РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тумановой Е.А.,
с участием: истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-001966-88 (2-2547/2023) по ФИО1 к Акционерному обществу «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей),
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с исковым заявлением к АО «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов о признании ипотеки прекращенной (отсутствующей).
В обоснование требований указано, что 04.07.2012 между ФИО1, и ответчиком заключен договор залога <Номер обезличен>, обеспечивающий исполнение кредитных обязательств заемщика ФИО4 перед ответчиком по кредитному договору <Номер обезличен> от 03.07.2012.
Согласно условиям договора ипотеки, истец предоставляет ответчику в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственной базы, общая площадь 3 140 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>;
- нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 289,1 кв.м., инв. <Номер обезличен>, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>.
Решением Свердловского рай онного суда г. Иркутска от 05.08.2016 исковые требования банка удовлетворены частично, в том числе обращено взыскание на указанное недвижимое имущество.
13.08.2018 Межрайонным ОСП по ИОИРП УФССП России по Иркутской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, предмет исполнения. В рамках указанного исполнительного производства имущество истца подвергнуто описи и аресту, постановлением судебного пристава исполнителя от 16.12.2019 имущество оценено и передано для принудительной реализации в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.
Первые торги по продаже заложенного имущества истца проведены организатором торгов 28.07.2020 и были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников (протокол заседания аукционной комиссии от 28.07.2020). 04.08.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление ор снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. 10.09.2020 проведены повторные торги по продаже заложенного имущества истца, которые также признаны несостоявшимися.
07.05.2021 судебным приставом-исполнителем ответчику направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество истца за собой в размере 6 134 117,25 рублей. 28.05.2021 ответчик выразил согласие на оставление нереализованного в принудительном порядке имущества стоимостью 6 134 177,25 рублей.
Вместе с тем, истец полагает, что указанные действия ответчика грубо его права, предусмотренный законом срок для реализации своего права на приобретение нереализованного на публичных торгах предмета залога исчисляется с момента публикации сведений о признании повторных торгов несостоявшимися и истек 12.10.2020.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ()далее – ГПК РФ) ФИО1, просит суд признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки в пользу ответчика в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственной базы, общая площадь 3 140 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>; нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 289,1 кв.м., инв. <Номер обезличен>, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.05.2021 сроком действия до 31.12.2023 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что месячный срок для реализации права на оставление за собой заложенного и нереализованного на публичных торгах спорного имущества надлежит исчислять с даты получения соответствующего предложения от судебного пристава. Настаивала на том, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о проведении торгов в отношении спорного имущества, а также о результатах торгов.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра а картографии по Иркутской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в сове отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонного ОСП по ИОИП ГУФССП России по Иркутской области в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии с частью 3,5 статьи 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, выслушав доводы истца, возражения ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 05.08.2016, вступившим в законную силу 14.12.2016, с ФИО4 в пользу АО «Ваш Личный Банк» взыскана задолженность по кредитным договорам <Номер обезличен>-Кп от 29 мая 2012 года, <Номер обезличен>-Кп от 03 июля 2012 года в размере 37 075 735 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество -- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственной базы, общая площадь 3140 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен> в пользу АО «Ваш Личный Банк» с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 3 604 784 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество -- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 289,1 кв.м., инв. <Номер обезличен>, лит. А, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен> в пользу АО «Ваш Личный Банк» с начальной продажной стоимостью в размере 4 574 039 рублей.
Во исполнение решения суда на основании исполнительного листа серии ФС <Номер обезличен>, выданного Свердловским районным судом г. Иркутска 01.08.2018 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области (в настоящее время ГУФССП России по Иркутской области) вынесено постановление о возбуждении исполнительном производстве <Номер обезличен>-ИП.
Приостановлением судебного пристава исполнителя от 13.08.2018 наложен арест на принадлежащее ФИО1, имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственной базы, общая площадь 3 140 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>; нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 289,1 кв.м., инв. <Номер обезличен>, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>.
В ходе исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 19.05.2020 указанное имущество было передано в Межрегиональное Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае.
28.05.2020 судебным приставом-исполнителем в адрес Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае направлена заявка на организацию и проведение торгов имущества должника ФИО1 в рамках исполнительного производства <Номер обезличен>-ИП от 13.08.2018.
Протоколом заседания аукционной комиссии от 28.07.2020 аукцион по продаже спорного нежилого здания общей площадью 289,1 кв.м., с земельным участком общей площадью 3 140 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок.
Повторные торги, назначенные на 10.09.2020, были признаны несостоявшимися также по причине отсутствия заявок. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 полагал, что банком были пропущен срок для реализации права на оставление за собой заложенного и нереализованного на публичных торгах спорного имущества. Такой срок, по мнению истца, необходимо исчислять с даты объявления повторных торгов несостоявшимися.
В свою очередь, ответчик настаивает на том, что о проведении торгов банку ничего известно не было, в связи с чем, срок для реализации права на оставление за собой спорного имущества надлежит исчислять с момента получения предложения от судебного пристава-исполнителя.
Проверив доводы сторон в данной части, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании пункта 4 статьи 449.1 настоящего Кодекса извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Согласно части 3 статьи 57 Закона «Об ипотеки» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Порядок направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно пункту 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.
Согласно пункту 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
В соответствии с пунктом 11 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
При этом в пункте 12 настоящего Федерального закона закреплено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В соответствии с пунктом 13 указанного Федерального закона в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Из указанных норм права следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, и имущество передается должнику.
В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.
Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.
В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах, и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).
При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).
Как ранее установлено судом и не оспаривалось сторонами, повторные торги, назначенные на 10.09.2020, были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
10.09.2020 организатор торгов направил судебному приставу-исполнителю уведомление об объявлении повторных торгов несостоявшимися (получено судебным приставом-исполнителем 30.09.2020).
07.05.2021 судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП ПО ИОИП УФССП России по Иркутской области в адрес взыскателя АО «Ваш Личный Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» было направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.
Заявление об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО1 за собой было направлено банком в лице Агентства в адрес Межрайонного ОСП по ИОИП 28.05.2021.
В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика ФИО3 настаивала на том, что в торгах представитель взыскателя не участвовал, о проведении торгов уведомлен не был.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, 14.08.2020 в газете «Областная» № 85 (2140) опубликовано извещение о проведении вторичных торгов – лот №4 –нежилое здание в аварийном состоянии общей площадью 2 89,1 кв.м. с земельным участком общей площадью 3 140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию производственной базы по адресу: <адрес обезличен>, правообладатель ФИО1
Аналогичная информация была размещена 14.08.2020 и на сайте https://torgi.gov.ru, который также находится в публичном доступе (извещение о проведении торгов №140820/41034952/01), и на официальном сайте ФССП России.
Исходя из изложенного следует, что информация о проведении публичных торгов была опубликована в соответствии с требованиями статьи части 4 статьи 449.1 ГПК РФ, части 3 статьи 57 Закона «Об ипотеки» и Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства.
Наличие указанных публикаций, их достоверность в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспорена.
Также судом установлено, что судебным приставом-исполнителем 04.08.2020 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Из текста данного постановления следует, что 04.08.2020 было получено извещение специализированной организации, в соответствие с которым имущество должника, переданное на реализацию, не было реализовано в месячный срок. Указанное постановление было направлено взыскателю заказной почтой 04.08.2020 и получено им 17.08.2020.
Указанные обстоятельства также свидетельствуют о том, что ответчику было известно о проведении повторных торгов по реализации заложенного имущества.
Также из материалов дела усматривается, в том числе из распечатки с публичного сайта торгов https://torgi.gov.ru, приложенной к исковому заявлению истцом, повторные торги не состоялись в связи с тем, что заявки на участие в торгах подало менее чем два человека. Данная информация была размещена 10.09.2020 в 16-24.
Данная информация находится в свободном доступе, опубликована на сайте организаторов торгов.
В силу вышеназванных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах, и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, то месячный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя.
Однако в настоящем деле публикация извещения о несостоявшихся 10.09.2020 повторных торгах не оспорена. Между тем, вопреки доводам ответчика, из разъяснений не вытекает, что не участие в торгах и отсутствие публикации о несостоявшихся торгах - это два разных основания для исчисления месячного срока с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя.
Доводы ответчика о том, что банк воспользовался принадлежащим ему по закону правом оставить за собой нереализованное заложенное имущество, направив соответствующее заявление в установленный Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок, несостоятельны, поскольку срок, в случае несоблюдении которого залогодержателем залог прекращается, регламентирован статьей 58 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и такой срок банком не соблюден.
Не влияют на выводы суда и доводы ответчика о том, что он был лишен возможности произвести регистрацию права собственности на спорное имущество, поскольку исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП в связи с возбуждением Арбитражным судом Иркутской области производства о признании ФИО1 банкротом, было приостановлено.
Как следует из пояснений самого ответчика, 06.11.2020 ИФНС России по Свердловскому округу г. Иркутска обратилось в суд с заявлением о признании ФИО1 банкротом. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2021 по делу № А19-19757/2020 заявление уполномоченного органа о признании истца банкротом было принято к производству.
Между тем, имея реальную заинтересованность в оставлении заложенного имущества, ответчик не был лишен возможности в период с 10.09.2020 (в момента объявления повторных торгов не состоявшимися) до 01.02.2021 (принятия заявление уполномоченного органа о признании истца банкротом к производству Арбитражного суда Иркутской области).
Также суд отклоняет доводы ответчика о том, постановление МОСП по ИОИП ГУФССП России по Иркутской области от 31.05.2021 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, не оспоренное в предусмотренном законом порядке, в том числе в судебном, истцом, является препятствием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, поскольку в данном случае указанное постановление не имеет преюдициальной значения для суда, а защита прав ФИО1 возможна только путем признания в исковом порядке ипотеки прекращенной.
Таким образом, установив, что повторные торги признаны несостоявшимися 10.09.2020, а заявление об оставлении предмета ипотеки за собой направлено залогодержателем 25.05.2021, т.е. по истечении более одного месяца, суд приходит к выводу о признании договора залога прекращенным (отсутствующим).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, нежилого знания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, а сведения в ЕГРН (регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) отсутствующими.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.Ю. Камзалакова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 июля 2023 года.