УИД 50RS0014-01-2023-000630-15
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 г. г. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.В.,
при секретаре Плыкиной С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2023 по иску АО «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Дом.РФ» обратилось в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 959 705 рублей 36 копеек и обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований представитель истца указал, что 04 февраля 2021 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 заключён кредитный договор № 3.0/239647/21-И на получение целевого кредита для приобретения жилого помещения. В соответствии с условиями договора сумма кредита составила 2 879 000 рублей на срок 275 календарных месяцев, проценты за пользование кредитом были установлены в размере 9% годовых. Полученный кредит с процентами подлежал возврату путём внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита заёмщик передал кредитору в залог указанное жилое помещение. Договором предусмотрена неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности. Ответчик систематически нарушает условия кредитного договора и принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование денежными средствами вносятся не в полном объеме и с нарушением срока. По состоянию на 27 апреля 2023 г. размер задолженности ответчика составляет: 2 827 124 рубля 87 копеек задолженность по основному долгу, 92 282 рубля 22 копейки задолженность по процентам, 5 195 рублей 01 копейка задолженность по пени за задержку основного долга за период с 04 марта 2022 г. по 24 марта 2023 г., 9 903 рубля 26 копеек задолженность по пени за просрочку по процентам за период с 04 мая 2022 г. по 24 марта 2023 г. В связи с чем, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту в указанном размере, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество путём реализации жилого помещения с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 961 836 рублей 80 копеек, а также возместить судебные расходы.
В судебное заседание представитель истца, извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила.
Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.
Третье лицо ФИО5 извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, возражений не представил.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 04 февраля 2021 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО2 заключён кредитный договор № 3.0/239647/21-И на получение целевого кредита для приобретения жилого помещения.
В соответствии с условиями договора сумма кредита составила 2 879 000 рублей на срок 275 календарных месяцев, проценты за пользование кредитом были установлены в размере 9% годовых. Договором предусмотрена неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 передала кредитору в залог спорную квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из расчета задолженности следует, что по состоянию на 27 апреля 2023 г. размер задолженности ответчика составляет: 2 827 124 рубля 87 копеек задолженность по основному долгу, 92 282 рубля 22 копейки задолженность по процентам, 5 195 рублей 01 копейка задолженность по пени за задержку основного долга, 9 903 рубля 26 копеек задолженность по пени за задержку по процентам.
Кредитором 20 февраля 2023 г. в адрес ответчика направлено требование о погашении текущей задолженности, что исполнено не было.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части получения кредита, уплаты денежных средств по кредиту и порядка определения задолженности, в том числе неустойки, суд находит заявленные истцом требования в части взыскания ссудной задолженности, процентов по кредиту и неустойки, так как находит установленным факт неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов.
При этом суд учитывает, что в силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ истец имеет право досрочно потребовать полную сумму кредита.
В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, также руководствуясь принципом состязательности сторон, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – спорное жилое помещение.
Из материалов дела с достоверностью усматривается, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору от 04 февраля 2021 г. В связи с чем, с ответчика досрочно взыскана задолженность по кредитному договору по основному долгу, а также пени.
В связи с чем, суд находит обоснованными требования кредитора об обращении взыскания с целью исполнения обязательства по досрочному возврату кредита за счёт заложенного имущества – спорного жилого помещения.
При определении размера начальной продажной стоимости предмета залога суд соглашается с размером, заявленным представителем истца.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.
В соответствии с отчётом об оценке спорного жилого помещения рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 702 296 рублей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена спорного жилого помещения должна быть установлена в размере 2 961 836 рублей 80 копеек.
В связи с тем, что уточнённые требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 998 рублей 53 копейки, по оплате оценки 2 500 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Дом.РФ» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору № 3.0/239647/21-И от 04 февраля 2021 г. по состоянию на 27 апреля 2023 г. в размере 2 827 124 рубля 87 копеек задолженность по основному долгу, 92 282 рубля 22 копейки задолженность по процентам, 5 195 рублей 01 копейка задолженность по пени за задержку основного долга, 9 903 рубля 26 копеек задолженность по пени за задержку по процентам, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 998 рублей 53 копейки, по оплате оценки 2 500 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 961 836 рублей 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Е.В.Галкина
Мотивированное решение
изготовлено 18.07.2023