2-926/2025
24RS0№-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Оголихиной О.М.,
при секретаре – Землянко И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной постройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование требований указала на то, что является собственником <адрес>, расположенной в кирпичном двухэтажном четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Квартира № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м, вид разрешенного использования участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес> земельного участка также является ФИО1 (истец).
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ квартира не является помещением (квартирой), а является домом блокированной застройки, строением №.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, <адрес> фактически является домом блокированной застройки, поскольку соответствует описанию, указанному в п. 40 ст. 1 ГрК РФ: имеет общую боковую стену без проемов с квартирой № и отдельный выход на земельный участок, не имеет мест общего пользования с квартирой № или другими квартирами (№ и №) в доме, не находится, даже частично, над или под квартирой №.
Квартиры №, № и №, также, имеют самостоятельный выход на земельный участок и соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
В связи с вышеуказанным требуется изменение в сведениях ЕГРН вида объекта "Квартира" на "Здание", назначения на "Жилой дом", вида разрешенного использования и наименование на "Дом блокированной застройки.
Привести характеристики своего объекта в соответствие с его фактическим назначением, присвоить ему фактическое наименование «Дом блокированной застройки», истец может только совместно с собственниками <адрес>, № и №. При этом собственники указанных квартир не заинтересованы в изменении вида и наименования принадлежащих им объектов, соответственно, у истца отсутствует возможность внести изменения в сведения ЕГРН и признать <адрес> домом блокированной застройки.
Кроме того, в 2001 году истцом были выполнены работы по реконструкции принадлежащего ей объекта недвижимости: был возведен двухэтажный пристрой.
Работы по возведению пристроя были выполнены на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края №606 от 20.09.2000 г. «О разрешении строительства пристройки к жилому дому на закрепленном земельном участке на территории района».
В результате выполненных работ общая площадь объекта недвижимости увеличилась и стала составлять 165,3 кв.м. Площадь <адрес> до проведенной реконструкции составляла 71,3 кв.м.
После выполнения реконструкции истцом не был завершен процесс ее оформления, в органы технической инвентаризации истец не обращался. В 2024 году истец, с целью оформления выполненной реконструкции, обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в принадлежащий ей объект недвижимости. Росреестром учет не был проведен, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Выполненная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует установленным нормам и правилам, что подтверждается заключениями. Возведенный к квартире пристрой расположен в границах земельного участка № и не пересекает его.
В соответствии с техническим заключением ООО «Переплан» спорный объект соответствует установленным строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции объекта недвижимости не повлияли на несущую способность строительных конструкций квартиры и здания в целом и не снижают его эксплуатационную надежность, а также не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры, в квартире в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности.
Просила: признать за ней- ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, имеющее назначение «Жилой дом», вид разрешенного использования и наименование - «Дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, стр.1, общей площадью 165,3 кв.м., в соответствии с техническим планом от 10.06.2024г.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен. Суд, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица – представители администрации Устюгского сельсовета <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр», ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО17 - в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 40 ч.1 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом по адресу: <адрес> площадью 295, 8 кв.м (л.д.88-, состоящего из помещений:
-№ по адресу: <адрес> - квартира площадью 71,3 кв.м, назначение - жилое, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 (л.д.65-66, 71-72,93-98,122-123);
-№ по адресу: <адрес> - квартира площадью 69 кв.м, назначение - жилое, находится в собственности ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4 (л.д.128-129);
№ по адресу: <адрес> - квартира площадью 71,8 кв.м, назначение - жилое, находится в собственности ФИО10, ФИО19 (л.д.126-127);
№ по адресу: <адрес> - квартира площадью 83,7 кв.м, назначение - жилое, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО12, ФИО11 и ФИО5 (л.д.124-125);
Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № (л.д.61-63, 68-70).
-постановлением администрации <адрес> от 20.09.2000г. № выдано разрешение ФИО1 на строительство одноэтажной пристройки к двухэтажному четырехкомнатному жилому дому к <адрес>1, общая площадь пристройки – 62,5 кв.м, разрешена облицовка кирпичом наружных стен <адрес> (л.д.18-21);
-из технического плана помещения - квартиры, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в связи с изменением сведений о виде, назначении, виде разрешенного использования и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> следует, что изменяемый объект недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, является помещением (квартирой). Фактически же указанный объект недвижимости является домом блокированной застройки, на основании следующего: дом блокированной застройки - <адрес> имеет общую боковую стену без проемов с квартирой № и отдельный выход на земельный участок. Все квартиры в доме (№, №, № и №) не имеют каких-либо мест общего пользования, не находятся даже частично над или под друг другом. Квартиры №, № и № также имеют самостоятельный выход на земельный участок, и также соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 176 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес>.
Требуется изменения в сведениях ЕГРН вида объекта с «Квартира» на «Здание», назначения на «Жилой дом», вида разрешенного использования на «Дом блокированной застройки», предусмотренные письмом Росреестра №-ТГ/22 от 14.03.2022г. «О реализации ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ».
В результате выполненных работ по возведению пристроя к <адрес> площадь объекта недвижимости увеличилась и стала составлять 165,3 кв.м. Площадь объекта до выполнения работ в соответствии со сведениями ЕГРН составляла 71,3 кв.м (л.д.36-43);
Из техническому заключению ООО «Переплан» № П-129/01-2024 на основании выполненного визуального обследования строительных конструкций объекта обследования по адресу: <адрес>, сделаны выводы:
-состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения объекта обследования оценивается как работоспособное;
-несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным предъявляемым требованиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам;
-объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан: конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования соблюдены;
- техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта на нормативный срок службы;
- объект обследования фактически является домом блокированной застройки;
-дальнейшая эксплуатация объекта обследования, общей площадью 165,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – возможна (л.д.24-35).
Согласно заключению ООО «Абрис архитектурное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ №.ПБ, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты – <адрес>, общей площадью 165,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №) соблюдается (л.д.7-9).
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, строение1, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.80-87).
При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, достоверность которых не опровергнута.
Судом, также, установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве собственности истцу, категория и вид разрешенного использования данного земельного участка, допускают строительство спорного объекта (доказательств обратного суду не представлено), строительство выполнено с соблюдением всех установленных градостроительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности.
Помимо этого, из дела следует, что <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 176 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес> и отвечает всем признакам дому блокированной застройки.
Принимая во внимание представленные истцом доказательства, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости №
-вид объекта «здание»; назначение «жилой дом»; вид разрешенного использования и наименование: «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, стр.1, общей площадью 165,3 кв.м, в соответствии с техническим планом от 10.06.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления полного текста решения – 30.07.2025 года.
Судья О.М. Оголихина