77RS0021-02-2022-024028-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
с участием истца ФИО1 ..., ее представителя фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2023 по иску ... к ДГИ адрес, фио о признании договора приватизации недействительным,
Установил:
Истец ... ... обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, в обоснование иска указывала, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, на данной жилой площади истец была зарегистрирована своей матерью фио. 28 октября 2022 года истец подала заявление в полицию по факту того, что неизвестные люди вынуждают ее мать продать квартиру, являющуюся их единственным жильем. 08 ноября 2022 года мать истца пропала. Истец указывает, что она была в шоке, стала выяснять, кто и как может продать их муниципальную квартиру, нашла ксерокопии документов, из которых следовало, что квартира находится в единоличной собственности матери фио. 09 декабря 1991 года между фио и Правительством Москвы был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность. Истец указывает, что она не подозревала, что квартира приватизирована. На момент приватизации истец была несовершеннолетней, однако ее в число собственников не включили.
Таким образом, истец просит суд: признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от 09 декабря 1991 года № 25/515 недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в муниципальную собственность.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск, также заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту регистрации, письменных возражений на иск не представила.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.
Из материалов дела следует, что судом ответчику по месту его регистрации были направлены судебная повестка, однако, заказная корреспонденция ответчиком получена не была.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ...фио уклонилась от получения судебного извещения и не воспользовалась своим правом личного участия при рассмотрении дела.
Суд, заслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса адрес.
Согласно ст. 53 ЖК адрес, действовавшего на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Данная позиция сохраняется и в ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) и отображается в ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК адрес имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, в отдельной квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы: ...фио паспортные данные, ... ..., паспортные данные, ... ... паспортные данные, ...фио паспортные данные.
05 марта 1991 года между Мосжилкомитетом – с одной стороны и фио – с другой стороны, был заключен договор передачи в собственность на основании Закона адрес «О приватизации жилищного фонда в адрес» квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированный в Управлении приватизации жилищного фонда 17 марта 1992 года.
Истец ... ..., паспортные данные, на момент приватизации была зарегистрирована в квартире по указанному адресу, однако, в договор передачи жилого помещения в собственность включена не была, по состоянию на момент заключения договора была несовершеннолетней (15 лет).
Квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ... принадлежит на праве собственности фио.
26 февраля 1994 года истец достигла совершеннолетия.
В соответствии со ст. 2 Закона адрес N 1541-1 от 04.07.91 г. "О приватизации жилищного фонда в адрес", который действовал на момент передачи жилья в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
То есть, вопрос о приватизации квартиры несовершеннолетними, которые проживали с родителями и включение несовершеннолетних в договор передачи жилья в собственность законом предусмотрено не было.
В соответствии со ст. 53 КоБС адрес, действовавшей на момент заключения сделки, "защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на родителях, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях".
На момент совершения сделки - оформления договора передачи квартиры в собственность, законным представителем истца была ее мать ...фио.
В соответствии с п. 7 Закона адрес N 1541-1 от 04.07.91 г. "О приватизации жилищного фонда в адрес" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Однако данные изменения в Закон были внесены лишь 11 августа 1994 года, то есть после оформления договора передачи спорной площади в собственность.
Суд приходит к выводу, что на момент оформления договора передачи квартиры в собственность обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию либо отказ от такой приватизации действовавшим законодательством предусмотрены не были.
Кроме того, суд учитывает, что само по себе право несовершеннолетнего на момент заключения договора передачи квартиры в собственность на бесплатную приватизацию не нарушено, так как истец может использовать это право при приватизации иного жилого помещения. Помимо этого, суд отмечает, что истец имеет право пользования всей квартирой, какие-либо ограничения в проживании незаконны.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Как установлено судом, 05 марта 1991 года был заключен оспариваемый договор передачи квартиры. 26 февраля 1994 года истец достигла совершеннолетия, то есть достигла дееспособности, а с настоящим иском в суд обратилась лишь в декабре 2022 года. При этом, истец была зарегистрирована в спорной квартире, проживала в ней, должна была нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, имела возможность получить информацию о собственнике квартиры. Таким образом, с момента совершеннолетия истец должна была узнать о нарушении своего права, однако с настоящим иском обратился в суд лишь в декабре 2022 года, то есть со значительным пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Относимые, допустимые доказательства, что о нарушении своего права истец узнала только в 2022 году, суду не представлены.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для восстановления срока исковой давности, поскольку ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом заявлено не было, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ... к ДГИ адрес, фио о признании договора приватизации недействительным, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.
Судья