копия
№2-1657/2025
24RS0037-01-2025-001609-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Зыряновой В.В.,
при ведении протокола секретарем Кравченко Л.А.,
с участием представителя истца А.О.В. - М.М.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.В. к администрации Назаровского района о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
А.О.В. обратилась в суд с иском к администрации Назаровского района о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что 21.06.1981 ее родителям Б.В.К., Б.Т.В. по месту работы была предоставлена квартира по адресу <адрес>. С момента вселения и по настоящее время истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, владеет имуществом открыто, непрерывно, регулярно за счет своих средств и сбережений проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С момента вселения по настоящее время правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости не заявлялось. Возможность оформления права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке отсутствует, поскольку 19.05.2020 АО «<данные изъяты>» было ликвидировано, документы о предоставлении жилья в архив не передавались.
Представитель истца А.О.В. - М.М.С, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца как работникам совхоза, правопреемником которого стало ЗАО «<данные изъяты>», в настоящее время также ликвидированное. После смерти родителей наследство никто не оформлял, правопритязаний не заявлял, требований о выселении истца не предъявлял, при этом истец фактическими действиями приняла наследство после смерти отца. Полагает, что в период давности владения квартирой истцом подлежит зачету и время владения ее родителями как правопредшествениками.
Истец А.О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания не заявила.
Представитель ответчика администрации Назаровского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Б.А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица А.К.А., Б.А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей А.Л.А., А.П.Е, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По условиям пунктов 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно изложенным в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Также в п. 15 указанного Постановлении разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным) на протяжении установленного законом срока.
Из материалов дела следует, что истец А.О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу <адрес>
А.О.В. приходится дочерью Б.В.К. и Б.Т.В., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Б.Т.В. умерла 07.01.2007, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Б.В.К. умер 01.09.2023, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщениям администрации Подсосенского сельсовета Назаровского района Красноярского края № и № от ДД.ММ.ГГГГ документов, на основании которых квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Б.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется. Вышеуказанная квартира муниципальной собственностью не являлась.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Назаровский округ Красноярского каря № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Назаровского муниципального округа Красноярского края не учтен.
Согласно справке КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.02.1999 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на объект расположенный по адресу: <адрес> техническая инвентаризация до 01.01.2023 не проводилась.
Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данное жилое помещение представляет собой квартиру, имеет площадь № кв.м., расположено в здании с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.
19.05.2020 АО «<данные изъяты>» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.06.2025.
Истцом в материалы дела представлены выписки по счету и чеки об оплате предоставленных по месту нахождения спорного жилого помещения коммунальных услуг.
Разрешая при указанных обстоятельствах заявленные требования, суд исходит из того, что отсутствие у А.О.В. договора, акта либо иного документа о передаче спорного жилого помещения ей или ее родителям не свидетельствует об отсутствии его передачи семье истца, напротив, такая передача подтверждается проживанием и регистрацией истца по месту жительства в указанном жилом помещении с 28.08.1981. Также факт передачи спорной квартиры семье родителей истца подтвердили свидетели А.Л.А. и А.П.Е
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что вступая во владение спорным имуществом после смерти своих родителей, истец полагала его своим собственным, ранее полученным родителями для проживания семьи, включая истца, в установленном законом порядке., Фактически А.О.В. проживает в квартире с 1981 года, что подтверждается данными ее паспорта, а также имеющейся в материалах дела выпиской из финансового лицевого счета, несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными выписками по счетам и чеками. При этом доказательств выбытия квартиры из владения истца или ее родителей, несения бремени его содержания иными лицами не представлено, сведений о предъявлении требований об изъятии из незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, в реестре муниципального имущества сведения о таком имуществе отсутствуют.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец А.О.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, с учетом времени владения данным имуществом е родителями общий срок владения превышает 15 лет, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования А.О.В. к администрации Назаровского района о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за А.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Зырянова
В мотивированной форме решение изготовлено 20 января 2026 года
Копия верна. Судья