УИД: 50RS0004-01-2023-001625-82

№2-1388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 26 июля 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой А.А.

С участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, просит расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО3

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Волоколамский городской округ, д. Ожогино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом приложение N3 к договору. В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязан ежемесячно до 10-го числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц приложение №). В течение года истец исправно оплачивала арендную плату и осваивала участок, провела электроснабжение, занималась огородничеством, высадила фруктовые деревья. В августе 2022 года у истца обнаружили рак молочной железы в связи с чем осенью зимой проходила курс химиотерапии, в марте 2023 года была операция мастэктомия слева. Резкое ухудшение здоровья сделало невозможным дальнейшую работу по благоустройству участка, а также на лечение были направлены все сбережения, что сделало невозможным оплату аренды участка в виду единственного источника дохода пенсии, которая составляет <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> ЕДВ, что подтверждается справкой о выплатах. Находясь в тяжелом материальном положении, ДД.ММ.ГГГГг. истец передал советнику предложение (письмо вх. N 104ОГ-281 от ДД.ММ.ГГГГ) расторгнуть договор аренды, но истцу было отказано. В настоящее время истец является инвали<адрес> группы.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Волоколамского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворении исковые требований не возражал.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения, лиц участвующих в деле, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатор) и Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом приложение N3 к договору. Договор зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Как следует из объяснений истца ФИО5, в августе 2022 года у истца обнаружили рак молочной железы в связи, с чем осенью зимой проходила курс химиотерапии, в марте 2023 года была операция. Резкое ухудшение здоровья сделало невозможным дальнейшую работу по благоустройству участка, а также на лечение были направлены все сбережения, что сделало невозможным оплату аренды участка в виду единственного источника дохода пенсии, которая составляет <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> ЕДВ, что подтверждается справкой о выплатах. В настоящее время истец является инвали<адрес> группы.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в администрацию Волоколамского городского округа <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, но истцу было отказано.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 451 данного Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании в качестве таковых истец указал на ухудшение состояния здоровья и изменение материального положения, указанные обстоятельства возникли после заключения договора аренды земельного участка. В подтверждение истцом представлены выписной эпикриз, выписки из медицинской карты стационарного больного, справку об установлении 2 группы инвалидности от ДД.ММ.ГГГГ, справка о размере страховой пенсии по старости,

Учитывая вышеизложенное, представленные истцом доказательств существования объективных обстоятельств, препятствующих истцу осуществить указанные планы, в том числе - того, что здоровье ФИО1 ухудшилось настолько, что она не в состоянии выступать арендатором по договору аренды, а также существенного ухудшения материального положения истца, наступившего уже после заключения договора аренды, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.

Копия верна

Судья