Решение по делу № 2-14/2023 от 10.01.2023 | Белокалитвинский городской суд (Ростовская область)

61RS0011-01-2022-002317-60

к делу № 2-2-14/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1 - адвоката Хлопова А.Н., ордер № № от 22.09.2022 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района и Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Тацинского района и Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то, что истец является наследником по закону имущества матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящего из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: х<адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2022г., удостоверенного нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрированного в реестре 19.08.2022г. за № 61/15-н/61-2022-2-693, истец оформила свои наследственные права на земельный участок, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № площадью 1 000 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.08.2022г., запись регистрации № № на основании чего 22.08.2022г.

Оформить у нотариуса наследственные права на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ранее ее умершей матери на основании договора купли-продажи дома (доли дома) от 07.11.1992г., удостоверенного нотариально специалистом Михайловского поселкового Совета Тацинского района Ростовской области ФИО4, зарегистрированного в реестре 07.11.1992г. за № 526, истец не смогла по причине того, что в 2007 году ее матерью без получения соответствующих разрешительных документов была произведена реконструкция и перепланировка указанной выше квартиры, путем возведения жилой пристройки Литер: А1, площадью 22,4 кв. м., в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на 21,9 кв. м. и в настоящее время составляет 90,9 кв. м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения, изготовленным 30.08.2022г. Тацинским БТИ.

Истец 01.09.2022г. в Архитектуру Тацинского района подала заявление о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, 05.09.2022г. получила отказ, так как возведенная пристройка к квартире и перепланировка в ней являются самовольными и права собственности на квартиру могут быть признаны только судом.

Поэтому истец просит признать в порядке наследования право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 90,9 кв.м., Литер: А, А1, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Представитель истца адвокат Хлопов А.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд установить право собственности и сохранить жилой дом, КН № расположенный по адресу: Ростовская область Тацинский район х.ФИО5 ул.Зеленая д.9 в реконструированном состоянии с учетом увеличения жилой площади.

Ответчики Администрация Тацинского района, Администрация Михайловского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по РО, ФИО6 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истцов приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником по закону имущества матери - ФИО2, умершей 01.11.2021г., состоящего из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: х. ФИО5 ул. Зеленая д. 9 кв. 2.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.08.2022г., запись регистрации №, на основании чего 22.08.2022г.

Согласно заключения эксперта №313/22 Эвакуационные пути в помещениях исследуемой квартиры №2 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая квартира №2 входит в состав многоквартирного жилого дома, по левой стороне граничит с соседней квартирой №1.

Расстояние от исследуемой квартиры №2, расположенного по адресу: <адрес> до ближайшего капитального жилого строения, расположенного на соседнем земельном участке, по правой меже составляет - 10,8 м, что соответствует требованию СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6,0 м.

Объекты капитального строительства на соседних земельных участках по фасадной и тыльной меже, отсутствуют.

Техническое состояние фундаментов исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние стеновых конструкций исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние конструкций крыши исследуемой квартиры в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры №2 по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В состав помещений исследуемой квартиры входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж системы отопления на объекте исследования по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В помещении кухни вентиляция осуществляется путем притока воздуха створку оконного блока, естественная вентиляция в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через створки оконных блоков, что соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Монтаж системы электроснабжения в исследуемом строении соответствует требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7), а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция квартиры, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать в порядке наследования право собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 90,9 кв.м., Литер: А, А1, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Сохранить жилой дом, КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом увеличения жилой площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2022 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе