РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 19 июня 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2191/23 по иску адрес Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, указав, согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 No 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-Ф3), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес. не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников. Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Согласно п. 1 ст. 3.3 137-Ф3, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N° 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений. Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-III «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 дата рождения:28.12.1984, СНИЛС: <***> принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости 77:02:0005001:1863: - гараж-бокс No 82 (этаж 2, бокс 82) площадью 21,2 кв.м, в нежилом здании 77:02:0005001:1013 общей площадью 3 534,6, имеющего адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 февраля 2011г. No 77-77-02/009/2011-562). Указанный объект недвижимости 77:02:0005001:1863 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 площадью 3 828 кв. м с адресным ориентиром: адрес. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 15 октября 2013 N M-02-043412 сроком до 05 сентября 2062 года. В силу ц. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества»
собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 не оформлены. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 3К РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 3К РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ст. 39.20 3К РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения. Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ). Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст. 39.20 ЗК РФ). В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Департамент подготовил и направил ФИО1 для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15 октября 2013 г. Ne М-02-043412 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 площадью 3 828 кв. м с адресным ориентиром: адрес. С сопроводительным письмом от 03.08.2020 фио ДГИ-И-50551/20 проект Соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес фио Проект, подписанный Арендатором ФИО1, в адрес Департамента не поступил. Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек. Отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд. Истец просил суд возложить на фио обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.10.2013 N° М-02-043412 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 площадью 3 828 кв. м с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях.
Соглашение о вступлении
№М-02-043412
В договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
Кадастровый номер 77:02:0005001:2395
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. фио 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 25 декабря 2019 г., зарегистрированной в реестре за N° 77/671-н/77-2019-6-1052 с одной стороны, и фио (паспорт_, выдан______Г.
код подразделения ,именуемый в дальнейшем Арендатор «_______», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-Ф3 «0 приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении фио в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на гараж-бокс № 82 (этаж 2 - бокс 82) площадью 21,2 кв.м, в здании общей площадью 3
534,6 кв.м, имеющего адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2020 г. N° 77/100/115/2020-23650; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 февраля 2011 г. N° 77-77-02/009/2011-562, доля в праве 1/4), Арендатор «_ » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 15 октября 2013 г. No М-02-043412, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2. Арендатор «______» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений
3. Арендатор «_____» вправе использовать Участок под вспомогательные виды
разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП
«Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4.Договор заключен сроком до 05 сентября 2062 года
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «____» с 15 октября 2013 г. (с даты присвоения
учетного номера Договора в Департаменте городского имущества адрес) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом
Соглашения между Арендаторами.
7.Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной неотьемлемой частью настоящего Соглашения.
8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном
порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается
Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
o 11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
o 11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения
Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
o 11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
o 11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
o 11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
o 11.8. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N° 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной Регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 - Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2 - Расчет арендной платы
13.Адреса и реквизиты сторон
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение 2 к Соглашению
№ M-02-043412
ОТ « »
20 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № M-02-043412-___.
Арендатор ФИО1
Адрес Участка: адрес Кадастровый номер: 77:02:0005001:2395
1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы
1.1. Площадь Участка, всего сумма кв.адрес
1.2. стоимость Участка (с 01.01.2013 по 312.12.2013) 44719653,00 рублей
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2014 по 31.12.2014) 47 705 378,16 рублей
1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2015 по 31.12.1016) 53 875 616,52 рубля
1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018) 51 437 333,64 рублей
1.6. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019) 54 760 573,56 рублей
1.7. Доля арендатора для расчета арендной платы (15/10 000) 5,74 кв.адрес
1.8. арендной платы в% от кадастровой стоимости 0,3%
1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 15.10.2013 по 31.12.2013) сумма
1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2014 по 31.12.2014) сумма
1.11. Годовая арендная плата за Участок (с01.01.2015 по 31.12.2016) сумма
1.12. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2017 по 31.12.2018) сумма
1.13. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 сумма.
В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
o 2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
o 2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.
Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
У правление Федерального казначейства по адрес (для Департамента городского имущества адрес)
Расчетный счет N° 40101810045250010041
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО
БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 352 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _квартал
года
ФЛС N° M-02-043412-
• НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняется плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления
Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. Ne 273-III «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества города
Москвы
От Арендатора «
фио
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель третьего лица оставил вопрос на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, явку представителя не обеспечил.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 No 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-Ф3), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес. не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-Ф3, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N° 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-III «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 дата рождения:28.12.1984, СНИЛС: <***> принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости 77:02:0005001:1863: - гараж-бокс No 82 (этаж 2, бокс 82) площадью 21,2 кв.м, в нежилом здании 77:02:0005001:1013 общей площадью 3 534,6, имеющего адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 февраля 2011г. No 77-77-02/009/2011-562). Указанный объект недвижимости 77:02:0005001:1863 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 площадью 3 828 кв. м с адресным ориентиром: адрес. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 15 октября 2013 N M-02-043412 сроком до 05 сентября 2062 года.
В силу ц. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 не оформлены.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 3К РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 3К РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 3К РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Департамент подготовил и направил ФИО1 для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15 октября 2013 г. Ne М-02-043412 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 площадью 3 828 кв. м с адресным ориентиром: адрес. С сопроводительным письмом от 03.08.2020 фио ДГИ-И-50551/20 проект Соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ФИО1
Проект, подписанный Арендатором ФИО1, в адрес Департамента не поступил.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, таким образом, истек.
Отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении Соглашения свидетельствует об уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.
Поскольку указанное соглашение прав и законных интересов не нарушает, по обстоятельствам дела, на основе приведенных норм права, суд счел необходимым возложить на фио обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.10.2013 N° М-02-043412 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 площадью 3 828 кв. м с адресным ориентиром: адрес на изложенных условиях.
Удовлетворяя требования, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес суд взыскивает госпошлину в сумме сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (СНИЛС <***>) обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.10.2013 N° М-02-043412 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005001:2395 площадью 3 828 кв. м с адресным ориентиром: адрес на изложенных условиях.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доходы бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья