РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12198/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-012223-29) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора переуступки принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на девятом этаже в 1-й секции многоквартирного многосекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив дома № 6 по адрес), к застройщику ООО «ЖИЛСТРОЙ», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 года (резолютивная часть от 27.01.2020) по делу № А82-16880/2019. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел.
На основании изложенного истец просит признать право на выплату возмещения в отношении объекта: двухкомнатная квартира № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на девятом этаже в 1-й секции многоквартирного многосекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив дома № 6 по адрес), а также обязать ответчика произвести выплату возмещения.
Истец ФИО1, его представитель, в судебное заседание не явились, о дате и времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, каких-либо возражений на иск суду не представил.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.08.2016 года между ООО «Е-СТРОЙ» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № 44-16 переуступки (далее – договор переуступки) по договору уступки права (требования) от 03.02.016 года по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 года.
Согласно п. 1.1. договора переуступки по настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне сумма участнику долевого строительства по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 года по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 года, Дополнительному соглашению от 05.05.2015 года к Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 года.
Согласно п. 2.4. Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующий объект:
- двухкомнатную квартиру № 44, расположенную в 1-ой секции, этаж 9, общая площадь 71,82 кв. м, в т.ч. прихожая - 12,09; санузлы - 3.24, 1,75; кухня - 11,08; комнаты - 20,85, 20,35; лоджия - 4,91 кв. м.
В силу п. 3.1 договора переуступки цена настоящего договора составляет сумма
Истец оплатил цену договора в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером и квитанцией № 16 от 28.11.2018 года, справкой от ООО «Е-Строй», выданной ФИО1
Также в материалы дела представлена справка от ООО «ЖИЛСТРОЙ», выданная ООО «Е-Строй» о полной оплате стоимости двухкомнатной квартиры № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на 9-ом этаже в 1-й секции, в строящемся доме по адресу: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 года (резолютивная часть от 27.01.2020) по делу № А82-16880/2019 ООО «ЖИЛСТРОЙ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 19.05.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, между адрес - адрес,2,3,4, строительство которого осуществляло ООО «ЖИЛСТРОЙ».
Согласно выписке № 29 от 26.09.2023 года из реестра требований участников строительства, требование фио признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника.
Конкурсным управляющим ООО «ЖИЛСТРОЙ» фио было направлено уведомление ФИО1 о включении в реестр требований кредитора должника требование о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на 9-ом этаже в 1-й секции, в строящемся доме по адресу: адрес.
ФИО1 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате компенсационного возмещения. Фонд, рассмотрев обращение, зарегистрированное в Фонде 13.11.2023 года под № 04-2023/4283, в своем письме от 06.12.2023 года под № 05-2023/4190 сообщил, что требование фио о передаче жилого помещения № 44 в Объекте включен конкурсным управляющим Застройщика в РТУС 28.09.2020 года, то есть после, его закрытия, что не соответствует указанным нормам действующего законодательства, в связи с чем, ФИО1 необходимо обратиться в Арбитражный суд адрес для восстановления пропущенного срока включения требований в РТУС.
Истец вновь обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением. Фонд, рассмотрев заявление, зарегистрированное в Фонде 19.03.2024 года под № 04-18/3-4418, в своем письме от 05.04.2024 года под № 05-18/3-5090 отказал в выплате возмещения.
В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. Ответчиком опровержение требований истца и представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено письменных возражений и доказательств в их обоснование.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещения в отношении объекта: двухкомнатная квартира № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на девятом этаже в 1-й секции многоквартирного многосекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив дома № 6 по адрес), и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств по договору переуступки по договору участия в долевом строительстве установлен определением Арбитражного суда адрес.
Права требования в отношении двухкомнатная квартира № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на девятом этаже в 1-й секции многоквартирного многосекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив дома № 6 по адрес), возникло у истца на основании договора переуступки от 06.08.2016 года договора уступки договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке, до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 года.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект: двухкомнатная квартира № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на девятом этаже в 1-й секции многоквартирного многосекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив дома № 6 по адрес), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение — удовлетворить.
Признать право ФИО1 (паспортные данные) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру № 44, общей площадью 71,82 кв.м., расположенной на девятом этаже в 1-й секции многоквартирного многосекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив дома № 6 по адрес), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина