УИД 16RS0025-01-2023-001451-50
дело № 2-1469/2023
Решение
именем Российской Федерации
8 сентября 2023 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,
с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Бриз» О.Е.М.,
при секретаре судебного заседания Меркуловой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Татарстан «Советник» в интересах потребителей К.А.С., К.Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Бриз» о защите прав потребителей,
установил:
региональная общественная организация защиты прав потребителей Республики Татарстан «Советник» (далее по тексту РОО ЗПП РТ «Советник») обратилась к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Бриз» (далее по тексту ООО СК «Бриз») в интересах потребителей К.А.С., К.Р.Р. с иском о защите прав потребителей.
В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.С., К.Р.Р. получена <адрес> по адресу: <адрес> Застройщиком указанного объекта недвижимости является ООО СК «Бриз». После заселения в квартиру потребителем были обнаружены недостатки, которые заключаются в неудовлетворительной защите от шума стен, потолка и пола в квартире, так же в квартире продувают окна, лопнуло оконное стекло, имеются многочисленные трещины на стенах, откосах.
ДД.ММ.ГГГГ К.А.С., К.Р.Р. обратились к ответчику с претензией, в которой просили провести проверку качества в квартире и произвести выплату, необходимую для исправления недостатков. Вместе с тем, требования потребителей были оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика убытки в размере 562 460 рублей; неустойку в размере 56 246 рублей; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 5 624 рублей 60 копеек в день; неустойку со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 5 624 рублей 60 копеек в день; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; почтовые расходы в размере 313 рублей; штраф.
Представитель РОО ЗПП РТ «Советник», К.А.С., К.Р.Р. в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СК «Бриз» О.Е.М. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, настаивал на рассмотрении гражданского дела по существу.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям (ч. 1).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7).
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Таким образом, с учетом положений Федерального закона N 214ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКом» и К.Ф.М., К.А.С. заключен договор №-КЖ-Р участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Яшьлек», расположенного по адресу: <адрес>.
Предметом заключенного договора является <адрес>, расположенная по указанному адресу.
Вместе с тем, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-41007/2018 права и обязанности застройщика, в отношении в том числе данного дома, были переданы ЖСК «Ясная Поляна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).
Кроме того, в соответствии с актом приема передачи квартиры (3-этажный 27 квартирный жилой дом строение 1, расположенный по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Ясная Поляна» передал К. <адрес>, расположенную по указанному адресу.
ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.
Таким образом, надлежащим ответчиком в данном споре является ЖСК «Ясная Поляна», который в настоящее время ликвидирован. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮ, имеющейся в материалах дела.
Поскольку ООО «СК Бриз» застройщиком спорного жилого помещения не является, требования К.А.С., К.Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Бриз» о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Татарстан «Советник» (ИНН: <***>) в интересах потребителей К.А.С. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 9220 №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), К.Р.Р. (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный ОМ «Дубравный» УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Бриз» (ИНН: <***>) о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: