Дело № 2-5505/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указав, что собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом в присутствии собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в данном жилом помещении были произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству, выразившиеся в виде: демонтажа кухонного оборудования (газовой плиты) в кухне (3); изменения места расположения сантехнического оборудования (мойки) в кухне (3); демонтажа сантехнического оборудования (мойки) в санузле (4); закладки дверного проема между санузлом (4) и жилой комнатой (2), в результате чего изменился вход в санузел (4); устройство перегородки между жилой комнатой (2) и санузлом (4); демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором (5) и жилой комнатой (2); устройства перегородки с дверным проемом между коридором (5) и жилой комнатой (2); установка в жилых комнатах (1,2) сантехнического оборудования (мойки); устройства в жилых комнатах (1,2) санузлов путем установки перегородок с дверными проемами; установки в оборудованных санузлах в жилых комнатах (1,2) сантехнического оборудования (унитазов, поддонов с душем); демонтажа шкафа (7) и кладовой (6); переноса перегородки между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), в результате чего увеличена площадь жилой комнаты (1); заделки дверного проема между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); частичного изменения уровня пола в квартире. ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено письмо-предупреждение о приведении данного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в удовлетворении требований к администрации <адрес> о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. Просит обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска», взыскать с ФИО2 в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения. Просит также наложить арест на квартиру в порядке статьи 139 ГПК РФ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства в части наложения ареста на объект недвижимости, отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном виде, пояснив, что до настоящего времени помещение не приведено в прежнее состояние, при том, что кассационная инстанция оставила без изменения судебные решения, которыми отказано ответчику в признании проведенных работ по перепланировке и переустройству законными.

Ответчик ФИО2, не оспаривая обоснованность заявленных требований с учетом вступившего в законную силу судебного решения, просила срок установить до февраля 2023 г., поскольку работы уже идут к завершению, не согласна с требованиями администрации г.Хабаровска о наложении ареста на её квартиру, поскольку она не предпринимала и не предпринимает никаких действий по отчуждению квартиры.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Центрального районного суда <адрес> оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом в присутствии собственника ФИО2 проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в данном жилом помещении были произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству, выразившиеся в виде: демонтажа кухонного оборудования (газовой плиты) в кухне (3); изменения места расположения сантехнического оборудования (мойки) в кухне (3); демонтажа сантехнического оборудования (мойки) в санузле (4); закладки дверного проема между санузлом (4) и жилой комнатой (2), в результате чего изменился вход в санузел (4); устройство перегородки между жилой комнатой (2) и санузлом (4); демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором (5) и жилой комнатой (2); устройства перегородки с дверным проемом между коридором (5) и жилой комнатой (2); установка в жилых комнатах (1,2) сантехнического оборудования (мойки); устройства в жилых комнатах (1,2) санузлов путем установки перегородок с дверными проемами; установки в оборудованных санузлах в жилых комнатах (1,2) сантехнического оборудования (унитазов, поддонов с душем); демонтажа шкафа (7) и кладовой (6); переноса перегородки между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), в результате чего увеличена площадь жилой комнаты (1); заделки дверного проема между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); частичного изменения уровня пола в квартире.

Согласно п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска, утвержденного постановлением администрации г.Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено письмо-предупреждение о приведении данного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела, признавшей исковые требования в части приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В ходе судебного разбирательства с учетом ранее рассмотренного дела, установлено и подтверждено материалами дела, что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство и данный факт установлен в ходе проведенной администрацией соответствующей проверки.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, проведение работ по перепланировке и переустройству спорной квартиры, без разрешения уполномоченного органа, нарушает требования законодательства. При этом, ответчик согласования соответствующего органа на осуществление перепланировки и переустройства квартиры не получал, и более того, судебным решением установлена незаконность проведенной перепланировки, соответственно, выполненная перепланировка нарушает права иных лиц.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, суд находит возможным установить разумный срок исполнения судебного решения в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Требования о возложении на ответчика обязанность после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения <адрес> многоквартирном <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска», также являются обоснованными, учитывая, что для целей приведения жилого помещения в прежнее состояние, существует особый порядок, установленный специальным законодательством, нарушение которого, прежде всего, приведет к невозможности исполнения судебного решения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд принимает во внимание положения статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая правомерность заявленных требований в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, определяя сумму судебной неустойки в размере 5 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, которая подлежит применению со следующего месяца после истечения установленного судом срока для добровольного исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Хабаровска удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО2 (паспорт № №) после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, по истечении установленного судом срока, взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу администрации г.Хабаровска (ИНН/ОГРН №, №) судебную неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная со следующего месяца после истечения срока до фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 09.01.2023 г.

Судья Белоусова О.С.