.После смерти ФИО3 истец продолжила использовать гараж.В целях регистрации прав на земельный участок, занятый вышеуказанным гаражом, для последующей регистрации права на сам гараж, истцом в администрацию города Иваново подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, являющимся объектом капитального строительства, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. На данное заявление поступил отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).Основанием в данном отказе послужило то, что Решение Исполкома Ивановского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № "О разрешении строительства гаража гражданке ФИО3" не является документом по отводу земельного участка.
На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж с кадастровым №, площадью: 23,1 кв.м, количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в суде исковые требования поддержали в том же объеме и по тем же основаниям, указав, что о капитальности гаража свидетельствует техническая документация, стены являются кирпичными, адресную часть считают правильной только исходя из кадастрового учета.
Представитель ответчика Администрации г.Иваново, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил оставить принятие решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
ФИО3 на основании решения Исполкома Ивановского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № "О разрешении строительства гаража гражданке ФИО3" было разрешено строительство гаража на участке вдоль забора школы № по <адрес>.
После получения данного разрешения в указанном месте ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ построила гараж площадью 23.1 кв.м., этажей -1.
ДД.ММ.ГГГГ году Ивановским областным бюро технической инвентаризации была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного гаража и был подготовлен технический паспорт.
Согласно сведениям из технического паспорта гараж имеет размеры 3,7 кв.м. х 6,23 кв.м., площадь 23,1 кв.м., выполнен на бетонном фундаменте, материал стен кирпич, перекрытия деревянные, крыша железная, полы деревянные, ворота металлические, группа капитальности - II, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ году данный гараж был поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, а также указан адрес: <адрес>.
Гараж находится на части земельного участка с кадастровым №, площадью 132 кв.м., с разрешенным использованием: гаражи, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО3 наследственное имущество принято ее дочерью ФИО1.
Согласно пояснениям истца и его представителя после смерти ФИО3 истец продолжила использовать гараж.
В целях регистрации прав на земельный участок, занятый вышеуказанным гаражом, для последующей регистрации права на сам гараж, истцом в администрацию города Иваново подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, являющимся объектом капитального строительства, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
На данное заявление поступил отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Основанием в данном отказе послужило то, что Решение Исполкома Ивановского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № "О разрешении строительства гаража гражданке ФИО3" не является документом по отводу земельного участка.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО4, которая пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, подруги по школе, знала мать истца ФИО3, учились вместе в университете, часто у них оставалась, видела, что у них был гараж, в котором они хранили соленья, ставили машину.
Свидетель ФИО5 показал, что приходится супругой истцу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе с родителями истца, пользовались гаражом. Гараж строил отец супруги задолго до вступления в брак с истцом, когда вступил в брак с истцом у ее отца был автомобиль и он его ставил в гараж. После смерти родителей супруги они следят за надлежащим состоянием гаража, производят ремонт, у них имеется ключ.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, показания которых по существу фактов, подлежащих доказыванию, являются последовательными и логичными, иным представленным в дело доказательствам не противоречат; свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний; данных, объективно подтверждающих то, что эти свидетельские показания не соответствуют действительности, по делу не установлено, а потому суд принимает их в основу своего решения.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г. Иваново о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, площадью: 23,1 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Егорова М.И.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ