77RS0032-02-2025-003716-71

Дело № 2-4023/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4023/2025 по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств за увеличение площади, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за увеличение площади, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что 08.09.2020 г. между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 91816/0920-НП-ЗА16, предметом которого является жилое помещение (квартира), номер лота 16, этаж 1, условный номер нежилого помещения 21, общая (проектная) площадь 113,50 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес (Дом, Объект). В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Истцом ответчику было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, ввода его в эксплуатацию и готовности к передаче ответчикам объекта долевого строительства, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании. В уведомлении также был определен срок для передачи объекта долевого строительства ответчику – в течение недели с даты получения уведомления. Качество объекта долевого строительства соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается Техническим заключением, подготовленным ООО «ГЛ ПРОЕКТ». 08.09.2023 г. истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, в соответствии с которым площадь квартиры составила 113,70 кв.м., и направлен ответчику посредством Почты России по адресу, согласованным сторонами. Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-1525-ДКС от 09.11.2023, в которой содержится требование истца об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору в размере сумма Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил. В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 3 Договора и абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору, размер процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору № 91816/0920-нп-ЗА16 от 08.09.2020г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма

11 июня 2025 года от ответчика по первоначальному иску поступило встречное исковое заявление, в котором ФИО1 просит взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» сумма в счет компенсации стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и несоответствий, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы за техническое заключение в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, прост иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признает.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ одной из целей деятельности ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Судом установлено, что 08.09.2020 г. между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 91816/0920-НП-ЗА16, предметом которого является жилое помещение (квартира), номер лота 16, этаж 1, условный номер нежилого помещения 21, общая (проектная) площадь 113,50 кв.м., расположенному по адресу: адрес, даниловский район, адрес (Дом, Объект).

В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

08.09.2023 г. истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, в соответствии с которым площадь квартиры составила 113,70 кв.м., и направлен ответчику 09.11.2023 года посредством Почты России по адресу, согласованными сторонами.

В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате разницы цены Договора в размере сумма

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-1525-ДКС от 09.11.2023, в которой содержится требование истца об исполнении обязательств по Договору.

Досудебная претензия истца на имя ответчика оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчиком допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве в части внесения дополнительной доли участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено истцом обоснованно, вместе с тем указанные исковые требования ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия задолженности по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В соответствие с ч. 6. ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о компенсации ему расходов за услуги представителя – сумма, которые подтверждены Договором оказания юридических услуг и платежными документами.

С учетом положений ч.1 ст.48, ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст. 48 Конституции РФ, объема выполненных работ, сложности дела, качества подаваемых представителем истца документов, степени участия представителя при рассмотрении дела по существу, суд полагает возможным и разумным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» денежные средства за увеличение площади в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 года