УИД: 50RS0004-01-2025-003049-13

Дело № 2-1942/2025

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние,

Установил:

Администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в надлежащее техническое состояние, а именно: восстановить разрушенные части кровли жилого дома, произвести замену рам окон, вставить стекла, произвести ограждение территории земельного участка, привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы здания, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае отсутствия возможности восстановить здание - жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, обязать ответчика, провести демонтаж оставшихся строительных конструкций жилого дома, с расчисткой территории от строительного мусора и древесно-кустарниковой растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное здание принадлежит ответчику на основании Ддоговора купли- р:дажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Лобановского сельского Совета, зарегистрированного в реестре №. В связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в надлежащее техническое состояние: окна дома разбиты, обваливается крыша и стена со стороны крыльца, крыльцо разрушается, шифер на кровле здания разрушается, территория вокруг дома заросла кустарником. Территория вокруг дома не огорожена. Разрушающиеся конструкции жилого дома и заросший растительностью земельный участок значительно портят внешний облик населенного пункта. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование №Исх-2189 о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора, требование ответчиком исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального округа <адрес> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен акт. В результате осмотра установлено следующее. Здание представляет собой деревянный бревенчатый сруб с крышей и выбитыми стеклами. Кровля здания покрыта шифером. Шифер с крыши местами отвалился. Стена заднего двора здания завалилась внутрь, часть досок сгнила и обрушилась, внутри наблюдается скопление старых досок. Из-за выросшей поросли борщевика и травы на участке, охарактеризовать состояние фундамента здания невозможно. В окнах деревянные рамы обветшали, краска на них облупилась, стекла выбиты. Земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен. Территория вокруг здания не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли высокого кустарника, борщевика. В связи с эти можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется. Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкции, которое может привести к аварийным ситуациям и окончательному обрушению здания. В связи с отсутствием ограждения открыт свободный доступ на территорию и к объекту. Визуально здание выглядит ветхим, неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни. Выявлены нарушения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ответчиком мероприятия по приведению объектов недвижимости в надлежащее состояние на день подачи настоящего иска не проведены.

Представитель администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Лобановского сельского Совета, зарегистрированного в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального округа <адрес> в адрес ответчика направлено требование № о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора, поскольку в связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в с надлежащее техническое состояние: окна дома разбиты, обваливается крыша и стена со стороны крыльца, крыльцо разрушается, шифер на кровле здания разрушается, территория вокруг дома заросла кустарником. Территория вокруг дома не огорожена. Разрушающиеся конструкции жилого дома и заросший растительностью земельный участок значительно портят внешний облик населенного пункта. Требование ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального округа <адрес> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен акт, из которого следует, что здание представляет собой деревянный бревенчатый сруб с крышей и выбитыми стеклами. Кровля здания покрыта шифером. Шифер с крыши местами отвалился. Стена заднего двора здания завалилась внутрь, часть досок сгнила и обрушилась, внутри наблюдается скопление старых досок. Из-за выросшей поросли борщевика и травы на участке, охарактеризовать состояние фундамента здания невозможно. В окнах деревянные рамы обветшали, краска на них облупилась, стекла выбиты. Земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен. Территория вокруг здания не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли высокого кустарника, борщевика. В связи с эти можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется. Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкции, которое может привести к аварийным ситуациям и окончательному обрушению здания. В связи с отсутствием ограждения открыт свободный доступ на территорию и к объекту. Визуально здание выглядит ветхим, неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни. Выявлены нарушения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламента о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представителем органом поселения, городского округа.

Ответчиком мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не предпринимается. Допустимых и относимых доказательств, которые бы явились основанием для освобождения его от гражданской правовой ответственности, а также доказательств того, что спорное жилое помещение находится в надлежащем состоянии и соблюдены все необходимые санитарно-эпидемиологические правила и нормы суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает исковое заявление администрации муниципального округа <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в надлежащее техническое состояние, а именно: восстановить разрушенные части кровли жилого дома, произвести замену рам окон, вставить стекла, произвести ограждение территории земельного участка, привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы здания, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае отсутствия возможности восстановить жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать ответчика, провести демонтаж оставшихся строительных конструкций жилого дома с расчисткой территории от строительного мусора и древесно-кустарниковой растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать ФИО1 в доход бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Копия верна

Судья: