Дело №2-536/2023 (2-4770/2022;)
УИН 23RS0042-01-2022-006987-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 29 марта 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,
при секретаре Саруханян М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 937 кв.м., по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено принадлежащий истцу на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 71,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером <ФИО4 с целью проведения проектно-изыскательских работ и подготовки межевого плана были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> земельного участка при построении границ составила 838 кв.м. Далее фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> были нанесены на кадастровую основу, в результате было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с фактическими границами границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Участок наложения составляет 49 кв.м.
В связи с чем, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; обязать <ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь.
<ФИО1 истца по доверенности <ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия и участия истца, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
<ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, <ФИО8 и <ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, не предоставлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФсуд признал неявку не явившихся лиц неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 4 ч. 2 ст.60ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФзакреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии со ст.64ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По делу установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 937 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданным на основании постановления главы администрации Цемдолинского сельского Совета <адрес> края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
На земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 71,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Третье лицо – <ФИО8 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 03.11.2022 г.
Третье лицо – <ФИО9 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 03.11.2022 г.
Кадастровым инженером <ФИО4 с целью проведения проектно-изыскательских работ и подготовки межевого плана были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> земельного участка при построении границ составила 838 кв.м.
Далее, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> были нанесены на кадастровую основу, в результате было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Участок наложения составляет 49 кв.м.
Решением Цемдолинского сельского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> истцу, с согласия предыдущего собственника смежного земельного участка, по меже было разрешено пристроить к принадлежащей части жилого дома нежилую пристройку размером 3.4*2.0+1.7*1.4 м., летнюю кухню размером 6.0*4.0 с тамбуром 1.7*3.0 м., гараж размером 5.9*3.6 м. с устройством под гаражом хозпомещения (мастерской).
Определением Приморского районного суда <адрес> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> обозначены на местности заборами, частично стенами капитальных строений.
<адрес> (880 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует (на 153 кв.м больше) площади (727 кв.м) при построении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН. Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка.
Экспертами установлено, что при нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на кадастровую основу было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0110015:14. Участок наложения составляет 37 кв.м. Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка, устранение которой возможно лишь путем внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части описания местоположения границ данного земельного участка.
Суд полагает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Следовательно, представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 8 ст.22Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
ФИО3 ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРНошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст.61Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственномреестре недвижимостиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровой ошибки.
В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В силу ст.12 ГК РФустранениереестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участков возможно только путем установления наличияреестровой ошибки.
Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Новороссийскому отделу УФСГРКиК по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Обязать <ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 727 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья А.Ю. Прохоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 г.