Решение по делу № 2-818/2023 от 09.10.2023

Дело №2-818/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000595-65

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании и жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании и жилого дома домом блокированной застройки, указывая на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>. Указанную долю жилого дома и земельного участка она получила в дар от ФИО7 по договору дарения доли от 02.07.2022. Собственниками оставшихся долей жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3 На основании решения Липецкого районного суда от 31.07.2014 по делу № 2-992//2014 право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО7 и ФИО3, ФИО2 было прекращено и произведено выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Однако ФИО6 не дождалась вступления решения суда в силу и подарила свою долю истцу. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 131,9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1881 кв.м. На основании постановления Администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета № трем квартирам жилого <адрес> в <адрес> были присвоены адреса. В соответствии со сведениями о территориальной зоне земельного участка выданной Администрацией сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области от 22.11.2022 №308, спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки. Названный жилой дом фактически разделен на три изолированных жилых блока, имеющих отдельные входы и проходы на земельные участки. Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №5710 от 29.11.2022 по результатам обследования жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, данный дом является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного №, блока автономного № и блока автономного №. Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать данный жилой дом домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Выделить в собственность истцу жилой блок № площадью 62, 8 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м, кухни-гостиной площадью 34,9 кв.м. Признать за истцом право на проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, государственной регистрации права без заявления остальных участников общей долевой собственности.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Остальные лица, участвующие по дулу, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2022.

Указанную долю жилого дома и земельного участка ФИО1 получила в дар от ФИО7 по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 02.07.2022.

Собственниками оставшихся долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3

Установлено, что на основании решения Липецкого районного суда от 31.07.2014 по делу № 2-992/2014 право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО7 и ФИО3, ФИО2 было прекращено и произведено выделение доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Так, данным решением произведен выдел ? доли ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> выделены в ее собственность следующие помещения: в Лит.А жилая комната № площадью 17,2 кв.м, кухня № площадью 8,1 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, ванная комната № площадью 2,1 кв.м, туалет № площадью 1,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: часть гаража Лит.Г3, размером 5,15 х 2,85 м, сарай Лит.Г1, погреб в части сарая под Лит.Г1, навес Лит.Г2.

Этим же решением выделено в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 следующие помещения: коридор № площадью 6,5 кв.м, коридор № площадью 3,5 кв.м, туалет № площадью 1,2 кв.м, ванная № площадью 2,5 кв.м, кухня № площадью 7,7 кв.м, жилая комната № площадью 17,6 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м, холодная пристройка Лит.а размером 2,8 х 5,0 м, с прилегающим крыльцом размером 2,8 х 1,4 м, прихожая № площадью 6,4 кв.м, комната № площадью 9,3 кв.м, комната № площадью 17,5 кв.м, холодная пристройка Лит.а1 с крыльцом, а также хозяйственные постройки: сарай Лит.Г, погреб в сарае под Лит.Г, вновь образованное помещение недостроенного гаража Лит.Г3 размером 4,00х2,85м., помещение недостроенного гаража Лит.Г3, размером 4,00х7,00м.; определив их доли в праве общей долевой собственности от выделяемого помещения: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля.

Право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО7 и ФИО3, ФИО2 прекращено.

ФИО7 для изоляции выделяемых помещений должна осуществить следующие работы: пробивка дверного проема в наружной стене в Лит.А в помещение кухни №, площадью 8,1 кв.м, в Лит.А; заделка дверного проема во внутренней стене между коридором №, площадью 4,0 кв.м,в Лит.А и коридором №, площадью 6,4 кв.м, в Лит.А; устройство металлической перемычки при устройстве дверного проема в стене (позиция №); кладка кирпичной перегородки на новом месте внутри помещения гаража Лит.Г3 (для образования тамбура к <адрес>); устройство металлической перемычки при пробивке дверного проема в помещение гаража Лит.Г3; пробивка дверного проема в бетонной торцевой стене недостроенного гаража Лит.Г3.

Взыскано с ФИО3 в пользу ФИО7 за несоразмерность доли выделяемых строений по стоимости, а также за несоразмерность работ по переоборудованию 19 069,50 руб.

Решение суда вступило в законную силу 03.09.2014.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО6, не дождалась вступления решения суда в силу и подарила свою долю истцу.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 131,9 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1881 кв.м с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета №89 на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 31.07.2014, были присвоены адреса трем квартирам жилого <адрес> в <адрес>: <адрес> – владелец ФИО2, <адрес> – владелец ФИО3, <адрес> – владелец ФИО7

В соответствии со сведениями о территориальной зоне земельного участка выданной Администрацией сельского поселения Круто-Хуторского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области от 22.11.2022 № 308 спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на три изолированных жилых блока, имеющих отдельные входы и проходы на земельные участки.

Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №5710 от 29.11.2022 по результатам обследования на предмет возможности признания дома, находящегося по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки определено, что жилой дом является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного №, блока автономного № и блока автономного № по следующим обстоятельствам.

Так, из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются выходы на земельный участок. Три автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными стенами с устроенной шумоизоляцией и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома имеются огнеупорные перегородки из газосиликатных блоков, поэтому блоки №, №, № не имеют общего чердачного помещения. Каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании вышеизложенного установлено, что при изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки на основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство не требуется. Для образования трех изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Согласно п. 1 Письма Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 №Д2Зи-1З28 «о жилых домах блокированной застройки» «жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Согласно п. 2 Письма Минэкономразвития от 28.11.2013 №Д2Зи-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» «В действующем законодательстве отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства».

Согласно разъяснению письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 №14-07394/16 «О рассмотрении обращения» «не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как указано выше, согласно экспертному заключению спорный жилой дом является домом блокированной жилой застройки, соответствует требованиям и нормам.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признать данный жилой дом, домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома, на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № площадью 62, 8 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., подсобного помещения, площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м, кухни-гостиной площадью 34,9 кв.м.

Учитывая, что для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости необходимо заявление всех его правообладателей, суд также считает возможным принять решение об осуществлении государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес> отсутствие заявления правообладателей указанного домовладения ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признать данный жилой дом, домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствие заявления правообладателей указанного домовладения ФИО2 и ФИО3.

Решение суда является основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 12.10.2023.