УИД 03RS0006-01-2025-003145-18
Дело № 2-2463/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,
при секретаре Абдульмановой Г.З.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО4 Условия договора купли-продажи о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не выполнила. ФИО4 выехала на постоянное место жительства в другое место.
Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по вышеуказанной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик не возражает снятию с регистрационного учета, но она проживает в Италии.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебными повестками, извещения, направляемые в ее адрес, возвращены почтовой службой с отметками об истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно положению ч. 4 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 и п. 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представитель истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 301 Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 7.2 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец сообщает покупателю, что на момент заключения договора в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована: ФИО4. ФИО4 покупатель обязуется самостоятельно за счет продавца, снять с регистрационного учета по месту жительства (при необходимости в судебном порядке) не позднее 4 месяцев с момента заключения настоящего договора. Покупатель уведомлен, согласен. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением вышеуказанными членами семьи прежнего собственника-продавца.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приобретена ФИО5 по договору купли-продажи у ФИО4, в лице уполномоченного ФИО6
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, в лице уполномоченного ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец гарантирует, что на момент заключения Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих ли, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю не имеется (ст. 292, 558 ГК РФ). Продавец заверяет Покупателя о том, что на момент подписания Договора в Объекте никто не зарегистрирован по месту жительства (п. 3.5-3.6 Договора).
Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4
Условия договора купли-продажи о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не выполнила. ФИО4 выехала на постоянное место жительства в другое место.
Учитывая, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры по указанному адресу, они вправе требовать устранения нарушений своего права и ограничений права, связанных с регистрацией ФИО4
Согласно адресной справке, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес>, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В соответствии со сведениями, представленными ГУ – ОПФ РФ по РБ по запросу суда (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в отношении ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права, получателем пенсии не значится.
По сведениям Информационного центра МВД по РБ, сведений о привлечении ответчика ФИО4 к уголовной, административной ответственности не имеется.
Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам, как собственникам, осуществлять в полной мере права владения, пользования, распоряжения данным имуществом, суд приходит к выводу, что требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Учитывая, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не образует самостоятельных жилищных прав, ответчик ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу в органах миграционного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А. Урамова
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года