Решение по делу № 2-116/2023 от 02.05.2023

№ 50RS0046-01-2022-003282-47

Дело № 2-116/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 апреля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 02 мая 2023 года.

г. Ступино Московской области 25 апреля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО9 об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО12 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Требования истца обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, выявлено наложение (пересечение) границ его (истца) земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, в порядке исправления реестровой ошибки в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований по варианту №2 заключения эксперта, поскольку указанный вариант предусматривает проезд между участками.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым проезд между участками отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10). Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами ранее учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12-20).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-27,45).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.59-61).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Геоцентр» ФИО5 (л.д.65-112), установлено, что фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости, выявлено наложение кадастровых границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1; несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику и сведений ЕГРН о координатах квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка принадлежащего ФИО1 и внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка принадлежащего ФИО2: вариант №1 - в данном варианте эксперт предлагает исключить участок пересечения земельного участка ответчика с границами земельного участка истца, путем изменения части границы земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику; вариант № - в данном варианте эксперт подготовил каталоги координат для установления границ земельных участков истца и ответчика ориентируясь на ситуационный план, представленный в материалах дела, где имеется проезд между участками; вариант № - в данном варианте эксперт подготовил каталоги координат для установления границ земельных участков истца и ответчика ориентируясь на ситуационный план, представленный в материалах дела, где не имеется проезда между участками. При этом эксперт предлагает не исключать сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2, поскольку пересечений с другими границами земельных участков по сведениям ЕГРН не имеется.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд считает целесообразным при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 и при внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы, поскольку он отвечает интересам сторон, соответствует правоустанавливающим документам, с данным вариантом также согласились представители истца и ответчика в ходе судебного разбирательства учитывая предмет настоящего спора.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 ФИО9 удовлетворить частично.

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО12, в координатах согласно варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

№точки

КоординатыХ (м.)

КоординатыY(м.)

Горизонтальное проложение (м.)

№

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО9, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки путем изменения части границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах согласно варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты Х (м.)по сведениям ЕГРН

Координаты Y (м.)по сведениям ЕГРН

Координаты Х (м.)уточненные

Координаты Y (м.)уточненные

№

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО12 в части внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.