Дело №2-348/2023
УИД 50RS0029-01-2022-005611-72
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«11» января 2023г. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Суворовой Е.И.
При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, прекращении записи в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обращается с настоящим исковым заявлением в суд к ФИО1 и просит признать квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности истца ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указывает, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть является самостоятельным жилым помещением с входом.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома состоит из:
Помещения №,Лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
Помещения №, Лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
Помещения №, Лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
Помещения №, Лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
Помещения №, Лит <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
Помещения №, Лит <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
Помещения №, Лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
Всего с учетом неотапливаемых помещений, общая площадь составляет <данные изъяты> из них <данные изъяты> – жилая площадь.
Ответчик ФИО1 является сособственником другой части жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> В настоящее время квартира истца не имеет помещений общего пользования с помещением, принадлежащим стороне ответчика. Фактический порядок пользования жилым помещением у сторон сложился, споров по инженерным сетям не имеется. Обращение истца в суд вызвано оформлением земли в собственность, для чего необходимо признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца адвокат ФИО5 в своем заявлении заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
С учетом надлежащего и неоднократного извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Из системного толкования статей 15,16,18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Материалами дела установлено, что Истец ФИО6 является собственником жилого помещения с инвентарным номером № расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно технического паспорта, представленного в адрес суда из ГБУ «МОБТИ» в ответ на запрос, объект недвижимости является жилым домом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного заключения специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки». Жилой дом имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из двух блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Раздел проходит от конька крыши через чердак, кирпичную стену и бутовый ленточный фундамент. Крыши над квартирами разные. Обеспечен полностью автономными коммуникациями. Общее имущество не установлено на дату составления заключения, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Иск о признании за истцом права собственности на эту часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, прекращении записи в сведениях ЕГРН – удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для изменения записи в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2023.
Судья Е.И. Суворова