УИД 77RS0035-02-2025-004135-13
Дело № 2-1844/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/2025 по иску ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 70:22:0020229:1058, расположенного по адресу: адрес, адрес. Истец на основании договора №1058/Э от 01.02.2021 года заключенного с ответчиком осуществляет эксплуатационные услуги в отношении земельного участка ответчика. Эксплуатационные услуги истцом оказаны, тогда как ответчик не вносил плату за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме сумма за период 01.04.2022 года по 30.04.2022 года, сумма за период 01.07.2023 года по 01.09.2024 года, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме того просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период 12.05.2022 года по 24.04.2025 года в сумме сумма, с начислением процентов с 25.04.2025 года по день фактического исполнения уплаты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме сумма
Представитель истца ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что на стороне ответчика отсутствует обязанность по оплате эксплуатационных услуг ввиду отсутствия действующего договора на оказание таковых.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 70:22:0020229:1058, расположенного по адресу: адрес, адрес, в границах СНТ «Европейская долина -2».
01.02.2021 года между ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" и ФИО1 заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг, согласно которому "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" оказывает услуги:
1. Услуги по техническому содержанию, текущему ремонту, уборке и благоустройству территории
2. Уход за зелеными насаждениями, находящимися на территории общего пользования
3. Вывоз некрупногабаритного бытового мусора
4. Обслуживание зданий и сооружений, относящимся к объектам инфраструктуры поселка
5. передача коммунальных ресурсов по инженерным сетям, принадлежащим Эксплуатационной компании, до границ согласно акту разграничения ответственности
6. организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка
7. обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей, и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, подготовка их к сезонной эксплуатации
8. организация работы службы технической поддержки в круглосуточном режиме
9. услуги по организации работы системы освещения поселка
10. дополнительные услуги, заказываемые и оплачиваемые пользователем.
Действие договора определено с момента подписания на один год, с дальнейшей пролонгацией в отсутствие уведомления одной из сторон договора о намерении расторгнуть договор.
Оплата по договору производится по подготовленному Эксплуатационной компанией счету не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.1, п. 5.3). Стоимость услуг определяется согласно приложению № 2 к договору и может изменяться не более одного раза в год (п. 4.3, п. 4.5).
В подтверждение исполнения условий договора со стороны ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" представлены в судебном заседании: договор о транспортировке воды и сточных вод от 22.09.2022; договор оказания охранных услуг от 01.09.2021; договор лизинга трактора от 26.03.2021; договора поставки товара от 10.11.2023; договор энергоснабжения от 25.03.2021; договор об оказании ремонтно-восстановительных работ от 14.07.2023; договор аренды земельных участков от 04.11.2020; договор аренды земельного участка от 04.11.2020; договор аренды газопровода от 04.11.2020; договор аренда земельного участка от 04.11.2020; представление Межрайонного природоохранного прокурора от 15.04.2024; протокол собрания представителей ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2", администрации поселения от 26.03.2021.
Расчет спорной задолженности ответчика подтверждается выпиской по лицевому счету, который ответчиком не оспаривался.
Стороной ответчика в обоснование своей позиции представлена копия постановления Девятого Арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024, постановления Арбитражного суда адрес от 18.02.2025, решения Арбитражного суда адрес от 30.05.2024, решения Троицкого районного суда адрес от 09.11.2023, а также подтверждение платежа за апрель 2022 г. в размере сумма в ООО «ЭК «ЕД-2».
Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в спорный период с 01.04.2022 года по 30.04.2022 года эксплуатационные и коммунальные услуги, оказанные ответчику последним оплачены, а потому в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
При этом суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности за период с 01.07.2023 года по 01.09.2024 года, поскольку ответчик свою обязанность по уплате обязательных платежей в пользу истца в полном объеме не исполнил, в то время как истец в полном объеме соблюдал свои обязательства по оказанию эксплуатационных услуг, при этом стороной ответчика доказательств того, что истец в спорный период эксплуатационные услуги не оказывал, либо услуги оказывались иной эксплуатирующей организацией, не представлено.
При этом доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между сторонами не состоятельны, поскольку доказательств расторжения договора от 01.02.2021 года, признания его незаключенным не представлено.
Принимая решение о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, приходит к выводу о взыскании денежных средств в размере сумма за период с 01.07.2023 года по 01.09.2024 года.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2023 года по 24.04.2025 года на сумму сумма в размере руб.
Согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно п. 5.3 договора №1058/Э о предоставлении услуг от 01.02.2021 заключенного между сторонами счет на оплату должен быть оплачен не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму задолженности сумма, начиная с 11.08.2023 г. по день фактической оплаты.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" задолженность оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Эксплуатационная компания "Европейская Долина-2" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.08.2023 года по день фактического исполнения обязательства, по правилам ст. 395 ГК РФ.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.