Решение по делу № 2-357/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-357/2025

УИД 23RS0039-01-2025-000296-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 мая 2025 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на земельный участок и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. 2752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/о <адрес>, кадастровый №.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Павловский с/о, <адрес>, кадастровый №; указать, что решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (копия выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: <адрес>6, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7, после смерти его матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти, копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о праве на наследство прилагается).

В декабре 2000 года указанный жилой дом ФИО2 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи, однако сам договор не сохранился.

Нотариус Павловского нотариального округа ФИО7 в свидетельстве о праве на наследство по закону серия: <адрес>6 выданное ДД.ММ.ГГГГ (имеется в материалах дела) указывает, что объект (жилой дом, кадастровый №) принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.30-ДД.ММ.ГГГГ- 389.3, наименование государственного реестра в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр недвижимости (копия свидетельства о праве на наследство, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № имеются в материале).

Согласно сведениям земельного дела по адресу <адрес>, ФИО3 выданного ДД.ММ.ГГГГ из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустроителя Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> Территориальный отдел №, имеются следующие заявления на имя главы администрации Павловского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 действующей от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении землепользования земельным участком по адресу: <адрес> в связи с продажей домовладения ФИО11, а также заявления ФИО11 о перезакреплении земельного участка за ней в связи с приобретением у ФИО3 домовладения по адресу: <адрес> (копии прилагаются).

На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит следующий объект недвижимости : жилой дом расположенный по адресу <адрес>, о чем выполнена запись регистрации №.30-ДД.ММ.ГГГГ-389.3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> - при жизни ФИО2 не оформила.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0201001:21, площадью 3024 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно информационному письму Территориального отдела № Публичноправовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №ТО-06/00214/25 6 в ЕГРН выявлены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:24:0201001:21, расположенном по адресу: <адрес>, с/о Павловский, <адрес>, площадью декларированная 3024 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Статус записи объекта недвижимости с кадастровым номером 23:24:0201001:21 «актуальная». Основанием для внесения сведений в ЕГРН послужили Постановление главы администрации Павловского с/о <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Имеется информация о незарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:0201001:21 - вид права постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО3 (ФИО3), дата начало права ДД.ММ.ГГГГ, документ основание для внесения указанных сведений - перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:0201001:384, имеющий адрес: <адрес>, Павловский райод, <адрес>, вид объекта -здание, назначение - жилой дом, площадью 25, 4 кв.м. Имеется информация о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №. Основание регистрации права - Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО7 нотариусом Павловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ 23/75-Н/23-2023-3-70.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за оформлением спорного земельного участка к ответчику с заявлением о предоставлении его в собственность, в удовлетворении которого письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО <адрес> - отказано (копия письма от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:0201001:21, расположенного по адресу: <адрес> :

- При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены характерные точки границ данного земельного участка и его площадь, по фактически сложившимся ранее границам и с учетом внесенных в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, при этом площадь составила - 2752 кв.м, (схема границ земельного участка прилагается). В соответствии с ЕГРН, площадь земельного участка составляет - 3024 кв.м. Расхождение в площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания - 272 кв.м., что не больше предельной допустимости погрешности земельного участка (10%).

На данный момент права на земельный участок - не зарегистрированы, поэтому не предоставляется возможным согласование внутренней границы земельного участка и данное обстоятельство, препятствует подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:0201001:21, расположенного по адресу: <адрес> и продолжению кадастровых работ.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, 13, были согласованы ранее, при проведении межевых работ и на данный момент не изменились и не подлежат повторному согласованию.

Для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на земельный участок (копия заключения кадастрового инженера прилагается).

В результате подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила - 2752 кв.м.,

Истец и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от неё поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и решение по делу вынести на усмотрение суда.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (копия выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: <адрес>6, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7, после смерти его матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти, копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о праве на наследство прилагается).

Право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> - при жизни ФИО2 не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался за оформлением спорного земельного участка к Ответчику с заявлением о предоставлении его в собственность, в удовлетворении которого письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО <адрес> - отказано (копия письма от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

На данный момент права на земельный участок - не зарегистрированы, поэтому не предоставляется возможным согласование внутренней границы земельного участка и данное обстоятельство, препятствует подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и продолжению кадастровых работ.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Этой норме корреспондирует ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец лишен возможности оформления надлежащим образом земельного участка под домовладением в силу п.4.1 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Павловский с/о, <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2025 года

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько