Дело № 2-4191/2023
УИД 55RS0001-01-2023-003631-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи Гребенниковой Е.И.,
при секретаре Журавлевой В.Е.,
рассмотрев 3 августа 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,
с участием
истца ФИО2
ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:140111:34 площадью 740 м2, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Поскольку соглашение о разделе данного земельного участка между сторонами не достигнуто, на земельном участке расположены принадлежащие сторонам жилые дома, истец просила выделить ей в натуре в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в следующих координатах границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
479 214,84
2 160 423,84
4
479 222,36
2 160 430,98
5
479 199,40
2 160 455,16
н6
479 191,52
2 160 447,69
н5
479 193,20
2 160 446,15
н4
479 164,39
2 160 444,81
н3
479 198,39
2 160 440,63
н2
479 206,66
2 160 432,25
н1
479 214,84
2 160 423,84
прекратить право долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140111:34 площадью 740 м2, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Истец ФИО2 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, полагала возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1 – 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:140111:34 площадью 740 м2, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (363/740 доли), ФИО3 (377/4 440 доли), ФИО4 (377/2 220 доли), ФИО1 (377/4 440 доли), ФИО5 (377/4 440 доли), ФИО6 (377/4 440 доли).
В соответствии с межевым планом ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:140111:34, на исходном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:140111:246, 55:36140111:253, 55:36:140111:522. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков указан в соответствии с видом разрешенного использованиях исходного земельною участка, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. В результате раздела образуются два земельных участка: 1) 55:36:140111:34 ЗУ 1 – категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для жилищных нужд под строения, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; площадь 387 м2, в границах образуемого земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:140111:246. 55:36.110111:522; доступ осуществляется посредством земельного участка общего пользования с кадастровым номером 55:36:140111:543; 2) 55:36:140111:34 ЗУ2, категория: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования – для жилищных нужд под строения, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; площадь 353 м2, в границах образуемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140111:253, доступ осуществляется посредством земельного участка общего пользования с кадастровым номером 55:36:140111:543. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-I) с реестровым номером 55:36-7.5819. Координатами границ земельного участка 55:36:140111:34 ЗУ 2 являются:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
479 214,84
2 160 423,84
4
479 222,36
2 160 430,98
5
479 199,40
2 160 455,16
н6
479 191,52
2 160 447,69
н5
479 193,20
2 160 446,15
н4
479 164,39
2 160 444,81
н3
479 198,39
2 160 440,63
н2
479 206,66
2 160 432,25
н1
479 214,84
2 160 423,84
Учитывая изложенное, в результате проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:140111:34 кадастровым инженером работ по определению координат поворотных точек образуемых земельных участков на местности составлен межевой план, содержащий информацию о фактических образованных земельных участках, изображенных в виде таблиц координат, то есть представленные доказательства определяют расположение границ земельных участков, образованных вследствие выдела в натуре доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140111:34.
Кроме того, выдел в натуре доли ответчика в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок в данном случае не противоречит сложившемуся порядку пользования указанным земельным участком, поскольку ответчик данным участком не пользовался.
Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы в целях определения иных вариантов выдела в натуре доли ответчика в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок ответчиком не заявлено, при этом, ответчику разъяснялась предусмотренная ГПК РФ обязанность представления всех доказательств в обоснование своих позиций в суд первой инстанции и невозможность представления новых доказательств в суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы на принятое судом первой инстанции решение.
Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности истца на обозначенный земельный участок, выделении в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, площадью 353 м2, в следующих координатах границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
479 214,84
2 160 423,84
4
479 222,36
2 160 430,98
5
479 199,40
2 160 455,16
н6
479 191,52
2 160 447,69
н5
479 193,20
2 160 446,15
н4
479 164,39
2 160 444,81
н3
479 198,39
2 160 440,63
н2
479 206,66
2 160 432,25
н1
479 214,84
2 160 423,84
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140111:34 площадью 740 м2, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 принадлежащую ей 363/740 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140111:34 площадью 740 м2, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в виде земельного участка площадью 353 м2, в следующих координатах границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
479 214,84
2 160 423,84
4
479 222,36
2 160 430,98
5
479 199,40
2 160 455,16
н6
479 191,52
2 160 447,69
н5
479 193,20
2 160 446,15
н4
479 164,39
2 160 444,81
н3
479 198,39
2 160 440,63
н2
479 206,66
2 160 432,25
н1
479 214,84
2 160 423,84
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-003631-15Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4191/2023 ~ М-3405/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись