Дело № 2-385/2026
УИД 03RS0002-01-2025-008299-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в
составе председательствующего судьи Галиевой Ю.З.,
при секретаре Толченниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о снятии запретов на совершение регистрационных действий,
установил:
Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества – снятие запретов на совершение регистрационных действий. В обоснование указано, что решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО1, ФИО4, действующей в интересах ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения. В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между Муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в лице заместителя директора МБУ «Служба расселения» и ФИО1, ФИО1, действующего с согласия своей матери ФИО4 был заключен договор мены. На момент заключения настоящего договора мены Муниципальному образованию городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежала на праве собственности комната, площадью 13 кв.м, в <адрес> кадастровым номером №, находящаяся на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО1 по 1/2 доли каждому принадлежала на праве общей долевой собственности комната №, площадью 10,8 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>, находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате заключения договора мены Муниципальное образование городской округ <адрес> Республики Башкортостан приобретает в собственность комнату №, площадью 10,8 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>, находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО1 приобретает в собственность комнату, площадью 13 кв.м, в <адрес> кадастровым номером №, находящаяся на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между тем, судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий: от ДД.ММ.ГГГГ № №), от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Удовлетворение настоящего иска необходимо для регистрации права собственности за Муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 6, для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, истец просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - комнаты № площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, третьи лица Калининский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, ФИО4, действующая в интересах ФИО1, ООО ПКО «Фабула», МИФНС № по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.
В силу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Судом установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО1, ФИО4, действующей в интересах ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения.
Между Муниципальным образованием городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в лице заместителя директора МБУ «Служба расселения» и ФИО1, ФИО1, действующего с согласия своей матери ФИО4 заключен договор мены.
Муниципальному образованию городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежала на праве собственности комната, площадью 13 кв.м, в <адрес> кадастровым номером №, находящаяся на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО1 по 1/2 доли каждому принадлежала на праве общей долевой собственности комната №, площадью 10,8 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>, находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В результате заключения договора мены Муниципальное образование городской округ <адрес> Республики Башкортостан приобретает в собственность комнату №, площадью 10,8 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>, находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО1 приобретает в собственность комнату, площадью 13 кв.м, в <адрес> кадастровым номером №, находящаяся на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Калининским РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении помещения, площадью 10,8 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>, находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Калининским РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении помещения, площадью 10,8 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>, находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с вынесением судебными приставами – исполнителями запретов регистрация права нового собственника в Росреестре невозможна.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, а сохранение запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, препятствуют истцу произвести демонтаж жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, при этом, наложенные запреты на регистрационные действия в отношении аварийного и непригодного для проживания спорного жилого помещения не обеспечивают права взыскателей по исполнительным производствам на исполнение ранее принятых судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт № №) о снятии запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.
Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении помещения – комнаты №, площадью 10,8 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес>, находящейся на первом этаже жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов:
- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;
- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 6.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий: Ю.З. Галиева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ