50RS0<№ обезличен>-05

Дело № 2-5512/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Химкинский водоканал» об обязании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> по делу № 2-410/2024 постановлено признать право ее собственности на объект недвижимого имущества расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>: наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, вид объекта – здание, исключив его из состава здания с кадастровым номером <№ обезличен>, и прекратив право собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером <№ обезличен>.

При разрешении указанного дела судом было установлено обстоятельство отнесения здания с КН 50:10:0000000:2748 к объектам индивидуального жилищного строительства жилого назначения. ФИО1 многократно обращалась к ответчику ОАО «Химкинский водоканал» с заявлениями о заключении договора на холодное водоснабжение и водоотведение в отношении указанного жилого дома, однако до настоящего времени договор не заключен. Отказ от заключения договора ответчик обосновывает своим мнением об отнесении принадлежащего истцу жилого дома к объектам нежилого назначения, в связи с чем, требует при заключении договора предусмотреть плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и соответствующие тарифы

Полагая, что при указанных обстоятельствах возникшие правоотношения подлежат судебному урегулированию, истец просит суд обязать ответчика заключить с ней договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении объекта с КН 50:10:0080302:1884 на условиях, регламентированных типовой формой договора водоснабжения для потребителей - физических лиц, утвержденной Постановлением Правительства РФ от <дата> № 645 (ред. от <дата>) «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», без включения в условия договора платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Извещенный надлежащим образом истец в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в деле представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в направленном в суд отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодное водоснабжение, водоотведение.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. от <дата>) утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Форма единого типового договора водоснабжения и водоотведения для потребителей - физических лиц утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам <адрес> генеральным директором ООО «Химкинский водоканал» издан приказ № 18 от 13.02.2025 «О применении тарифов на питьевое водоснабжение и водоотведение на 2025 год».

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-410/2024 установлено обстоятельство отнесения здания с <адрес>, д. 14: наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, вид объекта – здание.

На основании данного судебного акта зарегистрировано право собственности истца на жилой дом, площадью 451,4 кв.м., по адресу<адрес>, с присвоением кадастрового номера <№ обезличен>

Из материалов дела следует, что истец неоднократно письменно обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора водоснабжения в данном доме, однако, ответчиком отказано, со ссылкой на то, что в ходе обследования установлено, что в данном здании, в части которого располагается склад (подвал), и на двух этажах расположены жилые помещения. Ответчик считает, что жилые помещения используются под офисы, в том числе, ФИО1, в связи с чем, полагает необходимым включить в договор плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения на основании постановления Правительства <№ обезличен>.

Поскольку, факт того, что помещение по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 14 является жилым домом установлен вступившим в законную силу решением суда, суд приходит к выводу, что истец, будучи потребителем коммунальной услуги, имеет право на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения на условиях, регламентированных типовой формой договора водоснабжения для потребителей физических лиц, утвержденной Постановлением Правительства РФ от <дата> <№ обезличен>, без включения в условия договора платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Приходя к такому выводу, суд также исходит из обязательности судебного акта, и отсутствии у ответчика полномочий оспаривать установленные судом обстоятельства, и, исходя из собственных усмотрений, навязывать истцу условия договора, относящиеся к нежилым объектам.

Суд отвергает доводы ответчика о необходимости исследования в настоящем деле конкретных условий проекта договора, поскольку к его условиям применяются императивные требования, нормативно утвержденные уполномоченным органом.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на ОАО «Химкинский водоканал» обязанность заключить с ФИО1 договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении объекта с КН <№ обезличен>, по адресу: <адрес> условиях, регламентированных типовой формой договора водоснабжения для потребителей физических лиц, утвержденной Постановлением Правительства РФ от <дата> <№ обезличен> (ред. от <дата>) «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», без включения в условия договора платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова