Дело № 2-1988/2023
УИД 74RS0038-01-2023-001017-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Кинжабаевой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу Торговый дом «Нижегородский масло-жировой комбинат», финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3 о снятии ограничений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу Торговый дом «Нижегородский масло-жировой комбинат» (ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат»), финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просил снять ограничения/обременения, наложенного ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат» с земельного участка с кадастровым № общей площадью 11 149 +/- 74 кв.м., местоположение которого АДРЕС: ипотека, зарегистрированная в пользу ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат».
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 11 149 +/- 74 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 1,58 км., по направлению от ориентира. Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № от 22.06.2017 должник ФИО2 (супруг ФИО4) был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3 В конкурсную массу должника ФИО2 вошел спорный земельный участок. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2022 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством заключения прямых договоров купли-продажи, в частности спорного земельного участка под лотом №. Победителем торгов стал ФИО1 28.06.2022 между финансовым управляющим ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества - земельного участка с кадастровым №. Истцом произведена оплата по договору в размере 95 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 10.08.2022. 02.12.2022 истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации права, однако было получено уведомление о приостановлении регистрации в виду наложенных запретов на регистрационный действия судебными приставами исполнителями. Кроме того, в отношении спорного земельного участка также зарегистрировано обременение в виде ипотеки, на основании договора залога недвижимости (ипотеки) от 28.07.2014, заключенного между ФИО2 и ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат». Срок процедуры реализации имущества должника продлен до 14 апреля 2023 года.
В судебном заседании истец участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат», финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представители третьих лиц Калининского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области, Ленинского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Из разъяснений, указанных в абзацах 1 и 2 пункта 53 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № от 22.06.2017 должник ФИО2 был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3
В конкурсную массу должника ФИО2 вошел спорный земельный участок.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2022 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством заключения прямых договоров купли-продажи, в частности спорного земельного участка под лотом № 1.
Победителем торгов стал ФИО1 28.06.2022 между финансовым управляющим ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества - земельного участка с кадастровым №.
ФИО1 произведена оплата по договору в размере 95 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 10.08.2022.
02.12.2022 ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации права о регистрации договора купли-продажи.
Согласно уведомлению от 15 декабря 2022 года регистрация договора купли-продажи приостановлено в виду наложенных запретов на регистрационный действия судебными приставами исполнителями.
Кроме того, в отношении спорного земельного участка также зарегистрировано обременение в виде ипотеки, на основании договора залога недвижимости (ипотеки) от 28.07.2014, заключенного между ФИО2 и ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат» на срок с 01.09.2014 по 21.01.2015.
23.01.2023 МСОСП по ВИП УФССП России по Челябинской области вынесено постановление об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №.
Таким образом, учитывая, обязательства по оплате по договору купли-продажи от 28.06.2022 не исполнены истцом, денежные средства не уплачены, срок, на который зарегистрирована ипотека, истек 21.01.2015, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу Торговый дом «Нижегородский масло-жировой комбинат», финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3 удовлетворить.
Снять ограничения/обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат» в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью 11 149 +/- 74 кв.м., расположенного по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Громова
Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2023 года.
Председательствующий: В.Ю. Громова