Решение по делу № 02-2239/2025(02-12736/2024)~М-10625/2024 от 28.01.2025 - о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, суд.

Дело № 2-2239/2025

УИД 77RS0022-02-2024-019029-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фиоИ,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио Дмитриевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио фио, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, суд

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,5 кв. м, общей площадью 44,5 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:03:0002009:1412), признании права собственности адрес на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,5 кв. м, общей площадью 44,5 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:03:0002009:1412), признании права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 58,1 кв. м, общей площадью 56,7 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, кадастровый номер - 77:03:0002007:10759), выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, и переселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, с постановкой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на регистрационный учет по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293.

В обоснование заявленных исковых требований истец Департамент городского имущества адрес указал, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, принадлежит по данным выписки из ЕГРН, на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), фио Дмитриевне (1/3 доля в праве). Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, не отселена, в связи с чем, адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная трехкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор, предусматривающий переход прав собственности, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учёте.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду адресу регистрации ответчика, возражений суду по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, фактическое местонахождение ответчика суду неизвестно.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика ФИО3 и представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,5 кв. м, общей площадью 44,5 кв. м, жилой площадью29,1 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), фио Дмитриевне (1/3 доля в праве).

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе, в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеют регистрацию по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Уведомлением ДГИ адрес от 05.08.2024 года № 33-6-407518/24-(0)-1 ФИО1, ФИО2, ФИО3 была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, расположенная по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293 (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.), указанное уведомление было направлено ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Распоряжением ДГИ адрес от 27.08.2024 года № 138156 ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, в доме-новостройке в собственность.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Письмами ДГИ адрес от 29.08.2024 года № 33-6-456213/24-(0)-1, № 33-6-456214/24-(0)-1 ФИО1, ФИО3 были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ФИО3 в Департамент не явилась, ФИО1, ФИО2 явились, подписали согласие на заключения договора.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, принимая во внимание, что Предложенная для переселения двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, кадастровый номер - 77:03:0002007:10759) является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Квартира по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира, расположенная по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293 является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, в связи с чем, исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иных требований не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Гольяново» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 22 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), фио Дмитриевны (1/3 доля в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,5 кв. м, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:03:0002009:1412).

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:03:0002009:1412).

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), фио Дмитриевны (1/3 доля в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м.., жилой площадью 32,1 кв.м.) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, кадастровый номер - 77:03:0002007:10759).

Выселить ФИО1, ФИО2, фио Дмитриевну, фио фио из двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:03:0002009:1412), со снятием ФИО1, ФИО2, фио Дмитриевны, фио фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, и переселить ФИО1, ФИО2, фио Дмитриевну, фио фио в двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м.) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, кадастровый номер - 77:03:0002007:10759), с постановкой ФИО1, ФИО2, фио Дмитриевны, фио фио на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, фио Дмитриевны, фио фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ФИО1, ФИО2, фио Дмитриевны, фио фио в квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 293, к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.