Дело № 2-73/2025
УИД 26RS0028-01-2024-001169-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 16 января 2025 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре Портянко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен ---1 кв.м., кадастровый номер --- и земельный участок, площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ---, расположенные по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.
12.08.2006 года она приобрела у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, пристройки, семь сараев, подвала, других сооружений и земельного участка, площадью 2500 кв.м., предоставленного из земель поседений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., что подтверждается предварительным договором продажи недвижимости.
На момент приобретения недвижимого имущества её фамилия была ФАМИЛИЯ, 26.12.2006 года она заключила брак с ФИО3 и после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака ---, выданным *** администрацией муниципального образования села Сухая буйвола ....
Вышеуказанное недвижимое имущество она приобрела за 40000 (Сорок тысяч) рублей, которые уплатила полностью ФИО1, что подтверждается п.2 договора от 12.08.2006 года, а также подписью ФИО1 под данным договором и подписями свидетелей ФИО3 и ФИО7
ФИО1 передал имеющиеся у него правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности на землю ---, выданное 26.10.1992 года главой сельской администрации, в соответствии с которым ФИО1, проживающему в ..., на основании решения главы администрации ... от 17.12.1991 года --- для индивидуального пользования предоставлен в собственность земельный участок 0, 25 га и технический паспорт на жилой дом.
На момент приобретения недвижимого имущества она уже проживала в приобретенном жилом доме по адресу: .... 13.12.2006 года она зарегистрировалась по месту своего проживания. Зарегистрирована она и проживает до настоящего времени там же, что подтверждается записью о месте жительства в паспорте.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на ФИО1 надлежащим образом не были оформлены. В связи, с чем они надлежащим образом не смогли зарегистрировать сделку.
Она не успела переоформить купленное домовладение на себя, так как ФИО1 уехал куда-то к родственникам и в настоящий момент ей известно, что он уже умер, однако когда не известно, также ей, не известно имелись ли наследники по закону или по завещанию после смерти ФИО1 За все время моего проживания в вышеуказанном домовладении, а это более 18 лет к ней никаких претензий от наследников не поступало.
Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 67,5 кв.м., кадастровый --- и земельный участок, площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ... отсутствуют.
Согласно технического плана здания жилого дома, кадастровый --- площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет --- кв.м., адрес объекта недвижимости: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ---.
На сегодняшний день она пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умер, наследников после его смерти нет.
На основании ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Она считает, что приобрела право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными более 18 лет.
Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на жилой дом земельный участок во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО10, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края – глава Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и архивные копии документов архивную выписку из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Сухобуйволинского сельского Совета.
Третье лицо зам. начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6, представила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.
Третье лицо ФИО7 в своем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования ФИО10, просит удовлетворить в полном объеме.
Принимая к сведению мнение истца, ответчика, представителя третьего лица, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО10 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО10 12.08.2006 года приобрела у ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, пристройки, семь сараев, подвала, других сооружений и земельного участка, площадью 2500 кв.м., предоставленного из земель поседений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., что подтверждается предварительным договором продажи недвижимости (л.д.9).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю ---, выданного 26.10.1992 года главой сельской администрации, ФИО1, проживающему в ..., на основании решения главы администрации ... от 17.12.1991 года --- для индивидуального пользования предоставлен в собственность земельный участок 0, 25 га (л.д. 10).
Из приобщенной ответчиком архивной выписки из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Сухобуйволинского сельского Совета следует, что ФИО8 номер по списку ---, выдано свидетельство --- от 26.10.1992 года.
Согласно архивной выписки из похозяйственней книги, выданной территориальным отделом в селе Сухая Буйвола управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края в том, что согласно данным похозяйственных книг за период с 2002 г. по 2006 г., домовладение и земельный участок, расположенные по адресу ... ---, значились за ФИО1 *** г.р. На 01.01.2006 г. имеется запись в похозяйственной книге, что ФИО1 переехал в .... С 2007 года и по настоящее время в домовладении, расположенном по адресу ... ---, проживают гр. ФИО10 *** г.р., ФИО3 *** г.р., ФИО4 *** г.р., ФИО2 *** г.р.
Согласно ответа нотариуса Петровского городского нотариального округа ФИО9 --- от *** на запрос --- от *** наследником после смерти ФИО1 *** года рождения умершего *** является дочь ФИО7, которой получено наследство в виде денежных средств, хранящихся на счетах в Сбербанке России.
Согласно технического плана здания жилого дома, кадастровый --- площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 70,6±0,1 кв.м., адрес объекта недвижимости: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером --- (л.д.14-24).
Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью --- кв.м., кадастровый --- и земельный участок, площадью --- кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 15-16).
В судебном заседании установлено, что с *** ФИО10 зарегистрирована и проживает, по адресу: ..., что подтверждается записью о месте жительства в паспорте (л.д. 8).
На протяжении более 18 лет ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., исполняет обязанности по содержанию имущества, делает капитальные и текущие ремонты, предприняла все меры по охране имущества и недопущения образования задолженности по коммунальным услугам.
В соответствии ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с п.19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, учитывая отсутствие возражений у третьих лиц, заявленные требования ФИО10 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, как законные, обоснованные и нашедшие подтверждения в суде.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.8, п.1 ст.9, ст.ст. 223, 234 ГК РФ, ст. 55, ст.ст. 59-60, ст. 67, ч.5 ст.167, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО10, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт ---, выдан *** ГУ МВД России по ..., право собственности на жилой дом, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен ---1 кв.м., кадастровый --- и земельный участок, площадью --- кв.м., из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО10 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
Судья О.В. Ромась