УИД №77RS0001-02-2022-002167-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/22 по иску ООО «КОР» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о восстановлении системы инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КОР» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании ответчиков восстановить за свой счет силами ООО «КОР» инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в квартире № * по адресу: г. Москва, ул. * в соответствии с нормативными требованиями в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам истца доступ в жилое помещение по указанному адресу для проведения работ по восстановлению инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире № * по адресу: г. Москва, ул. * в соответствии с нормативными требованиями, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчики нарушили систему инженерных коммуникаций, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, путем вмонтирования на стояке горячего водоснабжения перемычки, с установленным шаровым краном, что отражено в акте от 08.10.2021 года; допущенные нарушения до настоящего времени ими не устранены, доступ в квартиру для осуществления работ сотрудникам управляющей организации не предоставлен.

Представитель истца ООО «КОР» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Как усматривается из материалов дела, ООО «КОР» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. *.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры №* по указанному адресу.

08.10.2021 года в ходе обследования общедомового инженерного оборудования, в связи с жалобами жителей квартир, расположенными по одному стояку горячего водоснабжения (ГВС), на неудовлетворительную температуру горячей воды, при осмотре квартиры № * по адресу: г. Москва, ул. *, комиссией ООО «КОР» было обнаружено, что на стояке горячего водоснабжения вмонтирована перемычка с установленным шаровым краном, что отражено в акте от 08.10.2021 года.

Согласно п. 10.4 "Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме" Приложение N 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Установка перемычки с шаровым краном на стояке центрального отопления относится к таким работам, так как эксплуатация жителями квартиры шарового крана ухудшает циркуляцию горячей воды в системе центрального отопления, что негативно влияет как на температуру, так и на наличие горячей воды в стояке.

Ответчикам направлялись требования о восстановлении стояка горячего водоснабжения в соответствии с требованиями законодательства в срок до 01.11.2021, которые исполнены не были.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиками при рассмотрении дела не опровергнуты.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что собственниками жилого помещения была осуществлена порча общедомовых инженерных коммуникаций, что повлекло за собой нарушение прав жильцов нижерасположенных квартир, нарушение санитарных норм, что прямо запрещается Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, а именно п. 10.4 – «Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях», а также прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.

Исходя из того, что ответчики нарушили п. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 10.4 приложения 1 Постановления Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», принимая во внимание, что собственники отказываются устранять нарушения самостоятельно, доступ сотрудникам ООО «КОР» в квартиру не предоставляют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязании ответчиков за свой счет силами ООО «КОР» восстановить инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в квартире №* по адресу: г. Москва, ул. *, в соответствии с нормативными требованиями и предоставить ООО «КОР» доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в соответствии с нормативными требованиями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КОР» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о восстановлении системы инженерных коммуникаций удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт серии *, ФИО3, паспорт серии *, ФИО4, паспорт серии * за свой счет силами ООО «КОР», ИНН * ОГРН * восстановить инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в квартире № * по ул. * в г. Москве в соответствии с нормативными требованиями в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «КОР» доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире № * по ул. * в г. Москве в соответствии с нормативными требованиями.

Взыскать солидарно с ФИО2, паспорт серии *, ФИО3, паспорт серии *, ФИО4, паспорт серии * в пользу ООО «КОР» ИНН *, ОГРН * расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24 июня 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова